Компания Bouygues начинает строительство крупнейшего складского комплекса в Москве

Международная строительная компания Bouygues совместно с агрофирмой "Белая дача" начинает строительство крупнейшего в московском регионе складского комплекса стоимостью $230 млн. Эксперты расценивают появление столь амбициозного проекта как начало бума на рынке современных складских комплексов. Участники рынка говорят, что на подходе уже другие проекты не меньшего масштаба. Группа Bouygues - одна из ведущих международных строительных компаний, работает в 60 странах. Bouygues Construction - подразделение группы Bouygues, работает в России с конца 80-х гг., выступало генподрядчиком таких проектов, как бизнес-центр ФК "НИКойл", гипермаркет "Ашан", гипермаркет "Мосмарт" на Ярославском шоссе, ТЦ "Атриум". Оборот Bouygues Construction составил в 2003 г. 5 млрд. евро. Во Франции Bouygues строит сеть логистических парков общей площадью 1,5 млн. м2. Основой группы "Белая дача" является ЗАО "Агрофирма "Белая дача", которое занимается выращиванием и переработкой овощей, цветоводством и озеленением. По данным компании, ее годовой оборот составляет около $50 млн. Как стало известно, в октябре в трех километрах от Москвы по Новорязанскому шоссе начнется строительство "ЛогоПарка" - самого крупного в столичном регионе складского комплекса класса А общей площадью 280 тыс. м2. Требования к такому классу помещений - высота потолков минимум 10 м, территория для маневра автотранспорта, профессиональное управление зданием. Участок под строительство предоставил агрохолдинг "Белая дача", который станет партнером девелопера - Bouygues Construction. Один из топ-менеджеров агрохолдинга подтвердил эту информацию, но от дальнейших комментариев отказался. "ЛогоПарк" обойдется в $230 млн., говорит Рубен Алчуджян, директор департамента складской недвижимости компании Colliers International, консультирующей проект. "Пока проект финансируют партнеры, но уже есть внешние инвесторы, переговоры с которыми находятся в стадии завершения", - утверждает он. Доли партнеров в этом проекте не разглашаются. Первая фаза комплекса из двух зданий общей площадью около 50 тыс. м2 обойдется в $35 млн. и будет сдана в эксплуатацию через год. "Мы уже ведем переговоры с арендаторами по первым зданиям", - говорит Алчуджян. Пока площади в "ЛогоПарке" предлагаются в аренду по $145-155 за 1 м2, включая операционные расходы, но без НДС. Гендиректор логистической компании Tablogix Андрей Орехов считает эти ставки довольно высокими для долгосрочных контрактов - для сравнения, аренда складского помещения такого уровня в Польше стоит 50 евро за 1 м2. С другой стороны, в России пока не хватает качественных складских помещений, их количество в московском регионе эксперты оценивают в 350-450 тыс. м2. "В любом случае, это самый крупный и амбициозный из заявленных проектов, и он нам интересен", - говорит Орехов про "ЛогоПарк". А Сергей Рябокобылко, исполнительный директор консалтинговой компании Stiles & Riabokobylko, тоже консультирующей "ЛогоПарк", утверждает, что это - первый пример участия крупного международного девелопера в строительстве складского комплекса. Правда, международный девелопер Hines еще два года назад объявил о планах строительства складов в России. "Пока мы находимся в стадии планирования и подбора участка под комплекс площадью от 100 тыс. м2", - сообщил руководитель проектов Hines Алексей Бланин. "Подобрать юридически чистый участок под такой комплекс сложно, требуется много согласований, и это тормозит работу девелоперов", - утверждает Орехов. А один из консультантов по недвижимости на условиях анонимности разъяснил, что 90% подходящих участков имеют сельскохозяйственное назначение, процедура их перевода под строительство занимает до восьми месяцев и требует серьезных финансовых вложений. "ЛогоПарку" же помогли сэкономить время российские партнеры, признает руководитель проекта со стороны Bouygues Изабелль Скварка. "Компания приняла решение о выходе на российский рынок складского девелопмента в середине прошлого года, и, хотя маркетинг проекта только начался, мы уже ведем переговоры с потенциальными арендаторами на крупные площади", - передала слова Скварки пресс-служба Colliers International. Но "ЛогоПарк" не долго будет самым крупным складским комплексом. "Нам известно о нескольких проектах подобного и более серьезного масштаба, которые уже на подходе", - говорит гендиректор "РосЕвроДевелопмент" Иван Ситников. Его компания строит складской комплекс класса А на 80 тыс. м2 - "Национальная логистическая компания - Химки", который начнет работать в сентябре.