Один из крупнейший российский продуктовых ритейлеров «Лента» продолжает расширение в активно застраиваемых районах Новой Москвы. Компания откроет два супермаркета общей площадью почти 2,6 тыс. кв. м в многофункциональных центрах, которые развивает группа «Самолет». Новые объекты станут частью формирующейся торговой инфраструктуры в зонах интенсивного жилищного строительства.
Проекты реализуются в МФЦ «Динамика» и «Снова», расположенных в поселении Рязановское. Консультантом обеих сделок выступила международная консалтинговая компания Nikoliers, являющаяся эксклюзивным брокером объектов.
Якорь для растущих жилых районов
Магазин «Ленты» в МФЦ «Динамика», расположенном в Остафьево, займет 1 395 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года, открытие супермаркета ожидается в том же году. Второй магазин откроется в МФЦ «Снова» в Алхимово, его площадь составит 1 200 кв. м, а запуск проекта намечен на 2027 год.
Оба многофункциональных центра встроены в новые жилые кварталы, где торговая инфраструктура формируется параллельно с ростом населения. Общая площадь МФЦ «Динамика» составляет 16,8 тыс. кв. м (GLA около 9 тыс. кв. м), МФЦ «Снова» — 12,7 тыс. кв. м (GLA 7,2 тыс. кв. м).
Девелопмент и логистика: эффект масштаба
Район реализации проектов относится к числу наиболее активно развивающихся в Новой Москве. В зоне застройки сосредоточено более 1,5 млн кв. м жилой недвижимости. Из них свыше 600 тыс. кв. м уже введены в эксплуатацию, а ещё около 860 тыс. кв. м находятся в стадии строительства с плановым завершением в 2025–2026 годах.
Ключевые жилые проекты в локации — «Остафьево», «Алхимово», «Подольские Кварталы» от группы «Самолет», а также «Арт-квартал Онегин» от компании «Развитие». По мере ввода новых домов численность населения района увеличится как минимум вдвое, что формирует устойчивый спрос на продовольственный ритейл шаговой доступности.
Для ритейлеров подобная среда создаёт благоприятные условия с точки зрения логистики последней мили, прогнозируемого трафика и стабильности оборота.
Продуктовый ритейл как якорный формат
По словам Юлии Кузнецовой, директора департамента торговой недвижимости Nikoliers, продуктовые сети остаются ключевыми якорными арендаторами в проектах, интегрированных в жилую застройку:
«Продуктовые ритейлеры выступают якорными арендаторами в торговых проектах, встроенных в районы активного жилищного строительства. „Лента“ — один из сильнейших российских продуктовых игроков, и мы ожидаем высокий спрос со стороны посетителей благодаря системной работе сети с сервисом и ассортиментом».
Она отмечает, что интерес арендаторов различных форматов к МФЦ в проектах «Остафьево» и «Алхимово» остаётся высоким, что позволяет формировать сбалансированный пул резидентов и повышать коммерческую устойчивость объектов.
Инфраструктура как фактор инвестиционной привлекательности
В группе «Самолет» подчёркивают, что привлечение крупного продуктового ритейлера напрямую влияет на экономику проектов.
Управляющий директор направления «Самолет коммерческая недвижимость» Егор Анучин отмечает:
«Открытие качественного супермаркета подтверждает высокий коммерческий потенциал наших объектов. Якорный арендатор обеспечивает стабильный арендный поток, повышает заполняемость и усиливает долгосрочную инвестиционную привлекательность проектов».
Развитие торговой инфраструктуры в шаговой доступности рассматривается девелопером как один из ключевых элементов стратегии — фактор, который влияет на ликвидность жилой недвижимости, устойчивость доходов и капитализацию активов.
Контекст для рынка
Выход «Ленты» в новые многофункциональные центры Новой Москвы отражает более широкий тренд: продуктовые сети всё чаще становятся системообразующим элементом девелоперских проектов, а логистика ритейла всё теснее связана с градостроительными решениями. Для рынка это означает дальнейшее сближение интересов девелоперов, операторов торговой недвижимости и продовольственного ритейла — с фокусом на долгосрочный спрос и устойчивые форматы.
