Заполняемость отелей Москвы и Санкт-Петербурга в 2024 году демонстрирует стабильный рост во всех ценовых категориях. За январь-сентябрь оба города зафиксировали увеличение на 5 п. п. год к году, что свидетельствует о высоком уровне спроса на гостиничные услуги в обеих столицах.
По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, гостиницы Москвы были заполнены на 76%, а Санкт-Петербурга — на 65%. Прирост числа постояльцев на 5 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объясняется как внутренним туризмом, так и увеличением числа иностранных гостей. В период с января по август 2024 года Москву посетили 14,1 млн человек, а Санкт-Петербург — 8,9 млн, что на 12% и 31% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
В Москве наибольший прирост заполняемости был отмечен в сегменте люксовых гостиниц. Здесь заполняемость достигла 64%, что на 16 п. п. больше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге аналогичный показатель составил 54%, что также показало рост на 9 п. п. В верхнем сегменте среднего ценового диапазона гостиниц Северной столицы наблюдается прирост на 9 п. п., что довело заполняемость до 63%.
Загрузка гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга в I-III кв. 2024 года
|
Ценовой сегмент |
Загрузка,% Москва |
Загрузка, % Санкт-Петербург |
|
Люксовый |
64% (+16 п. п.) |
54% (+9 п.п.) |
|
Верхний предел высокого |
76% (+8 п. п.) |
60% (+3 п.п.) |
|
Высокий |
73% (+4 п. п.) |
68% (+4 п.п.) |
|
Верхний предел среднего |
80% (+3 п. п.) |
63% (+9 п.п.) |
|
Среднеценовой |
79% (+4 п. п.) |
71% (+1 п.п.) |
|
Экономичный |
74% (+1 п. п.) |
64% (+1 п.п.) |
|
Все сегменты |
76% (+5 п. п.) |
65% (+5 п.п.) |
Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate
Восстановление въездного турпотока в Россию, особенно из Китая, Индии и стран Ближнего Востока, сыграло ключевую роль в увеличении спроса на люксовые отели Москвы. Рост числа туристов из этих стран стал возможен благодаря запуску электронной визы и групповым безвизовым программам с Китаем и Ираном, введённым в 2023 году. Это напрямую способствует повышению заполняемости дорогих гостиниц. В Санкт-Петербурге также отмечается увеличение числа постояльцев в люксовых отелях, но темпы роста ниже, чем в Москве.
С точки зрения динамики цен на номера, Москва демонстрирует более быстрый рост, особенно в люксовом сегменте, где средняя стоимость проживания выросла до 14,2 тыс. руб., что на 37% выше, чем годом ранее. Однако в Санкт-Петербурге цены в некоторых сегментах значительно выше московских, что замедляет общий темп роста стоимости на номера. Например, в среднем ценовом сегменте Северной столицы проживание подорожало до 5,4 тыс. руб., что на 22% больше, чем в прошлом году.
Средняя цена на номер в гостиницах Москвы и Санкт-Петербурга в I-III кв. 2024 года
|
Ценовой сегмент |
Средняя цена на номер, тыс. руб., Москва |
Средняя цена на номер, тыс. руб., Санкт-Петербург |
|
Люксовый |
30,8 (+28%) |
41,2 (+6%) |
|
Верхний предел высокого |
14,2 (+37%) |
14,3 (+17%) |
|
Высокий |
10,7 (+35%) |
8,9 (+16%) |
|
Верхний предел среднего |
8,4 (+34%) |
5,1 (+11%) |
|
Среднеценовой |
6,3 (+32%) |
5,4 (+22%) |
|
Экономичный |
3,6 (+29%) |
3,7 (+15%) |
|
Все сегменты |
10,4 (+39%) |
8,5 (+14%) |
Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate
Повышение стоимости проживания напрямую влияет на доходность отельеров. В Москве выручка на номер в люксовом сегменте увеличилась на 73% и достигла 19,6 тыс. руб. В Санкт-Петербурге наибольший прирост выручки был зафиксирован в верхнем сегменте среднего ценового диапазона — 3,2 тыс. руб., что на 23% больше, чем в прошлом году.
Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, отметил: «Операционные показатели гостиничных объектов Москвы и Санкт-Петербурга продолжают демонстрировать положительную динамику. Растущий внутренний туризм, который, по прогнозам Минэкономразвития, будет увеличиваться на 5-8% ежегодно в ближайшие три года, а также рост въездного турпотока способствуют высокому спросу на гостиничные услуги в двух столицах».
