Согласно ежегодному исследованию ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, CBRE, «Розничные сети: степень глобализации бизнеса», европейские города являются предпочтительным направлением для международных ритейлеров, расширяющих свое присутствие: в 2016 году здесь открылись 43% новых брендов (по сравнению с 36% в 2015 году).
Это во многом объясняется тем, что европейские ритейлеры переориентируются на собственный континент, предпочитая расширять присутствие здесь, а не на рынках с более дорогой валютой.
Гонконг сохраняет свои позиции как наиболее привлекательного города для ритейлеров: в 2016 году здесь открылись 87 новых брендов. За Гонконгом с минимальным отрывом следует Лондон, ставший вторым по числу новых ритейлеров: в 2016 году свои первые магазины в Лондоне открыли 65 международных брендов. В прошлом году в Лондоне открылись магазины таких брендов, как Nars, New Balance и Dyson, что помогло городу сохранить свои позиции в качестве мирового центра торговли.
За Лондоном следует Дубай, где открылись 59 новых брендов. По сравнению с 2015 годом Доха поднялась на шесть позиций, заняв четвертое место (58 новых брендов). Пятерку самых популярных среди ритейлеров городов мира замыкает Токио (48 новых брендов). Примечательно, что Париж поднялся на восьмое место (с 20-го в прошлом году), сумев привлечь 36 новых ритейлеров, - столица Франции сохраняет привлекательность в глазах международных ритейлеров благодаря сильному туристическому рынку и стабильной экономике. 33% новых брендов, открывшихся в Париже, - это специализированные магазины одежды, такие как Jordan, Rip Curl и Athlete Foot, которые видят своей целевой аудиторией многочисленное парижское Поколение Y. Москва и Вена также вошли в десятку наиболее популярных рынков, сумев привлечь 39 и 29 новых брендов, соответственно.
В отчёте CBRE о наиболее привлекательных для международных ритейлеров городах за 2016 год указывается, что большинство новых брендов, открывшихся в Лондоне, из США, - следовательно, Лондон продолжает притягивать международных ритейлеров, желающих заявить о своем бренде, прежде чем начать расширение в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке. 2016 год также стал рекордным с точки зрения объема инвестиций в торговую недвижимость в Лондоне: к концу прошлого года инвестиции достигли 2 млрд. фунтов стерлингов.
Дэвид Клоуз, старший директор отдела торговых помещений CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал это так:
«Текущий экономический климат побуждает бренды ориентироваться на проверенные рынки. Ритейлеры все чаще обращают свое внимание на такие традиционные города, как Лондон, Париж и Гонконг, а магазины в самых популярных городах остаются стратегической возможностью привлечения покупателей, укрепления лояльности к бренду и наращивания продаж как в физических магазинах, так и онлайн».
Исследование CBRE показало, что в 2016 году внимание международных ритейлеров было направлено на самые разные новые рынки. Из числа вошедших в исследование городов, в 89% открылся, по меньшей мере, один новый международный бренд. Активность ритейлеров повысилась в 2016 году на 2%. Этот показатель ниже уровня 2015 года (3,1%) и указывает на некоторое замедление активности брендов в отношении глобальной экспансии. Большинство из 15 городов, в которых в прошлом году свои первые магазины открыло наибольшее число ритейлеров, являются зрелыми рынками, и лишь один относится к категории перспективных - хорватский город Сплит.
Наташа Пател, директор отдела исследований CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировала результаты исследования следующим образом:
«Глобальная экспансия начала замедляться: ритейлеры ищут оптимальное сочетание продаж в физических магазинах и онлайн и подходят более стратегически к своим сетям физических магазинов. Как и в предыдущие годы, американские ритейлеры наиболее активны в своей экспансии. Однако ритейлеры продолжают сталкиваться со значительными отраслевыми и макроэкономическими вызовами, которые могут заставить некоторые бренды быть более осторожными в своих планах расширения».
Исследование свидетельствует о том, что в глобальном масштабе кафе и рестораны являются самым оживленным сектором торговли с точки зрения выхода на новые рынки: на долю ритейлеров этой категории приходится 22% расширений на уровне городов. За кафе и ресторанами следуют специализированные магазины одежды (18%) и магазины одежды среднего ценового сегмента (17%).
Несмотря на некоторую экономическую неопределенность, ряд глобальных ритейлеров выходят на российский рынок и активно развивают сети как в Москве, так и регионах. По итогам 2016 года Москва с 39 новыми международными брендами входит в десятку наиболее интересных городов для международных ритейлеров. Большинство брендов выходили на рынок через местных партнеров, однако девять брендов предпочли выход напрямую, что на 30% больше среднего показателя за последние годы, и это хорошо отражает возросшую прозрачность бизнеса в России в целом. Среди новых игроков на рынке можно выделить Rolex, Laduree, Superdry, Victoria’s Secret, Urban Decay, Wycon, Charlotte Olympia, причем около 70% новых брендов составляют фэшн операторы, магазины косметики и сфера общепита.
Магомед Ахкуев, аналитик, отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«Среди основных факторов, стимулирующих глобальных ритейлеров открываться в Москве стоит отметить численность населения, превышающую 12 млн человек, высокий показатель оборота розничной торговли (более 70 млрд долларов) и более благоприятные коммерческие условия. На фоне девальвации рубля произошло падение долларовых ставок аренды, собственники стали более гибкими при согласовании условий аренды, включая переход на процент от товарооборота и готовность компенсировать капитальные расходы на отделку помещений для крупных фэшн операторов. С другой стороны, появилось множество новых площадок для развития ритейлеров, так как на 2014-2016 годы выпало окончание девелоперского цикла, когда был введен огромный объем новых качественных торговых площадей в Москве (1,6 млн кв. м)».
Город
Новые бренды
Место, 2016 год
Место, 2015 год
Гонконг
87
1
1
Лондон
65
2
6
Дубай
59
3
7
Доха
58
4
10
Токио
48
5
3
Сингапур
46
6
2
Москва
39
7
5
Париж
36
8
20
Торонто
30
9
11
Вена
29
10
15
