Согласно информации консалтинговой компании NF Group, к концу третьего квартала 2024 года максимальные арендные ставки на Невском проспекте, одной из главных торговых улиц Санкт-Петербурга, достигли 15 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, что на 25% выше уровня июня. Вакантных площадей на основной части проспекта осталось всего 2-3%, что является самым низким показателем за последние восемь лет. С начала года на Невском проспекте открылись 57 новых торговых точек и заведений общественного питания, одновременно с этим закрылось 50, что демонстрирует активную смену арендаторов.
По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных помещений формата стрит-ретейл на Невском составила 4,4%, что является рекордно низким значением за последние восемь лет. На основной части проспекта вакантность держится на уровне 2-3% на протяжении года. В то время как на Старо-Невском проспекте, который переживает активную трансформацию после ухода международных брендов и реставрации фасадов, пешеходный трафик и арендная активность начали восстанавливаться. Если в начале года свободных помещений здесь было значительно больше, то к осени их доля сократилась до 8,4%.
Динамика доли свободных площадей на Невском проспекте
Источник: NF Group Research
С начала года на главной улице Петербурга открылось и запланировано к открытию 57 новых заведений, а закрылось 50. Это превышает показатели аналогичного периода прошлого года: в 2023 году за аналогичный период было 49 открытий и 31 закрытие. Ротация арендаторов на Невском проспекте остаётся высокой: смена составляет 20-30% в год.
Открытия и закрытия на Невском проспекте по профилю деятельности арендаторов
Источник: NF Group Research
Наибольшее количество открытий традиционно приходится на заведения общественного питания — 18 новых кафе и ресторанов. Доля объектов питания выросла с 34% до 37%, что связано с увеличением туристического потока. Среди новых заведений: ресторан турецкой и средиземноморской кухни Meze (Невский, 140), рамен-бар Asiatiq (Невский, 130), кафе Met tea (Невский, 106), а также ожидается открытие бара Beverly Hills (Невский, 96).
Из числа модных брендов на Невском проспекте в этом году открылся лишь один международный бренд — Eleventy (Италия). Около трети новых открытий в сегменте одежды, обуви и аксессуаров приходится на петербургские бренды (Norppa, Bat Norton, Griol и другие), а также два сибирских ретейлера — Suborbia и Achers. Количество временно закрытых магазинов международных брендов сократилось с шести в начале года до двух в сентябре: Comme des Garcons и Brunello Cucinelli.
Некоторые бутики решили сменить локации. Так, магазин Nikita Efremov переехал с Невского на Большую Конюшенную, а Radical Chic — на Большой проспект Петроградской стороны.
Примеры открытий новых магазинов в помещениях на Невском проспекте, ранее занятых ушедшими международными брендами
|
Адрес |
Закрытие |
Открытие |
Профиль нового арендатора |
|
Невский пр-т, д. 113/4 |
Dior |
Дом фарфора |
Товары для дома |
|
Невский пр-т, д. 150 |
Rolex |
Le Journal Intime |
Нижнее белье |
|
Невский пр-т, д. 152 |
Fendi |
Babochka Concept Store |
Одежда |
|
Невский пр-т, д. 150 |
Salvatore Ferragamo |
Elisabetta (скоро) |
Одежда |
|
Невский пр-т, д. 29-31 |
New Balance |
Borsetta Footbox |
Сумки и чемоданы Обувь |
|
Невский пр-т, д. 29-31 |
Bootwood (Timberland) |
Norppa |
Одежда |
|
Невский пр-т, д. 113/4 |
BULGARI |
Anette |
Товары для дома |
|
Невский пр-т, д. 153 |
Loro Piana |
Babochka Gallery |
Одежда |
|
Невский пр-т, д. 153 |
Ermenegildo Zegna |
Babochka Gallery |
Одежда |
|
Невский пр-т, д. 117 |
Tag Heuer |
Conquest |
Часы |
Источник: NF Group Research
Структура арендаторов помещений стрит-ретейла на Невском проспекте по профилю деятельности
Источник: NF Group Research
Негативная динамика наблюдается среди продуктовых магазинов и банков. С Невского ушли такие сети, как «Вкусвилл» (Невский, 130), «Дикси» (Невский, 91) и AB Daily Market (Невский, 142), на месте которых открылись кафе и развлекательные заведения. Многие помещения банков остаются пустыми, закрылись отделения «Росбанка», «Открытия», «Банка Россия», «Сбербанка» и Citibank. Из новых открытий можно отметить отделение банка ВТБ (Невский, 68а).
Примеры открытий на месте продуктовых магазинов на Невском проспекте
|
Адрес |
Закрывшийся арендатор |
Новый арендатор |
Профиль нового арендатора |
|
Невский пр-т, д. 130 |
Вкусвилл |
Asiatiq |
Общественное питание |
|
Невский пр-т, д. 91 |
Дикси |
КиберПрайд |
Развлекательный сегмент |
|
Невский пр-т, д. 142 |
AB Daily Market |
Хлебник |
Общественное питание |
Источник: NF Group Research
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отметила: «Верхняя граница запрашиваемых ставок аренды на Невском проспекте увеличилась с 12 000 рублей за кв. м в месяц (вкл. НДС) в июне до 15 000 рублей в сентябре. Пока рано говорить об устойчивом тренде, связанным со стремительным ростом показателя на территории всей торговой артерии, но наличие подобных примеров свидетельствует о стабильно высоком спросе на помещения стрит-ретейла. Наш город интересен для российских и международных туристов, что в том числе усиливает спрос на коммерческие площади в центре города. Ограниченное предложение качественных объектов на Невском проспекте в сочетании с активной ротацией арендаторов поддерживает высокий уровень интереса со стороны брендов, особенно в сегменте общественного питания, а также одежды и обуви. Уход международных брендов открыл новые возможности для российских и локальных игроков, что также способствует росту арендных ставок. В целом Невский проспект по-прежнему играет важную роль в развитии экономики Петербурга, привлекая ретейлеров, инвесторов и девелоперов. В перспективе мы ожидаем дальнейшее укрепление Невского проспекта как центра притяжения для новых форматов торговли и сервиса, особенно с учётом продолжающейся трансформации и адаптации коммерческих пространств к новым потребительским трендам».
