Готовится аукцион по продаже земельных участков под новую жилую застройку в районе Кудрово. Он может быть проведен этой осенью. В настоящее время ОАО "КАД-Ленобласть" занято активной подготовкой этих территорий.
Несколько лет назад правительство Ленинградской области столкнулось с нехваткой инженерно подготовленных и перспективных для строительства жилья территорий. Решение было найдено, когда на территории Ленинградской области началось строительство кольцевой автомобильной дороги. Близость скоростной трассы позволяла областным жителям, с одной стороны, жить на природе, а с другой стороны, ощущать себя горожанами, имея возможность быстро добираться до Петербурга. Тогда же область создала управляющую компанию по развитию инфраструктуры этих территорий в лице ОАО
"КАД-Ленобласть". Ее специалисты провели зонирование с целью определения наиболее перспективных для дальнейшего развития участков. Результат не вызвал сенсаций. Как и ожидалось, наиболее привлекательным для жилищного строительства считается район областного поселка Кудрово, где предполагается построить новый город-спутник Петербурга с населением около 40 тыс. человек, с площадью жилой застройки примерно 1, 2 млн. кв. метров.
Торги по "кудровским" участкам обещали быть жаркими, так как ожидалось, что желающих принять в них участие будет много. Но этого не случилось. Первые торги были запланированы еще на осень прошлого года. Но тогда с продажей земли решено было повременить - застройщиков не удовлетворяла неясность вопросов с инженерной инфраструктурой. А перспектива тянуть коммуникации в чистое поле сразу отпугивала даже самых смелых инвесторов.
В марте этого года областной Фонд имущества все-таки решил попробовать пойти напролом и предпринял самостоятельную попытку провести торги по этим участкам. Но и она потерпела фиаско: от потенциальных застройщиков не поступило ни одной заявки. Причина все та же - неурегулированность вопросов с инженерным обеспечением. Также строителей пугали и проблемы с переводом земель сельхозназначения в земли поселений. И если с сельскохозяйственными объединениями "Выборгский" и "Бугры" эти вопросы удалось решить практически сразу, то с другим хозяйством - "Ручьями" - все оказалось гораздо сложнее. Дело в том, что в свое время совхозные земли здесь были поделены между индивидуальными пайщиками и единого хозяина у них не было. Поэтому пришлось договариваться с каждым владельцем небольших участков по отдельности. Однако, несмотря на сложность этого процесса, спорные вопросы, по утверждению специалистов
"КАД-Ленобласть", удалось урегулировать.
Это и позволило руководству "КАД-Ленобласть" приступить к выполнению инженерного проекта будущего города-спутника Петербурга. И сегодня уже получены все необходимые техусловия от "Водоканала" и "Ленэнерго", проведена работа по упорядочению оборота земли в районе Кудрово. Подготовлен и генеральный план развития Кудрово. Уже появились и первые инвесторы, среди которых наиболее активная компания - "ИКЕА", которая планирует построить здесь уже второй торговый комплекс. Объем инвестиций этой компании по обоим участкам составляет порядка 5 млрд. евро. Также продолжают поступать заявки на приобретение небольших участков (2-3 гектара) под строительство автосервисных центров и небольших складов.
Иная ситуация с жилой застройкой в зоне Кудрово. Петербургские застройщики пока не спешат "застолбить место" на этой территории. "Если полтора года назад 90 процентов строительных компаний были у нас с заявками под застройку, то сегодня они ограничиваются тем, что просто "держат руку на пульсе", отслеживая ситуацию по Кудрово", - говорит генеральный директор ОАО "КАД-Ленобласть" Владимир Рыбальченко. В то же время ведутся переговоры сразу с четырьмя крупными инвестиционными компаниями, которые готовы взяться за весь проект, купив его "на корню". Три из них имеют московскую "прописку", и одна компания зарегистрирована за рубежом.
"Они даже не рассматривают кварталы, им нужно все", - сообщил г-н Рыбальченко. Он не отрицает того, что если местные застройщики по-прежнему будут выжидать, то строительство нового города-спутника Петербурга пройдет без их участия.
