Согласно данным NF Group в Санкт-Петербурге, за год на первых этажах элитных жилых комплексов открылось 42 торговых точки, что более чем в два раза превышает количество закрытий (18). Треть всех открытий пришлась на медицинские учреждения и арендаторов из сферы красоты и спорта. Таким образом, на I квартал 2024 года в структуре арендаторов коммерческих площадей в элитных ЖК наибольшие доли занимают заведения общественного питания (15%), медицина (13%), а также сфера красоты и спорта (12%). За год присутствие гастрономических заведений, а также медицинских учреждений увеличилось на 1,5–2 п. п. Доля ретейлеров в сфере образования, напротив, сократилась на 2,6 п. п.
По итогам I квартала 2024 года объем коммерческих площадей в элитных жилых и апартаментных комплексах Санкт-Петербурга, введенных в эксплуатацию за последние 10 лет, превышает 60 тыс. кв. м и составляет 11% от общей площади лотов.
В структуре арендаторов коммерческих площадей в элитных ЖК наибольшие доли занимают заведения общественного питания (15%), медицина (13%), а также сфера красоты и спорта (12%). За год присутствие гастрономических заведений, а также медицинских учреждений увеличилось на 1,5–2 п. п. Доля ретейлеров в сфере образования, напротив, сократилась на 2,6 п. п. в связи с закрытием школы иностранных языков («Леонтьевский мыс»).
Структура арендаторов в составе элитных жилых и апартаментных комплексов Санкт-Петербурга, I кв. 2024 г.
Источник: NF Group Research
В составе элитных жилых комплексов представлены уникальные концепции арендаторов и разные форматы точек. ЖК One Trinity Place наполнен гастрономическими заведениями: здесь есть пекарня, кафе, рестораны европейской, французской, итальянской и сицилийской кухонь. При этом в объектах могут совмещаться абсолютно разные категории арендаторов: в ЖК «Особняк Кушелева-Безбородко» одним из арендаторов является салон антикварных книг и аукционный дом, а по соседству находится бар; в комплексе «Русский дом» рядом с центром детского развития и супермаркетом расположился российско-израильский консультационный центр по получению гражданства.
За год на первых этажах элитных жилых комплексов открылось 42 торговых точки, что более чем в два раза превышает количество закрытий (18). Треть всех открытий пришлась на медицинские учреждения и арендаторов из сферы красоты и спорта (31%). Среди них можно отметить клинику эстетической медицины в «Русском Доме»; салон тайского массажа, клинику доказательной психотерапии и психиатрии, а также фитнес-клуб в «Парадном квартале»; психоаналитическую мастерскую в «Смольном парке» и клубный проект медицинской клиники в «Леонтьевском мысе».
Топ-5 профилей арендаторов по открытиям в составе элитных жилых и апартаментных комплексов Санкт-Петербурга (с марта 2023 г. по март 2024 г. включительно)
Источник: NF Group Research
В топ-5 открытий также вошли отделения банков, которые в жилых домах бизнес-класса в Санкт-Петербурге, как правило, отсутствуют. Так, в составе комплекса One Trinity Place открылся филиал персонального обслуживания Sber Private Banking, а на первом этаже «Русского Дома» состоялось открытие «ЦифраБанк», где также по соседству уже работает закрытое деловое общество Альфа-Банка — «А-Клуб».
Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «В последние годы мы наблюдаем устойчивый тренд на увеличение доли услуг в структуре арендаторов первых этажей элитных жилых комплексов. Сегодня это не просто магазины и рестораны, а широкий перечень сервисов, начиная от медицинских центров, заканчивая спа и спортивными студиями. Это связано с определенным образом жизни резидентов таких комплексов, которые привыкли к определенному уровню комфорта и удобства. Ретейлеры, в свою очередь чувствуют стабильность в этом формате и выбирают его, несмотря на все сложности и нюансы работы. Стоит отметить, что средневзвешенная цена предложения коммерческих площадей в ЖК, введенных в эксплуатацию, на первичном рынке за год увеличилась на 2% и на конец марта составила 352 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная арендная ставка, в свою очередь, за год выросла на 6% и составила 2 220 рублей за кв. м в месяц».
