Сложная ситуация с обслуживанием кредитов, обостренная повышением ключевой ставки ЦБ до 21%, может в следующем году привести к банкротству свыше 200 торговых центров в России. Союз торговых центров (СТЦ) обратился к Минэкономики с просьбой о поддержке для бизнеса, предлагая субсидировать ставки до 7-10%, реструктуризировать займы и ввести мораторий на пересмотр условий по кредитам с плавающей ставкой. Однако шансы на успех ограничены, так как ритейл не входит в число стратегических отраслей, что снижает приоритет его поддержки.
Угрозы кредитной нагрузки: почему ТЦ рискуют обанкротиться
Согласно оценкам экспертов, сегодня более 50% торговых центров имеют кредиты с плавающей ставкой, что создает высокий риск дефолта. По словам Марины Малахатько, старшего директора CORE.XP, растущие кредитные ставки привели к тому, что многие владельцы объектов стремятся продать активы, не желая покрывать возросшие долги из собственных средств. В текущей ситуации даже стандартная кредитная нагрузка свыше 60-70% от рыночной стоимости недвижимости ставит владельцев перед необходимостью срочной реструктуризации займов.
Маловероятная поддержка со стороны государства
Эксперты и представители агентств, таких как АКРА и «Эксперт РА», отмечают, что значительных мер поддержки для торговых центров ожидать не стоит. Приоритет может быть отдан жилищному строительству, где помощь государства оказывает более заметное влияние на экономику. Директор корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков подчеркнул, что рынок ритейла не относится к критически важной инфраструктуре, и, скорее всего, государство будет спасать более значимые отрасли.
Как банковский сектор реагирует на кризис
В крупных банках, таких как Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк, на запросы пока не ответили. Тем не менее аналитики полагают, что кредиторы не заинтересованы в банкротстве торговых центров, поскольку переход залоговых прав не решает их проблемы. Поэтому возможны гибкие решения со стороны банков, такие как рассрочка платежей. Учитывая эту стратегию, управляющий партнер RedStone Индира Шафикова напоминает, что случаи государственной поддержки торговой недвижимости были, как в период пандемии, когда владельцы объектов могли рассчитывать на гранты. Однако получить их тогда было сложно.
Таким образом, бизнес ТЦ ожидает сложный год: кредитная нагрузка и неопределенные перспективы господдержки ставят их выживание под вопрос. Но надежда на гибкость со стороны банков остается.
