...Объявлениями о сдаче в аренду квартир, комнат и даже коек в общежитиях сегодня никого не удивишь. В Москве на рынке аренды квартир работают до тысячи фирм-операторов. Но наряду с добросовестными, цивилизованно работающими риелторскими компаниями в столице этим промышляют сотни мелких фирм-"жучков", "бизнес" которых чаще всего оказывается откровенным мошенничеством.
"Кидалы" процветают, у них нет недостатка в клиентуре - охотники до дешевизны да дармовщинки всегда найдутся. "Охотники" не знают, что они - всего лишь доверчивая дичь для настоящих "стрелков". Вот среди такой "дичи" шустроглазые фирмачи и находят клиентов, готовых добровольно расстаться с собственными деньгами и уверенных, что уж их-то не обманут. АН нет, обманывают -быстро, весело и со вкусом...
Базы данных в таких конторах могут не обновляться годами, и весьма велик шанс, что вам подсунут списки годичной или даже трехгодичной давности. Сумма выплачивается клиентом вперед, еще до просмотра вариантов жилья и даже до заключения договора с агентством. Иными словами, клиент покупает кота в мешке. Впрочем, в мешке, предлагаемом иными "информационными агентствами", нет и кота...
Риелторские компании на мошеннические сделки обычно не идут. Их услуги стоят столько же, сколько стоит аренда сдаваемой квартиры: скажем, человек, снимая квартиру за 400 долларов в месяц, по оформлении аренды платит 400 долларов риелторской компании за посредничество, и еще 400 -хозяину квартиры за первый месяц проживания. Базы данных в таких фирмах обновляются ежедневно, по заявке клиента здесь подбирают сразу несколько квартир, сами опрашивают хозяев квартир об условиях, агенты-риелторы выезжают на просмотр жилья вместе с потенциальным квартиросъемщиком. Если клиента по каким-то причинам не устраивает предлагаемое жилье, риелтор подберет другой вариант. И здесь все действительно без обмана, поскольку оплата происходит только после предъявления реального жилья и заключения договора аренды жилья с настоящим хозяином квартиры.
Настоящие риелторские компании и "информационные агентства" - это, как говорят в Одессе, две очень большие разницы. И правильно, между прочим, говорят.
Выгодный гешефт
Пострадавшие от действий мошенников люди ведут себя по-разному. Одни тихо проглатывают обиду и продолжают поиски жилья. Другие пишут письма в прокуратуру, обращаются в суды и расклеивают по Москве объявления со списками фирм-"кидал", с указанием их адресов и телефонов. Но среди таких фирм масса однодневок, хозяева которых легко меняют названия "коммерческих структур", на поверку оказывающихся обыкновенными "крышами" для профессиональных обманщиков.
Мошеннический гешефт поставлен на широкую ногу. Фирмы-однодневки лишь часть огромной сети, паутиной опутывающей Москву и ближнее Подмосковье. Спрос рождает предложение, а при немалом спросе на жилье в Москве всегда найдутся люди, способные делать на этом спросе деньги. О предложениях здесь нет и речи - практически все предлагаемые квартиры или уже давным-давно сданы, или вообще никогда и никому не сдавались. Доказать факт мошенничества при этом крайне сложно. Договоры, по которым люди выплачивают мошенникам "предоплату за информационные услуги", составляются опытными юристами, и никакой суд не сможет привлечь к ответственности даже самого отъявленного мошенника, если вы подписали с этим мошенником договор, в котором черным по белому написано, что вы в здравом уме и твердой памяти согласны заплатить 2 - 3 тысячи рублей за информацию о квартире, сдаваемой в аренду. Информацию вы получили, а дальше для фирмачей хоть трава не расти. Потому что, согласно условиям подписанного вами договора, фирма-мошенник не отвечает за то, что вы, позвонив по указанному номеру, попадаете на людей, ни сном ни духом не ведающих о том, что их квартира сдается. Либо вообще не можете ни до кого дозвониться. Вы заплатили, вам оказали информационную услугу, и гуляйте, дорогой товарищ, господин или как там вас, в свое полное удовольствие, а честных бизнесменов не замайте...
