14 немецких регионов вошли в список 60 ведущих европейских рынков торговли.
Лондон - Москва, 11 ноября 2013 года - По данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group Inc. (CBRE), восстанавливающаяся европейская экономика и рост миграции в Германию приведут к ускорению роста торговли, благодаря чему Германия станет более привлекательной для местных и международных ритейлеров.
Согласно исследованию, основанному на размере рынка, расходах туристов и потенциале роста, в центре внимания покупателей находятся 14 городов в Германии из 60 вошедших в рейтинг CBRE городов Европы.Наблюдающийся в последнее время рост миграции в Германию окажет положительное влияние на рост торговли на национальном уровне и, в частности, на рост торговли в некоторых крупных немецких городах, которые, благодаря привлекательным возможностям трудоустройства, буквально притягивают новых мигрантов.
Среди первых 25 городов рейтинга оказались пять немецких рынков: Мюнхен (3); Гамбург (13); Мангейм (23); Франкфурт (24) и Берлин (25). Дюссельдорф, Штутгарт, Фрайбург, Кельн и Оснабрюк также вошли в число 50 ведущих рынков. Такие результаты подтверждаются другим исследованием CBRE «Насколько активны ритейлеры в регионе Европа, Ближний Восток и Африка», в ходе которого было установлено, что в Германии расширять свое присутствие планирует больше ритейлеров, чем в других европейских странах (53% по сравнению с 23% в Великобритании).
Рейтинг городов, где наиболее всего вероятен рост торговли
Источник: Исследования CBRE
Нейл Блейк, руководитель отдела исследований в Великобритании и в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, компании CBRE, прокомментировал:
«Население является ключевым определяющим фактором покупательской способности в стране с ограниченной демографией, но стабильной экономикой, такой как Германия. Увеличение численности населения говорит об увеличении покупательской способности, что приводит к росту потребности в площадях со стороны местных ритейлеров, и, как следствие, делает Германию более привлекательной для международных ритейлеров.
Наблюдающийся в последнее время рост миграции в Германию уже привел к выравниванию численности населения. Кроме того, большинство мигрантов являются экономически активными людьми, которым удается найти работу в Германии. Если показатель миграции стабилизируется на уровне около 250 000 человек в год, численность населения Германии будет расти более быстрыми темпами по сравнению с официальными прогнозами, а ряд регионов будет показывать гораздо более хорошие результаты, чем Германия в среднем.
«В то время как рост является важным, изначальный размер рынка также имеет значение, поскольку более медленный рост на крупном рынке может являться более привлекательным для ритейлеров, чем быстрый рост на небольшом рынке. Такие рынки как Мюнхен, Гамбург и Франкфурт предлагают возможности роста, все необходимые условия и пространство для расширения ритейлеров и инвестиций в коммерческую недвижимость».
Благодаря росту миграции, в Мюнхене произойдет рост численности населения на 106 б.п. до 3,2% по сравнению с официальными прогнозами. К 2015 году в Гамбурге и Берлине произойдет еще более существенный рост на уровне 124 и 122 б.п. до 2,8% и 1,8% соответственно.
Турция, семь регионов которой вошли в 60 городов рейтинга CBRE, обладает гораздо большим потенциалом роста продаж торговой недвижимости среди европейских стран - средний прогнозируемый рост продаж составляет 4,8% в год.В Стамбуле также должен произойти общий рост на уровне 15% в период с 2013 по 2015 год. В Турции сумма ожидаемых расходов на одного человека составляет гораздо меньше суммы, определенной для Западной Европы.Такие уровни обеспечивают возможность высокого роста торговли, учитывая возможности активного роста экономики Турции.
Благодаря размеру его центральной части, рынок Лондона находится на втором месте в рейтинге, а прогнозируемый рост превышает ожидаемый рост торговли в Стамбуле лишь немного больше, чем на половину (7,8%). В настоящее время экономикаВеликобритании показывает самые высокие темпы роста в Западной Европе.
В Швеции и Норвегии должен произойти существенный рост торговли на уровне 2,6% и 2,3% соответственно. Регионы этих стран находятся на высоких позициях в рейтинге: Стокгольм занимает четвертое место, Осло - шестое. Согласно прогнозам, в Осло должен произойти самый существенный рост торговли в Скандинавии, который в период с 2013 по 2015 год ориентировочно составит 9,3%.
