СПб. Многие строительные компании намерены вести жилищное строительство на сельхозземлях, приобретенных в районе строительства юго-западного полукольца КАД.
Однако такие участки требуют перевода в другую категорию, и это является одной из ключевых проблем для девелоперов, заинтересованных в застройке подобных территорий.
Доходное место
Привлекательность района КАД связана с двумя возможными функциями этих территорий. Во-первых, земли сельскохозяйственного назначения могут приобрести статус промышленно-логистических. Такая зона может разместиться между городом Ломоносов и дамбой. Кольцевая автодорога будет способствовать движению грузового транспорта и развивать логистику.
Вторую функцию коттеджной застройки имеет исторически сложившийся район, прилегающий к Стрельне. Здесь уже сформировалась территория элитного жилищного строительства, район постепенно благоустраивался. Сейчас же этот процесс еще более активизировался в связи с открытием в Константиновском дворце резиденции Президента РФ.
Вековые ценности
В 2003 г. ЗС Ленинградской области был принят Закон "О порядке перевода земель из одной категории в другую". Решение о переводе земель отнесено к компетенции областного правительства.
По мнению представителей областного КУГИ, сельхозземли не подлежат переводу, если ценность почвенного покрытия на участке превышает средний по району показатель. Но областные власти не против передачи заброшенных пятен.
***
Перечень
Необходимые документы для процедуры перевода земель согласно Закону "О порядке перевода земель из одной категории в другую":
- землеустроительное дело, где собрана вся история участка и его характеристики;
- технико-экономическое обоснование (ТЭО) на участок или заключение Межведомственной комиссии (МВК), если это крупный инвестиционный проект (вложения должны превышать $2 млн); при жилищном строительстве предоставляется генплан застройки;
- заключение экологической экспертизы.Источник: "ДП" по данным компаний
