Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы

Сегодня нередко можно услышать мнение о том, что формат масштабных торговых центров изживает себя: потенциальные посетители не желают ехать на другой конец города ради шоппинга, они хотят совершать покупки рядом с домом. Эксперты «Метриум» и CBRE уверены, что крупнейшим качественным ТРЦ Москвы отток покупателей не грозит: рядом с подавляющим большинством из них сегодня ведется строительство новых жилых и апартаментных комплексов, будущие жители которых станут постоянными посетителями этих моллов. Аналитики подготовили обзор новостроек «старой» Москвы, реализуемых в шаговом доступе от самых крупных торговых комплексов.

По оценке специалистов CBRE, в «старой» Москве[1] сегодня представлено 22 торгово-развлекательных комплекса, относящихся к категории «суперрегиональный» (арендопригодная площадь – GLA – свыше 50 тыс. кв. м). Суммарная арендная площадь этих моллов составляет 1,9 млн кв. м. Крупнейшим из них является «Авиапарк» на Ходынском поле. GLA объекта – 230 тыс. кв. м, а общая площадь – 390 тыс. «квадратов». С такими показателями он является самым масштабным не только в Москве, но и во всей Европе.

Больше всего суперрегиональных торговых центров расположено в Юго-Восточном административном округе – 6 объектов. На втором месте идут ЗАО (5 ТЦ) и ЮАО (4 ТЦ). Впрочем, по сумме арендопригодных площадей лидером является САО, где сосредоточено 398 тыс. кв. м. ЮВАО и ЮАО занимают вторую и третью строчки с показателями 380 тыс. и 373,2 тыс. кв. м соответственно.

Как показало исследование специалистов «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), первичные продажи в жилых и апартаментных комплексах ведутся сегодня рядом с 18 из 22 суперрегиональных торговых центров. Эксперты рассматривали проекты, расположенные в шаговом доступе от ТЦ – в радиусе 1,5 км. В общей сложности возможность посещать крупный торгово-развлекательный центр рядом с домом будет у жителей 72 новостроек «старой» Москвы. По итогам первого квартала 2018 года в этих проектах выставлены на продажу 10,6 тыс. квартир и 3,6 тыс. апартаментов. Данный объем составляет 29% предложения на первичном рынке «старой» Москвы.

Больше всего проектов расположено рядом с комплексами «Афимолл Сити» и «Европейский» ­– по 11 объектов. По 8 жилых и апартаментных комплексов находятся у ТЦ «Гагаринский» и «Авиапарк». Еще 7 новостроек возводятся в шаговом доступе от ТЦ «Филион».

 

ТЦ «Афимолл Сити»

GLA – 107,2 тыс. кв. м

Торгово-развлекательный комплекс «Афимолл Сити» является центральным ядром ММДЦ «Москва-Сити». Подобное расположение позволяет резидентам сразу нескольких элитных небоскребов совершать шоппинг буквально в тапочках. На первичном рынке сегодня представлены апартаменты в комплексах «Башня Восток», «ОКО», «Меркурий Сити Тауэр», IQ-Квартал и Neva Towers. Также в шаговом доступе возводятся жилые высотки Headliner и Capital Towers. Тем же, кто предпочитает жить ближе к земле, можно обратить внимание на жилые комплексы Red Side, «Резиденция Монэ», City Park и «Лидер на Пресне». В общей сложности рядом с ТЦ «Афимолл Сити» предлагаются квартиры и апартаменты в 11 проектах. Цены в данной локации стартуют от 6,37 млн за квартиру в ЖК Headliner. Самые доступные по цене апартаменты продаются в комплексе City Park – от 15,05 млн рублей.