Несите ваши рублики
Приятный мужской голос на другом конце провода отозвался после первого же звонка:
- Здравствуйте, вы позвонили в агентство недвижимости.
- Я хотел бы снять квартиру...
- В каком районе?
- На северо-востоке, в Алтуфьеве, например...
- Как раз есть однокомнатная квартира в Алтуфьеве! -мгновенно и радостно сообщил обладатель приятного голоса. - Она стоит всего двести долларов! Приезжайте к нам в агентство, заключайте договор, и вы уже сегодня можете ехать смотреть квартиру!
- И вы гарантируете, что я смогу снять однокомнатную квартиру в Алтуфьеве за двести долларов?
- Конечно! Приезжайте быстрее! Мы заключим с вами договор, и вы можете ехать!..
- Извините, а этот договор - именно на аренду квартиры или все-таки на информационные услуги вашей фирмы?
На другом конце провода вышла легкая заминка. Но, видимо, у обладателя приятного голоса и крепкие нервы. А потому с заминкой он справился быстро:
- Да, это договор на информационные услуги. Поторопитесь, уйдет квартирка! Приезжайте!..
- Вы вернете мне эти деньги, если я не смогу договориться с хозяином квартиры?
- Вернем, вернем! Вы только приезжайте и заплатите. А мы - вернем!..
Увы, не вернут.
Неастрономические суммы
Суммы действительно неастрономические. Подумаешь, сто долларов. Но таких "стольников" агентство набирает десятками с каждого доверчивого клиента из числа "лохов", ежедневно обращающихся к услугам фирмачей. Среди клиентов этого квартирного лохотрона немалая часть немосквичей, плохо ориентирующихся в столичных ценах на аренду недвижимости. Они, например, не в курсе, что снять однокомнатную квартиру за 200 долларов даже в спальном районе вроде Альтуфьево практически невозможно. В одном из агентств нам сообщили, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в этом районе Москвы доходит до 500 долларов США. Так что крупно повезет тому, кто снимет такое жилье долларов этак за 350 - 400, в зависимости от месторасположения дома, близости к метро, состояния квартиры, характера хозяев и кучи других факторов.
Великая конвенция
Обзвонив 14 агентств недвижимости, мы получали примерно такие же ответы, одинаковые. Все беседовавшие с нами сотрудники клялись-божились, что "все нормально", предлагали тут же приехать и заплатить сто долларов за первый месяц проживания в квартире, аренда которой, по их же словам, стоит "от 150 до 200 долларов в месяц".
Итак, вы должны заплатить 3000 рублей, и за это вам дадут компьютерную "распечатку" о сдаваемом внаем жилье - это единственное, что известно наверняка, стопроцентно и железно. Все остальное вилами по воде писано. Или бабушка надвое сказала. Это кому как удобнее. Факт, что "кинут".Вот в этом никакого сомнения почему-то нет. Хотя бы потому, что "киданиями" в деле аренды жилплощади занимаются в Москве многие десятки фирм и фирмочек, среди которых масса "однодневок". Доходный этот бизнес, как и всякий полузаконный гешефт, успешно "крышуется" криминалитетом -как родной русской "братвой", так и иноземно-этническими организованными преступными группировками. Они давно поделили Москву на секторы влияния, и горе тому, кто влезет на чужую территорию, - воровской интернационал страсть как не любит нарушения "авторских прав" и прочих конвенций. Разводи лохов только на своей территории, и точка!
Как разводят лохов
"Кинуть на хате" могут любого и по-разному: сложно-элегантно или банально-примитивно. Тут уж все зависит и от личности "кидаемого", и от того, по какую сторону среднего образования стоит фирменный "кидала". Цена "кидания" тесно увязана с курсом доллара на момент гешефта. Если год назад за "информационные услуги" с "лохов" выцыганивали по 1800 рублей, то сейчас мошенники мараются как минимум за 2500. Но чаще всего называют сумму в 3000 рублей.
