Рынок пунктов выдачи заказов (ПВЗ) в Санкт-Петербурге продолжает демонстрировать стабильный рост. Согласно анализу агентства недвижимости «Прайд Групп», за год общее число ПВЗ в городе и пригородах увеличилось на 33,2%, достигнув отметки 10 712 точек по состоянию на май 2025 года.
Год назад, в мае 2024 года, в Санкт-Петербурге функционировало 8 044 ПВЗ. Таким образом, рынок прибавил 2 668 новых точек.
Лидеры рынка
Большую часть инфраструктуры ПВЗ по-прежнему контролируют два крупнейших маркетплейса:
-
OZON — 3 828 ПВЗ (+18,1% за год / +588 точек);
-
Wildberries — 3 187 ПВЗ (+105,2% за год / +1 600 точек).
На их долю в совокупности приходится 65% от всех действующих ПВЗ в регионе.
Третью позицию занимает Яндекс Маркет, который в настоящее время управляет 1 120 точками. Однако здесь наблюдается умеренное сокращение: за год количество ПВЗ снизилось на 2,6% (на 30 точек).
Влияние на рынок коммерческой недвижимости
По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства «Прайд Групп», помещения на первых этажах жилых домов по-прежнему остаются привлекательным инвестиционным инструментом.
Высокий пешеходный и транспортный трафик обеспечивает этим локациям стабильный спрос со стороны арендаторов даже в периоды экономической нестабильности.
Особый интерес сейчас представляют ПВЗ. Их активное расширение — особенно в спальных районах — позволяет эффективно использовать небольшие помещения (от 20 кв. м), что выгодно для владельцев. Компании вроде OZON и Яндекс Маркета готовы заключать долгосрочные договоры аренды без высоких требований к ремонту, что снижает инвестиционные риски.
Возможности и ограничения
Среди плюсов для собственников — быстрая окупаемость (7–8 лет) и высокая доходность (12–19% годовых). Однако есть и нюансы:
-
помещение должно соответствовать базовым требованиям по инженерным сетям (мощность электроснабжения, наличие санузла);
-
требуется качественное оформление фасада и наличие витрин.
Кроме того, стоит учитывать, что в отличие от торговых центров, помещения под ПВЗ часто находятся на балансе управляющих компаний, что снижает расходы на содержание.
Перспективы рынка
Рост рынка электронной торговли на 12–15% в год стимулирует дальнейший спрос на ПВЗ. В особенности это заметно в районах с плотной застройкой и высокой потребностью в быстрой доставке.
Для собственников коммерческой недвижимости это создает устойчивый поток арендаторов и дополнительные возможности для диверсификации арендного портфеля.
