Заместитель главы администрации Анатолий Лабусов — куратор бурно развивающегося строительного комплекса города. Разговор с ним о настоящем и будущем Ростова.
— Градостроительная политика влияет на развитие мегаполиса: реконструкцию старого и ввод нового жилищного фонда, развитие социальной и инженерной инфраструктур, создание условий для обеспечения жильем социально защищаемых категорий граждан, природоохранную деятельность, наконец, на формирование благоприятного климата для привлечения в город инвестиций. С какими же результатами отрасль и весь город завершают уходящий год?
— Год завершается с хорошими показателями практически по всем направлениям. Объем инвестиций на территории Ростова за счет всех источников финансирования должен составить не менее 22 млрд. рублей. При этом темп роста инвестиций в жилье к уровню прошлого года составит 113%, объем продукции предприятий стройиндустрии возрастет на 20 %.
Напомню, что начиная с 1998 года в городе ежегодно вводилось около 400 тыс. кв. метров жилья, в 2003-м впервые был преодолен полумиллионный рубеж, в текущем году будет введено не менее 550 тыс. кв. метров, в 2005 — уже 600 тысяч.
— Цифры уже сами по себе красноречивы, но за ними стоят конкретные трудовые коллективы. Давайте представим читателям лидеров строительной отрасли Ростова.
— Наибольший вклад в реализацию жилищной программы уходящего года вносят ОАО СК «Вант» — 95 тыс. ОАО СК «Единство» — 30 тыс. ЗАО «ККПД» -15 тыс. кв. метров жилья.
Кстати, заработная плата в строительстве тоже одна из самых высоких не только по сравнению с другими отраслями экономики, но и на фоне других российских городов-миллионников. Так, в сентябре в строительном комплексе Ростова она в среднем составляла 9877 рублей.
— Градостроительная политика, как и любая другая, строится и развивается на конкретных принципах. В Ростове в ее основу положен программно-целевой подход. С одной стороны, действует комплексная программа «Жилище», цель которой — решение в городе пресловутого «квартирного вопроса»,
с другой — для достижения этой цели избрана новая стратегия...
— Да, город повернулся лицом к центру, где сосредоточена большая часть аварийного и ветхого жилья. Завершается строительство нового комплекса «Белый слон» и первой очереди комплекса «Миллениум» на ул. Текучева, обновляется ул. Пушкинская, ведутся работы по комплексной застройке переулков Братского, Согласия, улиц Чехова, Суворова, пл. Гагарина. Причем возводимое там жилье — это дома нового поколения, строящиеся по индивидуальным проектам и имеющие соответствующие современным стандартам объемно-планировочные и теплотехнические характеристики.
Кроме того, администрации области и города коренным образом изменили идеологию реконструкции. Если раньше она велась выборочно, локально, то теперь охватывает крупные жилые районы, где на наиболее ценных в градостроительном плане земельных участках создаются градоформирующие комплексы. На конкурсной основе определяются управляющие компании, выполняющие на территории комплексов функции единых заказчиков, осуществляющие координацию взаимодействия застройщиков, органов муниципальной и государственной власти, а также привлечение инвестиций.
— Давайте совершим с вашей помощью прогулку по этим комплексам, которая позволит умозрительно представить будущее Ростова...
— Почему же только умозрительно? Очертания будущего южной столицы просматриваются уже наяву.
Визитной карточкой Ростова можно будет назвать градоформирующий комплекс по ул. Сиверса. Он охватывает территорию трех вокзалов и пешеходный бульвар с выходом на ул. Пушкинскую и будет превращен в общегородской центр деловой активности. Первоочередные мероприятия здесь уже выполнены: модернизировано здание главного железнодорожного вокзала и благоустроена Привокзальная площадь, построены комплекс очистных сооружений и внешние сети водопровода и ливневой канализации, в новые берега
оделся расчищенный от ила Темерник.
Вторая очередь строительства предусматривает ликвидацию ветхой застройки по улицам Сиверса и Красноармейской. К реализации проекта привлечена известная инвестиционная компания «СТ Групп-регион», которой начато строительство первых ростовских небоскребов — 23-24-этажных домов с двухъярусным подземным паркингом.
Градоформирующий комплекс по ул. Текучева включает один из основных «узлов» центра города — пл. Гагарина. На строительство жилья (уже упомянутого выше «Милле-ниума») и реконструкцию инженерных сетей управляющая компания «МИС» привлекла 600 млн. рублей инвестиций. Ас 2005 года начнется снос ветхого жилья и новое строительство по южной стороне ул. Текучева, от пер. Соборного до БСМП-1.
Первый многоэтажный дом на территории нынешнего комплекса «Театральный спуск» появился еще в 1970-е годы. Однако вскоре строительство там было приостановлено и возобновилось лишь сейчас. Изменилась и его концепция: площадь комплекса увеличена с 13 до 35 гектаров за счет включения старых кварталов, застроенных изношенными и аварийными домами. На их месте поднимутся современные жилые здания площадью 230 тыс. кв. метров, два детских сада, школа, предусмотрены и подземные парковки на 3 тыс. машин. За градоформирую-щий комплекс «Центральный» говорит уже само
его название. Сейчас завершается снос расположенных на его территории старых корпусов механического завода N 5, выведенного из центра города, и начато строительство первого 16-этажного дома. Проект включает и расширение гостиничного комплекса «Интурист» со строительством крупного Конгресс-холла, который украсит своим обликом главную улицу южной столицы и обеспечит горожан новыми рабочими местами.