Сам механизм обмана от перемены вытрясаемых с населения сумм не изменился. Вы подписываете тщательно составленный опытными юристами договор (в пользу мошеннической фирмы, естественно), платите свои кровные и получаете адрес и телефон "арендуемой жилплощади". Эти адреса и телефоны, как правило, берутся из старых компьютерных файлов либо из газет, публикующих рекламные объявления. Смеем заверить читателя, "шакалы" очень быстро отъедаются даже на таких внешне малоаппетитных, но высококалорийных харчах.
- К нам обращалось по телефону в среднем до сотни клиентов в день, - рассказал корреспонденту "Тверской, 13" бывший сотрудник одного из "агентств". - Доезжала до нас примерно половина, и больше половины из доехавших платили по 3000 рублей за адрес и телефон сдаваемой квартиры. Тут все зависит от красноречия сотрудников, умения убедить человека в том, что ему действительно дают реальный адрес реальной квартиры, а не впаривают туфту. Мы всегда были готовы к тому, что потом человек придет к нам с претензиями. Но в таких случаях клиенту сразу показывают подписанный им договор на информационно-консультативно-справочное обслуживание. Доказать, что эта услуга не была оказана, практически невозможно...
С миру по нитке - мошеннику "мерседес"
Подсчитаем, читатель. Сто позвонивших в агентство, пятьдесят доехавших туда и двадцать пять клиентов, оставивших там свои 3000 рублей. Это 75 тысяч рублей. В день.
За месяц накручивается как минимум полтора "лимона" в отечественной валюте. Расходов при этом немного: два-три сотрудника, арендованная квартирка на первом этаже дома посолиднев или недорогой офис в казенном доме (в смысле - в офисном здании, а не в тюрьме, где и полагалось бы находиться мошенникам -героям квартирного фронта), пара-другая стареньких компьютеров для шика-блеска - вот и все. Ну еще объявления, большинство из которых просто расклеиваются на всех окрестных столбах, у остановок общественного транспорта и в вагонах метрополитена. Вся эта "красота" окупается за пару недель ударной работы. Дальше идет чистейшая, хотя и очень грязная прибыль. Впрочем, деньги не пахнут. В подобных случаях деньги - пухнут. Вместе с кошельками "черных риелторов". Достаточно увидеть их, мошенников, автомобили от "ягуара" и костюмчики от Валентино, чтобы понять - эти ребята отнюдь не бедствуют...
- Но они, эти "черные риелторы", так рискуют! всплеснет руками сердобольный читатель. - Ведь их же могут посадить!
Спешим успокоить сердобольного читателя. Никого не посадят. Ну практически никого. Если не считать дамы, приговоренной недавно столичным Тверским судом к паре годов отсидки, до сих пор ни один "черный риелтор" не согрел тюремных нар. И подавляющее большинство дел, заведенных прокуратурой по фактам мошенничества с арендой жилых помещений, разваливались еще на полпути к суду.
Крутые схемы
Схем, по которым работают мошеннические "конторы", много. Самая распространенная и, можно сказать, традиционная: вам предлагают подъехать в офис и заключить договор на информационные услуги. Согласно этому договору фирма обязуется в течение месяца предоставлять вам информацию о сдаваемых в аренду квартирах. Особо недоверчивым клиентам показывают компьютерный файл, в котором действительно могут оказаться квартиры, сдаваемые в аренду по цене в 200 - 250 долларов в месяц. Правда, этих квартир на арендном рынке может уже и не быть, поскольку клиенту нередко впаривают информацию двух-, а то и трехгодичной давности. Клиент начинает дозваниваться до хозяев квартиры. Тут "работают" три варианта: или клиенту вообще не удается дозвониться, или ему говорят, что квартира уже сдана, или загибают такую цену, что у клиента отвисает не только челюсть, но и все прочие детали организма. Возмущенный клиент звонит в фирму и слышит:
- Не дозвонились? Дозванивайтесь!.. Квартирка уже сдана? Что вы говорите, какая жалость!..
