2014 год стал рекордным за последние пять лет с точки зрения девелоперской активности. По данным S.A. Ricci, объем нового предложения составил 1,29 млн. кв. м площадей в 52 качественных бизнес-центрах.
Показатели объемов нового строительства 2014 г. почти в два раза превысили значения предыдущего 2013 г. (670 тыс.кв.м.), хотя рынку все же не удалось достигнуть показателей 2007-2009 годов, когда годовой ввод превышал 1,5 млн.кв.м. офисных площадей.
Объем ввода офисных площадей
По данным S.A. Ricci
Среди крупнейших офисных комплексов, появившиеся в течение IV квартала, можно выделить МФК «ОКО» (87,6 тыс.кв.м.) и МФК «Башня Эволюция» (80 тыс.кв.м.), введенные в эксплуатацию на территории ММДЦ «Москва-Сити», а также БЦ Aero City офисной площадью 32,6 тыс.кв.м.
Структура распределения качественного предложения на рынке по классам за 2014 г. существенно не изменилась. На объекты класса А и В+ приходится почти равная доля офисных площадей (36% и 37% соответственно).
Распределение качественного предложения по классам
По данным S.A. Ricci
Примеры БЦ, введенных в эксплуатацию в 2014 г.
Название
Адрес
GLA, кв.м
Класс
Дата ввода
Башня Евразия
Москва-Сити, Участок № 12
85
A
1 кв. 2014
Mebe One Khimki Plaza
Химки, ул. Ленинградская, 25
29,9
A
1 кв. 2014
РТС
Хлебозаводский пр., 7
27,2
B+
1 кв. 2014
Riverdale
2-й Павелецкий пр., 5, стр. 1
20,3
B+
1 кв. 2014
President Plaza
Кутузовский пр-кт, 32
127
A
2 кв. 2014
Arcus III
Ленинградский пр., 37 стр. 14
34,3
A
2 кв. 2014
Port Plaza
Проектируемый проезд 4062, д.6
62,6
B+
2 кв. 2014
ComCity, Альфа фаза
Киевское ш., 2 км. от МКАД
100,2
A
3 кв. 2014
Mirax-Plaza
Кульнева ул., 4 корпус Г
33,7
A
3 кв. 2014
Аэродом
Ленинградское ш., 37, корп. 7
28,4
A
3 кв. 2014
Верейская Плаза III
Верейская улица, стр. 33 и 134
76,9
B+
3 кв. 2014
Водный, МФК
Головинское ш, вл. 5
61
B+
3 кв. 2014
Савеловский Сити, МФК
Складочная ул., вл.1
55
B+
3 кв. 2014
Око
Уч. 16 Москва-Сити
87,6
A
4 кв. 2014
Башня Эволюция
Москва-Сити, участки № 2 и № 3
80,0
A
4 кв. 2014
Aero City
Куркинское ш., 2
32,6
A
4 кв. 2014
Минская Плаза
Минская улица д. 2ж
26,4
B+
4 кв. 2014
K-PARK /Сириус Парк
Каширское ш., 3, корп. 2, стр. 2,3,5
22,3
B+
4 кв. 2014
По данным S.A. Ricci
Ввиду переноса сроков окончания строительства по ряду офисных комплексов, в 2015 г. объем запланированного к сдаче нового предложения составляет порядка 1,3-1,4 млн.кв.м.
Однако, учитывая негативные экономические тенденции в стране, стоит ожидать, что в 2015 г. объем ввода окажется ниже результата 2014 гг.
«По нашим прогнозам, реалистичный объем прироста офисных площадей в 2015 году составит не более 1 млн.кв.м., что на 20% ниже показателей прошедшего года, - считает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci - Дальнейшее ухудшение макроэкономики в значительной степени окажет влияние на доступность заемного финансирования, что отрицательно скажется на темпах строительства офисной недвижимости в 2016-2017 гг. Не исключено, что падение темпов прироста нового предложения в 2016 г. может превысить падение 2010 г., которое в результате приостановки выдачи банковских кредитов и заморозки большого объема строительства, составило более 50%».