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Афимолл Сити»

Название проекта	РВЭ	Класс/ статус	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Headliner (Центр-Сити)	3 кв. 2019	Бизнес/ квартиры	29,5	117,9	176,9	382,5	6,37	38,17
City Park	4 кв. 2018 – 2 кв. 2020	Премиум/ квартиры	33,7	192	245	470	9,07	72
		Премиум/ апартаменты	58,8	110,7	243,0	266	15,05	26,9
Лидер на Пресне	1 кв. 2019	Бизнес/ квартиры	38,9	113,2	241	338,9	10,15	33,57
IQ-квартал	Получено	Элит/ апартаменты	63	114,9	300	420	18	46,2
Neva Towers	1-4 кв. 2020	Элит/ апартаменты	40	226,4	321	638	18,08	97,13
Red Side	Получено	Премиум/ квартиры	45,3	349,8	335	784,5	18,69	185,78
Capital Towers	4 кв. 2020	Премиум/ квартиры	48	291	376,5	708,3	19,02	206,12
Башня Восток (комплекс Федерация)	Получено	Элит/ апартаменты	55,5	349,5	413,2	622,8	29,61	144,41
ОКО	Получено	Элит/ апартаменты	72,2	295,6	363,4	669,5	35,55	197,02
Резиденция Монэ	Получено	Премиум/ квартиры	61,7	280,2	396,9	1 014,1	39,58	284,14
Меркурий Сити Тауэр	Получено	Элит/ апартаменты	97,4	523,1	511,5	816,3	49,82	427,03

Источник: «Метриум»/CBRE

 

ТЦ «Европейский»

GLA – 63 тыс. кв. м

В радиусе 1,5 км от ТЦ «Европейский» также представлено 11 новостроек, подавляющее большинство которых относятся к элитному сегменту. Порог входа для квартир находится на отметке 19,02 млн рублей (ЖК Capital House), в категории апартаментов – 20,57 млн рублей (Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments).

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Европейский»

Название проекта	РВЭ	Класс/ статус	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Capital Towers	4 кв. 2020	Премиум/ квартиры	48	291	376,5	708,3	19,02	206,12
Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments	2 кв. 2020	Элит/ апартаменты	28,2	162,7	680	820	20,57	130,13
Кутузовский XII	4 кв. 2019	Премиум/ квартиры	43,5	184	509,8	539,8	22,5	96,86
Новый Арбат, 32	Получено	Элит/ апартаменты	51,6	415,8	430	1895,1	31,95	788
Жизнь на Плющихе	3 кв. 2019	Элит/ квартиры	66,0	263	586,5	1 569	38,88	412,65
Smolensky De Luxe	Получено	Элит/ апартаменты	81	149	523,9	861,2	42,46	128,32
Grand Deluxe на Плющихе	Получено	Элит/ квартиры	116	205	623,4	888,1	80,83	159,86
Дом на Бурденко	Получено	Элит/ квартиры	147	201	706,8	1 178	103,90	236,77
Левшинский	4 кв. 2020	Элит/ квартиры	95	320,3	1 070	1 900	104,42	608,49
Плотникоff	Получено	Элит/ квартиры	187,7	187,7	626,3	626,3	117,56	117,56
Bunin	2 кв. 2018	Элит/ квартиры	152	324,8	990	1 350	150,48	438,48

Источник: «Метриум»/CBRE

 

ТЦ «Авиапарк»

GLA – 230 тыс. кв. м

ТЦ «Авиапарк», хоть и уступает по количеству проектов в шаговом доступе, лидирует по объему предложения: в восьми новостройках в радиусе 1,5 км предлагается 2,3 тыс. квартир и апартаментов. Минимальные цены на квартиры представлены в ЖК «Династия» – от 6,73 млн рублей, апартаменты – в комплексе «Лайнер» (от 5,97 млн рублей).

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Авиапарк»

Название проекта	РВЭ	Класс/ статус	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Лайнер	Получено	Бизнес/ апартаменты	29,7	47	184,2	247	5,97	11,03
Династия	4 кв. 2019 – 2 кв. 2020	Бизнес/ квартиры	37,5	102	179,5	252,2	6,73	25,73
Prime Park	4 кв. 2023	Бизнес/ квартиры	40,2	171,6	185	310	7,44	53,2
Aerolofts	Получено, 2 кв. 2018 – 2 кв. 2020	Бизнес/ апартаменты	32,2	1020,7	215	300	7,74	224,55
Царская площадь	3 кв. 2018 – 3 кв. 2019	Бизнес/ апартаменты	32	109,1	182,6	254	7,87	27,65
		Бизнес/ квартиры	37,1	114,9	217	292,0	9,76	30,48
Искра Парк	4 кв. 2018	Бизнес/ апартаменты	39	128,7	206,6	268,8	8,8	34,6
Прайм Тайм	4 кв. 2018	Бизнес/ квартиры	36,6	95,4	262,9	375,6	10	33,88
Лица	Получено	Бизнес/ квартиры	51	174	284,3	340,7	14,5	57

