Рынок складской и индустриальной недвижимости готовится к переменам
Бизнес готов вкладывать в экономику России. На территории нашей страны будут размещены современные производства, крупнейшие компании намерены налаживать сбыт своей продукции. Для успешного продвижения товаров необходим ряд условий и, может быть, в первую очередь - иной уровень логистики. Каковы же на сей счет перспективы Москвы? Регионов? Страны в целом?
Компания Knight Frank, являющаяся, как известно, одним из лидеров в сфере коммерческой недвижимости, провела презентацию "Рынок складской и индустриальной недвижимости-2005". Ее участниками стали свыше 150 специалистов, работающих в этой области. Их вниманию был предложен детальный анализ ситуации на рынке, речь шла также о тенденциях, о среднесрочных прогнозах развития, сделанных сотрудниками Knight Frank. Есть все основания квалифицировать прошедшую презентацию как самое заметное событие года в данном сегменте.
По заявлению руководства, стратегия компании будет направлена на "создание и развитие единой логистической системы". В связи с этим особый интерес представляют ее приоритеты: Московский регион, рынки Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону. Понятно, что ситуация на локальных рынках определяется общим уровнем экономического развития, а также потенциалом конкретного региона. Рынок коммерческой недвижимости зависим, он в сущности вторичен, и только когда торговые сети проявляют интерес к работе в том или ином регионе, тогда и появляется потребность в складском консалтинге, девелопменте, управлении. Как заявил Алексей Новиков, заместитель директора отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, "необходимо развивать логистические системы, позволяющие равномерно распределять грузопотоки по всей стране". Безусловно, это задача завтрашнего дня. Но чтобы успешно ее решать, необходимо знать положение дел сегодня. Эту возможность и дают аналитики компании Knight Frank.
Москва
Столичный регион пока является единственным дистрибуционным центром России. Здесь имеется 2 180 000 кв. м складских площадей высокого качества. Активный спрос составляет 900 тыс. кв. м, суммарный спрос в краткосрочной перспективе - около 2 млн. кв. м.
Санкт-Петербург
Имеется около 300 тыс. кв. м складов класса А и В. В ближайшие годы будет построено еще около 300 тыс. кв. м. Суммарный спрос составляет не менее 450 тыс. кв. м.
Екатеринбург
Общая площадь качественных складских помещений -около 50 тыс. кв. м. Суммарный спрос на складские помещения класса А составляет около 250 тыс. кв. м. Это вызвано как тем, что Екатеринбург является одним из крупнейших промышленных центров России, так и его расположением на пути Транссибирской магистрали.
Новосибирск
Этот регион должен стать основным звеном в логистических цепочках грузопотоков России, транзитным пунктом движения товаров между европейскими и азиатскими странами. Общая площадь существующих качественных складских помещений не превышает 50 тыс. кв. м. Спрос на складские помещения класса А составляет около 250 тыс. кв. м.
Ростов-на-Дону
Общая площадь качественных складских помещений - около 80 тыс. кв. м. Суммарный спрос на складские помещения класса А составляет около 150 тыс. кв. м. Регион по-прежнему будет важнейшим узлом транспортных магистралей юга России.
Хорошо известно, что в ряде развитых европейских стран рынок коммерческой недвижимости растет даже быстрее, чем рынок жилья. Очевидно, что Россия в этом плане не будет исключением. Так что перспективы работы на рынке складской и индустриальной недвижимости нашей страны огромны. Что еще раз было доказано исследованиями.