И т. д. И т. п. Далее клиент может получить от фирменных сотрудников немало порций жалости, сочувствия и советов. Не получит он только одного - своих денег.
Есть схемы и покруче.
Потенциальный клиент звонит в "информационное агентство".
- Я хотел бы снять квартиру...
- Мы рады, что вы обратились к нам. Политика нашей компании - невысокая цена для каждого клиента! Подъезжайте в наш офис и познакомьтесь с агентом.
Клиент мчится на вежливый голосок, аки тетерев на тетеревицу в разгар токования. В фирме его уже встречает агент - приятная во всех отношениях дама или аналогичный вьюноша. Всесторонне приятные агенты времени на обработку "лоха" не жалеют: их цель - получить деньги. Поэтому пришедшего уговаривают тут же подписать договор на информационно-справочное обслуживание. Потом показывают несколько адресков из базы данных. Более того, агент тут же, при клиенте, обзванивает хозяев сдающихся квартир и договаривается с ними о встрече. И все. Клиент едет по указанным адресам, а там никого нет дома. Или нет самого дома. Естественно, никто не отвечает и по выданным агентом телефонам. Как правило, это номера аппаратов мобильной связи... Клиент возвращается в фирму. Теперь генеральная задача приятных агентов - делать так, чтобы клиент купил новую информацию. "Идя навстречу клиенту", мошенники организуют ему "скидку" и теперь предлагают купить "свежайшую информацию" за какую-то, даже смешно говорить, тысячу рублей. Тут даже самого великого оптимиста осеняет:
- Ах, ерш твою медь! Кажется, меня "кинули"!..
И ведь точно - "кинули"...
Заветам Бендера -верны!
Третья схема не требует практически никаких вложений, но она опасна для "черных риелторов": если первые две схемы худо-бедно укладываются в миф об "информационно-справочном обслуживании", то здесь мы имеем дело с откровенным и явным мошенничеством. Клиенту продается "распечатка", агент при нем звонит "хозяину квартиры" и даже дает переговорить самому клиенту. После чего бедолага отправляется "на встречу с хозяином". Которого, как уже догадался читатель, в природе не существует.
Наконец, четвертый и самый примитивный способ - клиента зазывают в "офис", берут с него деньги, дают пару-другую несуществующих адресов и телефонов и... спешно покидают место дислокации. Побегав по "адресам", клиент возвращается в фирму, чтобы попытаться вернуть свои деньги или хотя бы настучать "кидалам" по ушам. Но "фирмачей" уж и след простыл... Такие варианты обмана сегодня используются крайне редко, но в начале 90-х годов подобные кунштюки позволяли мошенникам вытаскивать из доверчивых экс-"совков" неплохие деньги. Сейчас так работают разве только самые неисправимые тупицы арендного рынка. Подавляющее же большинство косящих под риелторские фирмы "информационных агентств" нарушают закон... в полном соответствии с законом. Они строго чтят Уголовный кодекс и свято блюдут традиции незабвенного сына турецкоподцанного, великого и могучего Остапа Сулеймана Берта Марии Бендера. Во всяком случае учение товарища О. Бендера насчет массы относительно законных способов отъема денег у населения, помноженной на общее количество "лохов" среди людей вышеупомянутого населения, живет и побеждает.
Комнаты на столбах
Еще один "способ отъема" - расклейка на столбах написанных от руки или набранных на компьютере объявлений о сдаче внаем комнат в общежитии. Цены здесь колеблются в зависимости от района и фантазии авторов объявлений от 30 до 80 долларов в месяц. Есть и расценки в рублях за сутки. Но, позвонив по указанному в таких объявлениях телефончику, потенциальный клиент попадает вовсе не в общежитие, а прямиком в "информационное агентство". Там человеку предложат заключить договор, заплатить от 1800 до 3000 рублей и присутствовать при разговоре сотрудника "агентства" с администратором общежития.
- Сейчас к вам придет человек, его надо заселить! -деловито извещает "администратора" сотрудник? - Да, Договор заключен. Действуйте, товарищи!..
