Национал-большевистская партия в минувший четверг устроила пикету головного офиса финансовой корпорации "УралСиб". Едва ли лимоновцы имеют хоть какое-то представление об "уралсибовском" бизнесе. Просто решили поругать Земельный кодекс, отдающий "землю в руки олигархов". А небоскреб финансовой корпорации, являющийся наглядным воплощением капитализма, попал, что называется, под горячую руку. Но, сами того не зная, левые радикалы пришли по адресу. Глава ФК "УралСиб" Николай Цветков в последнее время становится одним из крупнейших московских земле- и домовладельцев. По крайней мере, в столице. Наряду с уже упомянутой 13-этажной "НИКойлплазой" и 92-этажной башней "Федерация", строящейся на территории делового центра "Москва-Сити", к объектам недвижимости, входящим в сферу интересов Цветкова, можно причислить магазины и склады ТД "Копейка", а также площади, занимаемые заводом "Айс-Фили", чьи акции находятся под управлением "никойловского" фонда прямых инвестиций.
А буквально на днях закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Строительные инвестиции", управляемый одной из дочерних компаний ФК "УралСиб", за $37 млн приобрел у компании "Интеко" один из корпусов строящегося жилого комплекса "Шуваловский". Формирование этого фонда началось лишь в июле, а уже к октябрю "Строительные инвестиции" стали одним из отраслевых лидеров - стоимость их чистых активов достигла 1,4 млрд руб. И через месяц после закрытия около 80% собранных средств ПИФ направил на сделку с "Интеко".
Строго говоря, ничего удивительного в поспешности "уралсибовцев" нет. Как отметил в беседе с "К°" топ-менеджер одной из инвесткомпаний, "все фонды недвижимости хотят работать с крупными застройщиками". Тем более, "Строительным инвестициям" не могло не прийтись по душе предложение, поступившее от такого игрока, как "Интеко". По словам аналитика ИК "Регион" Валерия Вайсберга, компания, возглавляемая супругой московского мэра Еленой Батуриной "ранее никогда не продавала свои объекты на стадии строительства".
Возможно, Батурина не изменила бы своим принципам, если бы не заметное замедление объемов строительства в столице и давние взаимоотношения "Интеко" и "УралСиба". Напомним, что именно входящий в эту финансовую корпорацию ИБГ "НИКойл" в феврале этого года размещал дебютный облигационный займ "Интеко" на 1,2 млрд руб.
Размещение состоялось спустя пять дней после "трансваальской" трагедии. Многие СМИ утверждали тогда, что рухнувший аквапарк принадлежал фирмам, представлявшим интересы Елены Батуриной. Несмотря на опровержения со стороны "Интеко", инвесторы весьма скептически отнеслись к желанию компании занять не выше чем под 13% годовых. Поэтому на аукционе было продано менее чем 25% выпуска. Остальное, по утверждению "никойловцев", андеррайтер распродал в режиме переговорных сделок. Впрочем, участники рынка уже тогда высказывали предположение, что оставшуюся часть "интековского" займа (более 900 млн руб по номиналу) скупил, как это часто бывает в подобных ситуациях, сам "НИКойл".
Трудно сказать определенно, что заставило Николая Цветкова впоследствии трансформировать "интековские" бумаги в нечто более осязаемое. То ли между ним и Батуриной существовала изначальная договоренность, то ли летний банковский кризис, вызвавший коррекцию цен на столичном рынке недвижимости (многие банки начали продавать свои объекты) и заметный рост ставок кредитования, что не могло не отразиться на возможности застройщиков рефинансировать свои долговые программы. А может быть, главу "УралСиба" насторожили слухи о скорой неминуемой отставке мэра Москвы. Во всяком случае, выход был найден.
Похоже, "Интеко" расплатилось натурой. А чтобы не вешать "шуваловские" корпуса себе на баланс, "УралСиб" специально под готовящуюся сделку сформировал "Строительные инвестиции". Тем более что по признанию Алексея Чаленко, управляющего директора "УралСиба" по инвестициям, паи данного фонда размещались среди "сильно ограниченного круга лиц".
Вопрос лишь в том, как себя будет чувствовать "НИКойл", если по роковому стечению обстоятельств "Строительные инвестиции" не успеют продать вновь приобретенные дома до 17 февраля 2005-го года, когда наступает срок оферты по облигациям "Интеко".
Так что в данном случае уместно говорить о личных инвестициях Цветкова и некоторых его партнеров.