Источник: «Метриум»/CBRE

 

ТЦ «Гагаринский»

GLA – 70 тыс. кв. м

Окружение ТЦ «Гагаринский» представлено восемью новостройками, шесть из которых относятся к сегменту бизнес-класса, а два – к премиальной категории жилья. Ценовой минимум – 8,06 млн рублей за апартаменты в комплексе «Ленинский 38». А самую доступную квартиру можно приобрести в ЖК «Нескучный HOME & SPA» за 12,1 млн рублей.

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Гагаринский»

Название проекта	РВЭ	Класс/ статус	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Ленинский 38	3 кв. 2018	Бизнес/ апартаменты	28,9	83,4	254,0	400,0	8,06	27,03
Нескучный HOME & SPA	4 кв. 2019	Премиум/ апартаменты	56,0	79,0	195,0	195,0	10,92	15,41
		Премиум/ квартиры	47	471,1	239	907	12,1	427,29
Байконур	2 кв. 2018	Бизнес/ квартиры	44,1	170,2	210	341,9	13,14	58,19
Донской Олимп	Получено	Бизнес/ квартиры	52,8	152,2	242,1	281,8	14,36	36,84
Вавилова 4	3 кв. 2018	Бизнес/ квартиры	45,8	156,9	270	512	16,23	70,65
КД на Серпуховском Валу	Получено	Премиум/ апартаменты	61,8	61,9	274,0	291,0	16,96	17,98
		Премиум/ квартиры	72,3	134,8	331,5	509,9	27,98	68,73
Донское подворье	Получено	Бизнес/ квартиры	85,4	224,1	295	338,6	26,07	70,27
20&20	1 кв. 2018	Бизнес/ квартиры	90,7	90,7	371,9	371,9	33,73	33,73

Источник: «Метриум»/CBRE

 

ТЦ «Филион»

GLA – 57,4 тыс. кв. м

Торговый центр «Филион» окружен семью новостройками, две из которых вышли на рынок совсем недавно: продажи в комплексах Filicity и «Береговой» стартовали в первом квартале 2018 года. Причем Filicity на сегодняшний день является самым доступным проектом в данной локации: цены на квартиры начинаются от 5,97 млн рублей. Минимум для апартаментов – 6,12 млн рублей (Match Point).

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Филион»

Название проекта	РВЭ	Класс/ статус	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Filicity	1 кв. 2020	Бизнес/ квартиры	31,4	166,9	160	252	5,97	42,06
Match Point	4 кв. 2019	Бизнес/ апартаменты	29	185,1	209	432,2	6,12	80
ONLY	2 кв. 2018	Бизнес/ апартаменты	27,9	106,5	182,2	303,9	6,13	27,22
Береговой	1 кв. 2020	Бизнес/ квартиры	34,9	122,7	169,9	217,7	6,66	26,7
Фили Град	Получено	Комфорт/ апартаменты	31	102,8	190	308	6,67	31,66
		Комфорт/ квартиры	42,1	136,3	225	357,5	10,97	47,94
Западный порт. Кварталы на набережной	1 кв. 2020	Бизнес/ квартиры	36,7	122,6	177	303	7,35	33,35
Фили Парк	2 кв. 2018	Бизнес/ квартиры	99	118,1	332,5	370	32,92	43,68

Источник: «Метриум»/CBRE

 

Рядом с тремя суперрегиональными ТЦ аналитики «Метриум» и CBRE насчитали по четыре жилых и апартаментных комплекса: «Ривьера», «Кунцево Плаза» и «Хорошо!». В шаговом доступе от ТЦ «Ривьера» цены начинаются от 5,65 млн рублей (апартаменты в «Парке Легенд»). В 1,5-километровой зоне ТЦ «Кунцево Плаза» минимум составляет 4,17 млн рублей (квартиры в ЖК «Академика Павлова»). А по соседству от ТЦ «Хорошо!» ценовой минимум зафиксирован в комплексе «Лайнер» – от 5,97 млн рублей за апартаменты.

 

Суперрегиональные ТЦ с четырьмя новостройками в пешем доступе

Название проекта	РВЭ	Класс/ статус	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
ТЦ «Ривьера» (GLA – 91,2 тыс. кв. м)
Парк Легенд	2-3 кв. 2018	Комфорт/ апартаменты	38,9	64,3	145,3	163,2	5,65	10,46
		Комфорт/ квартиры	36,7	86,6	168	194,9	6,75	16,88
Story	1 кв. 2019	Бизнес/ апартаменты	38	236	141,3	271,4	5,89	64,05
Резиденции композиторов	1-4 кв. 2018	Бизнес/ апартаменты	36,9	76,7	147,2	163,5	6,03	11,49
		Бизнес/ квартиры	53,6	137,2	167,4	313,2	11,44	32,6
ЗИЛАРТ	3 кв. 2018 – 2 кв. 2020	Бизнес/ квартиры	35,1	221,8	177,3	407,3	6,32	54,67
ТЦ «Кунцево Плаза» (GLA – 68 тыс. кв. м)
Академика Павлова	3 кв. 2020	Комфорт/ квартиры	19,6	116	157	226	4,17	19,58
Vander Park	4 кв. 2018	Бизнес/ квартиры	22,3	228	188,6	358,5	6,16	69,22
Level Кутузовский	Получено	Бизнес/ квартиры	40,6	98,3	193,1	237,1	9,11	23,31
Достояние	3 кв. 2018 – 3 кв. 2019	Бизнес/ квартиры	42	235,5	227,8	373	10,8	81,95
ТЦ «Хорошо!» (GLA – 50 тыс. кв. м)
Лайнер	Получено	Бизнес/ апартаменты	29,7	47	184,2	247	5,97	11,03
Династия	4 кв. 2019 – 2 кв. 2020	Бизнес/ квартиры	37,5	102	179,5	252,2	6,73	25,73
Хороший дом	Получено	Бизнес/ апартаменты	32,7	83,9	210	280	9,1	21,81
Лица	Получено	Бизнес/ квартиры	51	174	284,3	340,7	14,5	57

Источник: «Метриум»/CBRE

 

Следующая группа суперрегиональных ТЦ собрала в ближайшем окружении по три новостройки. Самый крупный из них – это торговый комплекс «Метрополис». Рядом с ним квартиры можно приобрести по цене от 6,5 млн рублей. Минимум представлен в ЖК «Маяковский». В пешей доступности от ТЦ «Город Лефортово» порог входа находится на отметке 4,39 млн рублей (ЖК «Лефортово Парк»), а у ТЦ «Город на Рязанке» - от 3,82 млн рублей (ЖК «Грани»).

 

Суперрегиональные ТЦ с тремя новостройками в пешем доступе

Название проекта	РВЭ	Класс/ статус	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
ТЦ «Метрополис» (GLA – 118 тыс. кв. м)
Маяковский	4 кв. 2018 – 1 кв. 2019	Бизнес/ квартиры	40,8	136,2	152,9	212,6	6,5	25,88
Невский	Получено 4 кв. 2018	Бизнес/ квартиры	23,7	77,9	185	276,5	6,55	20,18
Tweed Park	Получено	Премиум/ апартаменты	170	170	417,6	417,6	71	71
ТЦ «Город Лефортово» (GLA – 99 тыс. кв. м)
Лефортово парк	4 кв. 2019	Комфорт/ квартиры	20,6	122,9	140,4	236,8	4,39	21,42
Петр I	2 кв. 2018	Комфорт/ квартиры	25,9	38,8	179	195	5,03	7,03
Символ	4 кв. 2018 – 4 кв. 2019	Бизнес/ квартиры	27	134	154,4	310,1	6,43	35,78
ТЦ «Город на Рязанке» (GLA – 56 тыс. кв. м)
Грани	2 кв. 2020	Комфорт/ квартиры	24,5	118,9	115,5	156	3,82	14,85
SREDA	2 кв. 2018 – 2 кв. 2019	Комфорт/ квартиры	20,6	112,3	139,7	213,2	3,85	18,58
Кварталы 21/19	Получено 1 кв. 2018 – 3 кв. 2019	Комфорт/ квартиры	30,3	90	128,3	190,6	4,54	13,8