Комплекс «Южный въезд» протянется между Ворошиловским и Буден-новским проспектами и вместе с проектами «Богатяновский», «Крыловской», «Соборный» и «Доломановская слобода» поможет «повернуть» город лицом к Дону. Наряду с высококачественным жильем здесь будут сконцентрированы торговые предприятия, кафе и рестораны, резервируются участки для размещения офисов крупных компаний и банков.
Работы по реконструкции набережной и застройке прилегающих к ней территорий уже активно ведутся. В 2005 году под объекты социального назначения начнется и реконструкция Парамоновских складов...
— Ростов, безусловно, приобретает современный европейский облик. Но что от этого выиграют рядовые горожане, которым относительно мало дела до ввода комфортабельных офисов и подземных парковок и кому не по карману приобрести квартиру в элитной новостройке?
— Как я уже отмечал,
реконструкция отвечает интересам всех горожан. В ходе ее проведения уже улучшены жилищные условия 1247 семей, проживавших в аварийном фонде, и 622 семей из ветхих малоценных домов, расселено более 400 коммуналок. А всего с территории градоформирующих комплексов будет отселено 3500 семей, живущих в аварийном и ветхом фонде.
Напомню, что за четыре года на территории города построено свыше 22 тысяч новых квартир. Жилищный фонд Ростова достиг почти 20 млн. кв. метров, средняя жилищная обеспеченность населения — 19,9 кв. метра на человека — одна из самых высоких по России.
Вместе с тем для многих горожан жилищная проблема действительно остается острой. Для решения ее будет использоваться как уже накопленный опыт, так и новые подходы, в частности ипотека. За 9 месяцев этого года сумма ипотечных кредитов составила 98,2 млн. рублей.
С учетом ограниченности городского бюджета администрация разработала механизм предоставления льготным категориям граждан жилищных ссуд за счет внебюджетных муниципальных ресурсов.
В 2005 году начнется социально значимое строительство 400 квартир для бюджетников, которое можно назвать полигоном для всей ипотечной программы.
Перспективной формой представляется и объединение граждан в кооперативы с целью формирования капитала для взаимного кредитования при покупке жилья. Сейчас членами таких кооперативов являются 900 семей ростовчан, 200 семей уже улучшили свои жилищные условия.
Не забыты и льготные категории населения. В текущем году им будет бесплатно предоставлено более 800 квартир...
— Наш город растет не только ввысь, но и вширь, раздвигая территории) и границы застройки. В каких направлениях будет вестись его дальнейшее развитие, на чем делаются акценты в разрабатываемом сейчас новом генеральном плане Ростова?
— Наиболее перспективными для многоэтажного строительства станут будущий жилой массив Ливенцовка и территория аэродрома ДОСААФ. Уже начата подготовка к освоению этих площадок.
Лимитирующим новое строительство фактором
является недостаточная мощность инженерной инфраструктуры. Поэтому ведется комплексная реконструкция городских очистных сооружений с увеличением их производительности на 150 тыс. кубометров в сутки, сооружение новых магистральных коллекторов, объектов энергетики.
В частности, с вводом коллектора N 68 полностью решится вопрос отвода сточных вод в ряде районов города и прекращения выброса неочищенных сбросов в Темер-ник. Пуск коллектора, как и завершение реконструкции первой очереди очистных сооружений, состоится уже в 2005 году, чем сразу будут развязаны руки нашим флагманам жилищного строительства.
Кроме того, в Ростове всегда были сильны традиции индивидуального строительства. И для его развития также создаются необходимые условия. Ведется застройка территории бывшего совхоза «Декоративные культуры», где предполагается возвести 1800 коттеджей и 30 объектов соцкультбыта, вертолетного поля, ул. Лесной, Благодатной и др. Площадь введенных только в этом году индивидуальных жилых домов составит 238 тыс. кв. метров...
Что же касается нового генерального плана, к разработке которого привлечены лучшие ученые, архитекторы и строители Ростова и Санкт-Петербурга, то все ждут его появления с большим нетерпением. Но основная идеология этого документа известна уже сегодня.
Новый генплан учтет все сегодняшние и перспективные потребности города в жилье, дорогах, коммунальных сетях и сооружениях, в местах для работы и отдыха — то есть создается документ, который обеспечит поступательное развитие Ростова на десятилетия вперед. Основной акцент будет сделан на повышении эффективности использования городской территории и качественной модернизации среды проживания.
Наряду с жилищным строительством предусматривается развитие транспортной сети, сооружение многоуровневых развязок, сбалансированное распределение по всем районам социальной инфраструктуры, объектов образования, медицины и т. д. Это очень своевременный важный документ, который поможет связать историческое прошлое и сегодняшний день города с его будущим, контуры которого, повторю, просматриваются уже сегодня.
***
фото:
