В жилых комплексах девелопера «Гранель» в Московской области откроются магазины трёх крупнейших российских ритейлеров. УК «Аструм Недвижимость» заключила договоры аренды с сетями «Магнит», «Дикси» и «Пятёрочка» на площади общей площадью более 1300 кв. м. Этот шаг отражает продолжающуюся трансформацию форматов стрит-ритейла на фоне роста e-commerce и изменения потребительских привычек.
Что известно о сделке
Управляющая компания «Аструм Недвижимость», ответственная за коммерческую инфраструктуру в проектах ГК «Гранель», объявила о заключении договоров аренды с тремя федеральными торговыми операторами:
| Ритейлер | Объект | Площадь, кв. м | Стадия работ |
|---|---|---|---|
| Магнит | ЖК «Ильинойс» (Красногорск) | 430 | Открытие в сентябре 2025 |
| Дикси | ЖК «Аникеевский» (Красногорский округ) | 470 | Открытие в октябре 2025 |
| Пятёрочка | ЖК «Высокие Жаворонки» (Одинцовский округ) | 440 | Открытие в сентябре 2025 |
Почему это важно: ритейл трансформируется
По словам Сергея Нюхалова, генерального директора УК «Аструм Недвижимость», современные запросы ритейлеров требуют от девелоперов гибкости в планировке коммерческих площадей. Средняя площадь супермаркетов в новых жилых районах сократилась почти вдвое — с 900–1000 до 300–500 кв. м. Это следствие как давления онлайн-доставки, так и смещения покупательских сценариев в сторону более частых, но менее объёмных покупок у дома.
«Покупатели делают ставку на шаговую доступность и привычные форматы. Именно поэтому мягкие дискаунтеры с развитой системой СТМ (собственных торговых марок) становятся якорными арендаторами на первых этажах жилых комплексов», — отмечает Сергей Нюхалов.
Локации: где появятся новые точки
Новые объекты охватывают несколько ключевых направлений ближнего Подмосковья:
-
ЖК «Ильинойс» (Красногорск) — 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
-
ЖК «Аникеевский» (Красногорский округ) — 12 км от МКАД, между Новорижским и Волоколамским шоссе.
-
ЖК «Высокие Жаворонки» (Одинцовский округ) — 23 км от МКАД по Можайскому шоссе.
Такое распределение говорит о стратегии охвата жилых кластеров с высокой плотностью застройки и недостаточной насыщенностью ритейлом.
Куда движется рынок
Сегмент мягких дискаунтеров (формат, ориентированный на товары повседневного спроса по сниженным ценам и развитие СТМ) демонстрирует устойчивый рост даже на фоне замедления потребления. Согласно данным INFOLine, в 2025 году темпы открытия новых точек в этом сегменте превышают показатели крупных гипермаркетов более чем в два раза.
Одновременно, по оценке CBRE, средний срок заполнения коммерческих помещений в новостройках сокращается, если в проекте предусмотрены адаптированные форматы (до 500 кв. м, линейная планировка, витрины на улицу). УК «Аструм Недвижимость» активно следует этим принципам, обеспечивая раннюю заполняемость коммерческого ядра проекта ещё до финальной сдачи жилых корпусов.
Стратегия «Аструм Недвижимость» подтверждает актуальность компактных форматов
Привлечение сразу трёх федеральных операторов в один пул ЖК — это не только индикатор привлекательности площадей, но и маркер изменения баланса между классическим офлайн-ритейлом и локализованными точками быстрой доступности. Развитие e-commerce не отменяет роли магазинов у дома — напротив, усиливает их значение как элементов инфраструктурного комфорта.
Для управляющих компаний это сигнал: грамотно спланированная коммерческая инфраструктура становится конкурентным преимуществом проекта на первичном рынке.