Клиент едет в общежитие, идет к коменданту и... узнает, что тот, как говорится, "не в курсе", а свободных мест в общежитии нет. Дальше все по прежней схеме: человек бежит в агентство, кричит, что его обманули, а ему спокойно отвечают:
- Гражданин, не хулиганничайте тут! Сами же подписали договор и сами кричат! Очень даже обидно, и мы сейчас вызовем милицию...
"Где же ты была, Антонина?!."
Кстати, о милиции. Органы, именуемые компетентными, по рукам и ногам связаны законодательством, которое ловко используют в своих интересах мошенники. Правда, управа на некоторых особо шустрых "информационщиков" все-таки иногда находится. В нынешнем году Московская прокуратура завела уголовные дела по статье "Мошенничество" на сотрудников двух фирм, специализировавшихся на обмане граждан, желающих снять жилье. Попала на глаза правоохранителей и некая фирма с симпатичным названием "Домострой", возглавляемая генеральным директором Войтенко И.А.
- Мне эта фирма показалась надежной, - говорит москвич
Борис Б. - В качестве задатка они взяли с меня 2, 5 тысячи рублей. Тогда же я подписал какой-то "акт приема-сдачи выполненных работ". Этот акт заканчивался словами: "стороны никаких претензий друг к другу не имеют". Сразу же позвонил по указанному мне телефону хозяйке квартиры и договорился о встрече с ней и сотрудницей фирмы Антониной. В назначенное время подъехал к подъезду дома, где находилась облюбованная мной квартира. К моему удивлению, дом оказался не 16-этажным, а 9-этажным. Ни хозяйки, ни Антонины я так и не дождался.
Видимо, господин Б. был не первым, кто пожаловался в прокуратуру и УЭБ. 23 июля Мещанская прокуратура объединила 7 таких же заявлений и возбудила уголовное дело по статье "Мошенничество". Вскоре сотрудники УЭБ обнаружили в Москве девять организаций под названием "Домострой". Тот "Домострой", который специализировался на аренде жилых помещений, продолжал принимать клиентов все по тому же адресу: Большой Головин переулок, 11, первый подъезд, два звонка, а сотрудники сей трудолюбивой фирмы, в том числе и Антонина, отвечали по телефону 772-31-38. Сейчас на этом номере - автоответчик. Приятный женский голос сообщает всем желающим: "Набранный вами номер не используется". Видимо, "Домострой" использовал его до конца...
Широкая нога "на голубом глазу"
Милиция далеко не всегда и не везде равнодушно взирает на проделки мошенников. В Северном административном округе быстро раскусили ловкачей и уже в августе прикрыли фирму "Вестком", оказавшуюся небольшим сегментом гигантской сети "кидальческих" фирм, основная часть которых сосредоточена в Центральном округе. Размер ущерба, нанесенного этой фирмой гражданам, исчисляется, по словам милиционеров, сотнями тысяч рублей. Дело было поставлено на широкую ногу, и народ почем зря обманывали "на голубом глазу": вывешивались объявления, с клиентами работали бывалые люди, да и офис, напичканный компьютерами и симпатичными сотрудницами, внушал клиентам доверие. Но... Сколько веревочке ни виться... В конце концов были привлечены к ответственности четыре сотрудника "Весткома", в том числе и генеральный директор. Механика обмана здесь была проста, как морковкин хвост. С клиента сразу брали деньги - от 300 до 500 долларов - и требовали подписать договор. После чего совали телефонную трубку и давали поговорить с "хозяином квартиры". Что дальше, читатель уже знает. Денег фирма не возвращала, а чтобы клиент не дергался, ему рассказывали разные интересные истории. Вплоть до душещипательных баек насчет "попавших в аварию" сотрудников...
Люди! Будьте бдительны!
- После таких страстей и квартиру снимать страшно! -скажет иной впечатлительный читатель. Возможно, он прав -снимать жилье в Москве и вправду занятие не только хлопотно-дорогое, но и рискованное. Но поберечься от общения с жуликами и таким образом обезопасить себя от обмана можно, если знать несколько простых правил.
