СПб. Каким параметрам должен соответствовать складской комплекс, чтобы быть привлекательным для арендатора?
Инвестиционные проекты, связанные с созданием логистических комплексов, имеют достаточно длительный срок окупаемости. Вместе с тем в долгосрочной временной перспективе конкурентоспособность объектов, созданных на современном уровне, значительно выше.
На бойком месте
Складской комплекс должен быть удачно расположенным с точки зрения своего использования. Удобными точками считаются пересечения радиальных шоссе с КАД. В отличие от торговых точек, логистический комплекс не должен располагаться у самой развязки. Часто это даже неудобно - передвижение фур может быть затруднено, особенно если рядом расположены и другие склады.
С точки зрения расположения на шоссе очень удобно, когда логистический комплекс находится с правой стороны, по ходу движения в город. Это обусловлено спецификой логистического бизнеса: расположенные на подъездах к городу склады обслуживают грузы, привезенные из других городов, принимать фуры в этом случае удобнее по ходу движения - с правой стороны.
Правильные формы
Комплексы класса А должны располагаться на первой линии, ниже классом - могут находиться дальше.
Комплекс должен иметь достаточную вытянутость вдоль дороги и глубину. Соотношение площади склада и парковки обычно составляет 1:1, хотя площадь парковки может быть и больше. Например, если имеется участок площадью 10 тыс. м2, то на нем может быть построено до 5 тыс. м2 складских помещений, остальная часть уйдет на парковку, разъезды и пр.
Все как у них
С точки зрения технологий строительства в долгосрочной временной перспективе конкурентными преимуществами будут обладать логистические комплексы, спроектированные и построенные в соответствии с международными стандартами. Для этого полезным является привлечение западных специалистов и компаний.
***
перечень
Типовые требования, предъявляемые к складским помещениям класса А
- Одноэтажное здание, построенное по современным технологиям.
- Высокие потолки (от 10 м).
- Пол с антипылевым покрытием.
- Система пожарной сигнализации и автоматической системой пожаротушения.
- Полностью регулируемый температурный режим.
- Автономные станции тепло- и энергоснабжения.
- Тепловые завесы на воротах.
- Погрузочно-разгрузочные пандусы регулируемой высоты.
- Система центрального кондиционирования и/или система приточно-вытяжной вентиляции.
- Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения, круглосуточная охрана.
- Офисные площади при складе для арендаторов.
- Оптико-волоконные телекоммуникации.
- Достаточная территория для отстоя и маневрирования фур.
- Расположение вблизи важных транспортных магистралей.
