В первом полугодии 2026 года «Аструм Недвижимость» сдала 90 коммерческих помещений в 19 жилых комплексах ГК «Гранель». ПВЗ стали второй по доле категорией новых открытий и заняли заметное место в локальной инфраструктуре, где соседствуют офлайн-ритейл, сервисы и выдача e-commerce-заказов.
По данным «Аструм Недвижимости», общая площадь сданных за полугодие помещений составила 7,5 тыс. кв. м, а размер отдельных юнитов — от 20 до 822 кв. м. На общепит, кофейни и пекарни пришлось 23% открытий, на ПВЗ — 14%, на салоны красоты — 12%, продуктовые магазины — 9%, медицинские услуги — 6%. Эти пять направлений обеспечили почти две трети новых открытий в портфеле компании.
Для e-commerce ключевой показатель — доля ПВЗ. Они заняли второе место среди новых арендаторов и стали частью той же коммерческой среды, где работают продуктовые магазины, общепит, медицина и сервисные компании. Для last mile это означает физическое присутствие точек выдачи онлайн-заказов внутри жилых комплексов.
Структура арендаторов показывает смешанный локальный спрос: первые этажи одновременно обслуживают покупки, получение онлайн-заказов и услуги. Для управляющей компании это означает более сложный tenant mix, в котором массовые повседневные форматы сосуществуют с узкими сервисами. Для операторов e-commerce ПВЗ развиваются внутри той же инфраструктуры, где за площади и клиентский трафик конкурируют традиционный ритейл и сервисный бизнес.
Читайте также: Центральный стрит-ритейл Петербурга перестраивается под регулярный спрос и выдачу заказов
В 2026 году в ЖК ГК «Гранель» также появились студии горячей йоги и пилатеса, груминг, тайский массаж, автошкола, зеркальная мастерская и студия цифрового 3D-моделирования. Генеральный директор УК «Аструм Недвижимость» Сергей Нюхалов связывает это с усложнением структуры спроса: базовые категории сохраняют позиции, но рядом с ними появляются форматы, рассчитанные на более узкие потребности жителей.
Средняя площадь одного открытия выросла с 73 кв. м в первом полугодии 2025 года до 87 кв. м в первом полугодии 2026-го, или на 19%. Причины изменения компания не раскрывает, поэтому связывать рост средней площади с переходом к более крупным форматам или с изменением рыночной модели оснований нет. Зафиксирован только сам сдвиг параметров новых помещений внутри портфеля.
В 19 ЖК ГК «Гранель» ПВЗ заняли заметную долю новых коммерческих открытий и стали частью смешанной инфраструктуры повседневного спроса. Эти данные фиксируют сосуществование офлайн-ритейла, сервисов и точек выдачи e-commerce внутри одного портфеля, но не позволяют распространять этот вывод на рынок жилых комплексов в целом.
