Торгово-развлекательные гонки

В Нижнем к 2010 г. могут появиться 11 ТРЦ Нижегородская ГК 'Электроника', не успев завершить строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) в Сормовском районе, поторопилась заявить о намерении построить еще четыре центра в Нижнем и один в Арзамасе. Один ТРЦ в городе уже действует, а пять проектов реализуют другие компании. В 'Электронике' считают, что рынок далек от насыщения, поэтому центры будут востребованы. Нижегородская группа компаний (ГК) 'Электроника' основана в 1993 г. и занимается торговлей бытовой техникой (14 одноименных магазинов) и продуктами питания (четыре супермаркета самообслуживания), а также управляет сетью кинотеатров 'Империя грез' ('Октябрь', 'Сормовский' и 'Мир'). Финансовые показатели не раскрываются. Группу компаний контролируют братья Александр и Сергей Кузнецовы. Сейчас в Нижнем работает только один торгово-развлекательный центр - 'Шоколад', владелец - нижегородский предприниматель Владимир Омельченко. О том, что нижегородская ГК 'Электроника' намерена до 2010 г. построить пять торгово-развлекательных центров в Нижнем Новгороде и один в Арзамасе, 'Ведомостям' сообщил гендиректор и совладелец ГК Александр Кузнецов. Строительство первого ТРЦ 'Золотая миля' площадью 32 000 кв. м в Сормовском районе компания ведет с прошлого года и планирует завершить в мае 2006 г., рассказал он. Это первый девелоперский проект компании. В шестиэтажном здании разместятся продовольственный супермаркет, магазин бытовой техники, фитнес-центр, фуд-корт, детский развлекательный центр и торговая галерея. Предусмотрена парковка на 300 автомобилей. Инвестиции составляют $24 млн собственных и заемных средств. Как сообщили 'Ведомостям' в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ, банк предоставил ГК кредит в 425 млн руб. на 52 месяца. С 2006 г., говорит Кузнецов, планируется последовательно построить по одному подобному ТРЦ в Московском и Канавинском районах города, два в Нижегородском и один в Арзамасе. Их площадь - от 30 000 до 80 000 кв. м. ГК, сказал Кузнецов, уже имеет разрешение на проектирование ТРЦ. В их строительство 'Электроника' вложит около $250 млн, из которых 30% - собственные средства, а 70% - банковские кредиты. С банками сейчас ведутся переговоры, сказал Кузнецов, отказавшись сообщить их названия. Средняя окупаемость центров, по его мнению, составит 5-6 лет. 'В Нижнем этот рынок не развит, поэтому ТРЦ будут востребованы', - пояснил он интерес компании. В Главном управлении архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода подтвердили выдачу разрешений на проектирование ТРЦ в Нижегородском и Московском районах города и резервирование участков за 'Электроникой'. Зональный архитектор по Канавинскому району сейчас в отпуске и связаться с ним не удалось, а главный архитектор Арзамаса Андрей Столяренко сообщил, что 'Электроника' выкупила под ТРЦ муниципальный кинотеатр. Назвать сумму сделки он отказался. 'Электроника' намерена самостоятельно не только управлять своими ТРЦ, говорит Кузнецов, но и станет якорным арендатором продуктовых супермаркетов, магазина бытовой техники, мультиплексов и ночных клубов. ГК уже имеет опыт в этих сферах бизнеса, сказал он. Однако участники рынка расходятся в оценках успешности проектов 'Электроники'. Доходы приносят известные брэнды, говорит управляющий партнер группы компаний 'Торговый квартал' Марк Афраймович, а брэнды 'Электроники' мало известны. Кроме того, сразу несколько компаний заявили о строительстве в Нижнем ТРЦ, поэтому арендаторов скоро будет находить все труднее, а арендные ставки станут снижаться. С ним согласна вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. По ее данным, в торговых центрах города ('Этажи', 'Республика', 'Шоколад') арендные ставки сейчас составляют около $50-60 за 1 кв. м в месяц. А руководитель информационно-аналитической службы группы компаний 'Триумф' Алексей Чемоданов говорит, что ТРЦ - конкуренты прежде всего существующим торговым центрам. А спрос на торговые площади в Нижнем далеко не удовлетворен: общая обеспеченность ими в среднем по городу составляет примерно 355 кв. м на 1000 жителей, в то время как в Европе - 600 кв. м, а в США - около 1000. Их рост может сдерживаться только невысокой покупательской способностью населения, считает аналитик. В Нижнем Новгороде сразу несколько компаний реализуют проекты торгово-развлекательных центров. Центр на проспекте Ленина в середине октября откроет производственная группа (ПГ) 'Земляне', в конце 2006 г. - ГК 'Столица Нижний', шведская IKEA и нижегородский предприниматель Владимир Омельченко (владелец ТРЦ 'Шоколад'). Нижегородская ГК Future Technology в октябре приступает к строительству 'Горы игр' на Гребном канале.