Наиболее активное строительство торговых центров ведется в Турции и России
Пресс-релиз Лондон - Москва, 8 августа 2013 г.
Согласно новому отчету международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group Inc. (CBRE), в настоящее время в Европе строится рекордное количество торговых центров. Площадь нового строительства составляет 11,9 млн. кв.м, что на 50% больше, чем в прошлом году (7,2 миллиона кв. м в 2012 году).
Строительство торговых центров в основном осуществляется на развивающихся рынках, при этом большая часть объемов застройки (74%) приходится на Восточную Европу. Ожидается, что Турция, как и в прошлом году, останется наиболее активным рынком, где площадь строящихся торговых центров составит около 3,7 миллиона кв.м. В ближайшие годы Стамбул станет самым активным городом по строительству торговых центров. В настоящее время здесь строится 37 торговых центров, включая Axis Eyup AVM с арендуемой площадью 150 000 кв.м. и Yeni istanbul с арендуемой площадью 137 684 кв. м.
Вторым рынком по объему нового строительства торговых центров в Европе является Россия (2,88 миллиона кв. м), который, как и Турция, пользуется преимуществами от экономического роста и роста доходов населения. Большая часть строительства ведется в Москве, где 1,4 миллиона кв.м. площадей должны быть введены в ближайшие два-три года.
В Украине (789 888 кв. м), Польше (750 467 кв. м), Италии (665 779 кв.м.) и Франции (648 200 кв. м) также ведется строительство большого числа торговых центров. Однако в Италии в настоящее время темпы строительства торговых центров идут на спад, что находит отражение в более медленном завершении проектов, строительство которых уже было начато, а также в отсутствии новых открывающихся центров в течение первой половины 2013 года. В Украине на долю незавершенного строительства приходится 38% от общей площади торговых центров, что значительно увеличивает площадь торговых площадей в будущем.
В то время как в течение ближайших трех лет планируется построить значительный объем торговых площадей, в действительности строительство, как это происходит в Италии,занимает больше времени, чем планировалось изначально, поэтому завершение многих торговых центров, скорее всего, будет задержано.
В Европе в 2012 году открылись 100 торговых центров общей площадью 3,44 миллиона кв. м, при этом наиболее активными были Испания и Турция. 9% от указанной площади приходится на расширение существующих торговых центров. Крупные торговые центры, которые были открыты в 2012 году, включали Puerto Venecia в Испании, который был построен в качестве расширения существующего ритейл-парка, а также Megamall в Турции.
Ожидается, что в 2013 году темпы строительства останутся на том же уровне, при этом 1,5 миллиона кв. м торговых площадей уже были сданы в эксплуатацию. Почти 60% от этого объема приходится на Турцию, в то время как 10% от всех построенных в I полугодии площадей, пришлось на расширение существующих торговых центров.
Несмотря на высокую активность, проявленную Испанией в 2012 году, в этом году объем завершенного строительства в этой стране составил всего 38 000 кв. м. Ожидается, что во II полугодии 2013 года будет построено еще 135 216 кв. м. Объемы незавершенного строительства на этом рынке также являются существенными (469 000 кв.м.).
Невилл Мосс, руководитель отдела исследований рынка торговой недвижимости в регионе Европа, Бдижний восток и Африка, компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Быстрый рост объемов строительства торговых центров на развивающихся рынках обусловлен увеличивающимся числом представителей среднего класса, урбанизацией крупных городов и ростом потребительского спроса на более качественную торговую недвижимость. Ритейлеры ведут борьбу за эти новые возможности.
В последнее время также наблюдается тенденция модернизации и редевелопмента существующих объектов недвижимости среди собственников, желающих обновить ассортимент, чтобы сделать свой центр более привлекательным для ритейлеров; особенно эта тенденция заметна в Италии и Польше».
Источник: CBRE
* Города, в которых строится более 10 000 кв.м. новых торговых центров
** Россия включает только Москву, Санкт-Петербург, Самару, Нижний Новгород и Екатеринбург.
Максим Палт, аналитик отдела исследований рынка CBRE в России прокомментировал:
«Москва и Санкт-Петербург по-прежнему намного опережают региональные города по объему качественных торговых площадей. Существующий современный сток в двух крупнейших мегаполисах России превышает суммарное предложение во всех городах-миллионниках почти в 1,5 раза. При этом Москва доминирует по объему строящихся торговых центров - в ближайшие 2 года может быть введено более 1,4 млн. кв. м современных площадей. Тем не менее, по мере роста доходов населения, девелоперы все чаще выходят на региональные рынки. Активное развитие торговой недвижимости идет в таких городах как Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Уфа».
