Специалисты портала Arendatоr.ru изучили актуальное предложение, которое сосредоточено в главных торговых коридорах Москвы. Дороже всего открытие магазина обойдется в Столешниковом и Камергерском переулках, а также на Петровке. В целом найти объекты с арендным ценником до 500 тыс. рублей в месяц крайне затруднительно. Они встречаются только в трех центральных локациях – Арбат, Пятницкая улица и Кузнецкий мост.
Исследование, проведенное порталом, охватывало торговые лоты (включая ПСН соответствующего профиля) на первых линиях 12 улиц и переулков в историческом центре Москвы, которые отличаются наиболее интенсивным пешеходным траффиком. Учитывались помещения площадью 100+ кв. м в нижнем поясе зданий (цокольный, первый и второй этажи).
Минимальный чек аренды в рамках очерченной выборки зафиксирован на пересечении Арбата и Староконюшенного переулка. В этой точке за 150 тыс. рублей в месяц можно снять магазин площадью 150 кв. м. Подобные ставки встречаются в единичных случаях. На том же Арбате второй по стоимости объект – помещение с габаритами 122 кв. м – сдается уже за 400 тыс. рублей в месяц.
Относительно недорогие варианты встречаются на Пятницкой улице. Так, в цоколе дома напротив павильона станции метро «Новокузнецкая» доступен лот площадью 150 кв. м. Месячный бюджет его аренды равен 300 тыс. рублей. В этом самом доме пустуют еще и двухуровневые торговые залы (82,1 кв. м на первом этаже плюс 70,3 кв. м на цокольном). За их аренду придется отдать уже 1,2 млн рублей. В торгово-офисном комплексе «Пассаж Кузнецкий Мост» пока не занято помещение площадью 180 кв. м. Желающим открыть здесь свой бизнес нужно будет ежемесячно перечислять собственнику по 470 тыс. рублей. Местные расценки на street retail в узком смысле термина начинаются с 572 тыс. рублей в месяц. Соответствующий прайс установлен на юнит с габаритами 139 кв. м, который находится на первом этаже здания 1904 года постройки (Кузнецкий мост, 3с2, бывший доходный дом Сокол).
В таких знаковых торговых коридорах, как Мясницкая, Никольская, Маросейка, Новый Арбат и Покровка высота финансовых барьеров разнится в пределах 500-700 тыс. рублей за месяц аренды. Если говорить не о доступном, а о типичном предложении, то следует ориентироваться на показатели, которые выше в разы. На Никольской улице бюджет торговых объектов вне комплекса «Никольская Плаза» стартует c 3,0 млн рублей в месяц (помещение площадью 223,7 кв. м на первом этаже отеля St. Regis Moscow Nikolskaya).
На первой линии Тверской улицы отсутствуют ставки ниже 1,0 млн рублей в месяц. Указанный ценник связан с юнитом площадью 210 кв. м в доме №17 (пересечение с Садовым кольцом). Аналогичная цена аренды характерна и для трехуровневого ПСН с габаритами 399,6 кв. м в 12-м доме (шедевр русского модерна авторства Карла Гиппиуса). По этому адресу до революции функционировал доходный бизнес купеческой династии Бахрушиных. В нескольких минутах ходьбы отсюда, в Камергерском переулке, торговая недвижимость намного дороже – минимум 1,8 млн рублей за месяц аренды. Столько стоит объект площадью 136,9 кв. м на первом этаже дома 6/5с3. На Петровке запросы собственников чуть выше – 1,83 млн рублей за помещение с габаритами 467 кв. м. Оно расположено на втором этаже дома №18 (еще одна работа Карла Гиппиуса). Под ним сдается лот с габаритами 350 кв. м с антресольной планировкой. Этот актив способен приносить владельцу по 2,16 млн рублей ежемесячно. Столешников переулок (возможно, самая статусная торговая локация Москвы) сейчас располагает одним адресом с активным предложением. Это здание на стыке с Петровкой (бывший доходный дом Грачевой, где жил Александр Вертинский). Оно содержит довольно крупный (472 кв. м) объект с ценником 2,1 млн рублей в месяц.
