Аналитики CORE.XP подвели итоги I квартала 2023 года на рынке торговой недвижимости.
В Iкв. 2023 года средняя доля свободных площадей по ключевым торговым центрам достигла 14%, заметно обновив результат предыдущего квартала, который также был рекордным. До этого показатель превышал отметку в 10% в 2016, когда в пике достигал 11.5%.
Завершаются процессы расторжения договоров аренды с иностранными ритейлерами, как следствие высвобождаются площади, которые прежде занимались ими. Судя по всему, рынок ТЦ подходит к пиковым показателям объёмов свободных помещений, после чего ситуация стабилизируется.
Владельцы торговых центров, разумеется, реагируют на ситуацию и для сокращения объема свободных площадей избирают несколько траекторий принятия решений:
- деление помещений на более на мелкие лоты, что позволяет во многом увеличить ставку аренды и получить бо̀льший доход. Так, например, на блоки были разбиты площади Zara иZara Kids в Афимолле, на их место пришли Emka, 2MOOD, Maveltyи Charuel.
- инвестирование собственных средств в развитие новых брендовкак иностранных, так и отечественных. Например, девелоперы Год Нисанов и Зарах Илиев, владеющие ГК «Киевская площадь» (ТРЦ «Европейский» , ТРЦ «Щёлковский») запускают свой fashion-бренд, от их лица были зарегистрированы такие домены, как «inniwear», «inniapparel», «inni-clothes».
- реализация концепцииновых брендов в топовых локациях В формате pop-upв Афимолле были открыты новые турецкие бренды − Ipekyol, Twist.
- расширение российских брендов (Melon Fashion Group и др.).
На столичном рынке ритейла появилось много новых имен. Как правило,
это зарубежные бренды из Индии, Китая (Li-Ning, Anta Sports), Турции (Ipekyol, Twist,
NetWork, Club, Madame Coco и др.). Активно на московский рынок выходят марки
стран СНГ, которые становятся востребованными среди покупателей. В их числе
Армения (Alex YVN) и Беларусь (Swed House). Свои позиции укрепили
«дружественные» бренды из Италии (Terranova, Calliope), Германии (New Yorker),
Турции (Koton, Efor, Enza Home).
Российский fashion (Gloria Jeans, бренды Melon Fashion Group, Снежная Королева,
Lady&Gentleman City) увеличивает форматы магазинов, разрабатывает новые
дизайн-концепции и расширяет ассортимент. Все это помогает ему занимать
площадки, которые были заняты мировыми брендами, такими, как H&M, Inditex
и Uniqlo.
Ярким кейсом квартала можно считать новую площадку Gloria Jeans, российский
якорный арендатор закрепил за собой локацию на углу Тверской улицы
и Пушкинской площади (5000 кв.м), которая прежде была связана с H&M. Важно
отметить, что впервые масс-маркет с низким средним чеком занял топовую локацию.
Ситуация на московском рынке складывается по прогнозируемой в IV кв. 2022 года
траектории, сохраняется тренд на привлечение все большего числа брендов
из «дружественных» стран, которые направлены на создание как привычного
отечественному потребителю продукта, так и нового, экзотичного. Увеличивается
предложение российских производителей, рынок растет изнутри.
Ведущие и новые игроки на московском рынке