Надо помнить о том, что агентство хочет вас обмануть, если:
- сразу требует оплату (под предлогом оплаты "информационных услуг", "аванса" и т. д.) еще до вашего личного знакомства с хозяином квартиры и его документами на эту жилплощадь и до посещения самой квартиры;
- не берет на себя обязательств по проверке документов на квартиру;
- обставляет совершенно невыполнимыми требованиями возврат денежного залога клиенту (см. историю фирмы "Вестком");
- назначает за квартиру (комнату, койку в общежитии) изначально низкую цену;
- отказывается нотариально заверять сделку;
- сотрудники агентства путаются в ответе на простой, казалось бы, вопрос - с кем именно заключается арендная сделка, с хозяином квартиры или агентством.
О вреде халявы
Остается одно: всем нам, гражданам, проявлять бдительность или хотя бы элементарную осторожность, стараться не связываться с подозрительными "фирмами" и не гоняться за дешевизной там, где реальный товар - в данном случае жилье - стоит реальные деньги, а не пять копеек Христа ради. Да, "кидалы" должны удостаиваться самого пристального внимания правоохранительных органов. Вор должен сидеть в тюрьме. Но не будем забывать: мошенники паразитируют на нашей с вами жадности, на нашем с вами правовом нигилизме, увы, надолго поселившемся в головах соотечественников. Так что не забывайте, граждане, старую добрую банальность о вреде халявы. Вы же знаете, господа-товарищи: самый бесплатный сыр водится в самой дешевой мышеловке...
***
КОММЕНТАРИЙ
Мы попросили прокомментировать ситуацию вице-президента Международного союза адвокатов Евгения ДАНИЛОВА.
Когда говорят, что "кидал -риелторов" нельзя привлечь к ответственности -это от лукавого, Если бы среди потерпевших оказалась теща районного прокурора или сестра замминистра МВД, можно было бы засечь часы - через несколько минут после "факта кидалова" было бы возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.
Для такой реакции есть все правовые основания.
Автор статьи неоднократно упоминает слово "мошенничество". И он абсолютно прав. Обратимся к комментарию к Уголовному кодексу Российской Федерации под редакцией главного российского судьи - председателя Верховного суда РФ В. М. Лебедева и посмотрим изложенные здесь пояснения по поводу статьи 159 "Мошенничество".
"Способом завладения чужим имуществом (к которому относятся и наличные деньги. - Е. Д.) является обман собственника... Виновный вводит потерпевшего в заблуждение искажением фактов или умолчанием об известных ему обстоятельствах.
В результате обмана потерпевший сам передает преступнику имущество.
Понятно, что "добровольность" передачи имущества при этом мнимая, поскольку она обусловлена обманом.
Способом завладения имуществом при мошенничестве может быть обман или злоупотребление доверием в любых формах. Любая форма обмана или злоупотребления доверием сводится к тому, что виновный путем уверений или умолчаний создает у потерпевшего уверенность в правомерности или выгодности для него передачи имущества.
Очевидно, что описание статьи 159 идеально подходит для действий лжериелгоров. Ведь они, предлагая несуществующие квартиры, вводят клиента (будущего потерпевшего) в заблуждение и таким способом завладевают его деньгами.
Кстати, и сверхумным юристам, составляющим таким лжериелторам формы договоров, нелишне было бы помнить о том. что они выполняли задачу по будущему обману клиентов, поставленную перед ними мошенниками. Налицо соучастие в преступлении.
Итак, можно сделать вывод: наше действующее законодательство может быть вполне действенным инструментом борьбы с мошенничествами на рынке аренды жилья. Весь вопрос в желании соответствующих органов заняться этим явлением. Не отдельными случаями, а именно явлением. Возможно, здесь целесообразно провести что-го вроде одномоментной облавы. Вопрос о доказательной базе вообще не стоит, откликнутся сотни, если не тысячи пострадавших от мошенничества. А далее -квартирным аферистам уготована прямая дорога в суд и торжество справедливости. Аллилуйя!..
