СПб. Средний рост ставок аренды на складские помещения за 2004 г. составил около 13-17%.
По данным компании Colliers International (01946)*, сегодня арендные ставки на помещения класса А достигают $160 за м2 в год и выше, на отапливаемые помещения среднего класса - $80-100 за м2 в год. Неотапливаемые помещения в плохом состоянии сдаются по $10-50 за м2 в год.
По мнению аналитиков, рост арендных ставок связан с приходом в Петербург новых инвесторов, в основном торговых компаний.
Клиент хочет большего
Эксперты компании Astera отмечают, что клиенты все чаще предпочитают не только арендовать современные складские помещения, но и получать пакет дополнительных услуг: таможенную очистку, ведение учета, погрузочно-разгрузочные услуги. Арендаторы также предпочитают снимать многопрофильные помещения в комплексе: склад, офис и производство в одном месте.
Однако сегодня большинство имеющихся складских помещений - это переоборудованные производственные площадки. Такие помещения часто не отвечают минимальным требованиям, они не оборудованы специальными погрузочными платформами, на них могут не соблюдаться надлежащие меры безопасности и т.д. В перспективе структура спроса будет изменяться в пользу высококачественных складов (классы А и В).mchernov@dp.ru
***
цифры
Распределение предложения складских площадей по арендным ставкам ($ за 1 м2 в год)
96-120 - 6,12%
120-144 - 3,06%
24-48 - 15,31%
48-72 - 50,00%
72-96 - 25,51%