Источник: «Метриум»/CBRE

 

В зону пешей доступности еще 7 суперрегиональных торговых центров попадают 11 жилых и апартаментных комплекса. По две новостройки реализуются рядом с ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (квартиры от 3,43 млн рублей), «РИО Дмитровка» (апартаменты от 2,05 млн рублей), «Мозаика» (апартаменты от 5,89 млн рублей) и «Гудзон» (квартиры от 10 млн рублей). И по одному проекту представлено в радиусе 1,5 км от ТЦ «Капитолий Вернадского» (квартиры от 15,17 млн рублей), «Океания» (квартиры от 14,02 млн рублей) и «Принц Плаза» (апартаменты от 5,28 млн рублей).

 

Суперрегиональные ТЦ с 1-2 новостройками в пешем доступе

Название проекта	РВЭ	Класс/ статус	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (GLA – 170 тыс. кв. м)
Римского-Корсакова 11	4 кв. 2018 – 4 кв. 2019	Комфорт/ квартиры	19,9	108,1	119,4	181,5	3,43	13,9
Green Park	Получено 3 кв. 2018 – 1 кв. 2020	Комфорт/ квартиры	20,5	125,5	134,6	230	4,05	18,66
ТЦ «РИО Дмитровка» (GLA – 105 тыс. кв. м)
Nord	1 кв. 2020	Комфорт/ апартаменты	26,2	83,1	78,2	91,8	2,05	6,67
Северный	2 кв. 2018	Комфорт/ квартиры	39,2	65,5	107,9	125,9	4,86	7,66
ТЦ «Мозаика» (GLA – 68 тыс. кв. м)
Story	1 кв. 2019	Бизнес/ апартаменты	38	236	141,3	271,4	5,89	64,05
На Мельникова	2 кв. 2018	Комфорт/ квартиры	45,1	290	165,4	232,4	8,71	63,29
ТЦ «Гудзон» (GLA – 56 тыс. кв. м)
Дом на Нагатинской	Получено	Комфорт/ квартиры	43,1	107,3	191	232	10	20,92
Скай Форт	Получено	Бизнес/ квартиры	82,1	166,5	157,4	194,0	15,51	28,45
ТЦ «Капитолий Вернадского» (GLA – 61,4 тыс. кв. м)
Ломоносовский	Получено	Бизнес/ квартиры	61,9	222	195,0	316,6	15,17	63,5
ТЦ «Океания» (GLA – 60 тыс. кв. м)
Квартал Триумфальный	4 кв. 2018	Премиум/ квартиры	64,8	161,1	195	315	14,02	45,41
ТЦ «Принц Плаза» (GLA – 50 тыс. кв. м)
Дом 128	3 кв. 2018	Комфорт/ апартаменты	32,5	61,5	156,8	185,7	5,28	10,59

Источник: «Метриум»/CBRE

 

«Крупные торговые комплексы по своему функционалу выходят далеко за рамки просто торговли, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сегодня это важные инфраструктурные и общественные центры. Они собирают в одном месте многие объекты, без них сложно представить комфортную жизнь в современном городе. Поэтому для покупателей квартир в новостройках соседство с большим ТРЦ – это несомненное преимущество, которое дает возможность не тратить много времени на дорогу, а эффективно провести его непосредственно в молле».

«Расположение в окружении современных жилых и апартаментных комплексов гарантирует торговым центрам постоянный поток платежеспособных клиентов, – говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. – Как показало проведенное нами исследование, почти 80% всех новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке в шаговом доступе от столичных суперрегиональных ТЦ, относятся к высокобюджетному сегменту. Таким образом, по мере заселения этих проектов будет расти количество состоятельных покупателей, что позволит торговым центрам привлекать премиальные бренды, повышая тем самым свой статус».