Управление вверено в руки опытной команды профессиональных антикризисных управляющих во главе с Дмитрием Костомахиным.
Российский офис консалтинговой компании CBRE, взял в управление коммерческий блок и маркетинг ТРЦ «Сургут Сити Молл» (общая площадь (GBA) – 153 020,4 кв. м, арендуемая площадь (GLA) - 84 171,1 кв. м), расположенный в Западной Сибири по адресу: г. Сургут, Югорский тракт, 38.
Команда CBRE разработала стратегию развития проекта «Сургут Сити Молл». Проведённый коммерческий и операционный аудиты объекта позволили выявить потенциал для тактических улучшений в модели управления, оптимизации доходных и расходных статей, что может увеличить чистый операционный доход на 15-20% в год.
В настоящий момент основной задачей, стоящей перед командой отдела управления недвижимостью CBRE, является организация эффективного взаимодействия коммерческой службы объекта с арендаторами по вопросам арендных отношений. Помимо этого планируется реализация новой стратегии маркетинговой коммуникации и продвижения объекта. Компания CBRE также является давним партнёром ТРЦ по сдаче помещений в аренду.
Напомним, ТРЦ «Сургут Сити Молл» открылся 17 ноября 2012 года в непосредственной близости к центральной части города, вблизи крупного кластера административных объектов: администрации города и Сургутского Государственного Университета. С момента строительства данного объекта компания CBRE сопровождала застройщика – СФК «Сургутгазстрой» — по вопросам эксклюзивного привлечения на объект арендаторов и заключения с ними договоров аренды.
Среди якорных арендаторов ТРЦ – гипермаркет О’КЕЙ (12 000 кв. м), магазины «Детский мир», «М.Видео», спортивный гипермаркет «Спортмастер» и более 200 магазинов торговой галереи. На территории торгово-развлекательного центра работает многофункциональный центр города Сургута и Сургутского района, где оказываются более 100 государственных и муниципальных услуг.
В торговом центре широко представлена досуговая составляющая, включающая известных операторов фуд-корта (12 кухонь), рестораны японской, итальянской, чешской и европейской кухонь, каток площадью 500 кв. м, крытый парк развлечений Happylon общей площадью 4 200 кв. м, а также многозальный кинотеатр «Синема Парк» с первыми в Западной Сибири залами с технологией IMAX 3D и 4DX. Причём 4DX зал является четвёртым таким залом во всей России.
Команда по управлению объектами присоединилась к CBRE в конце 2021 года. В неё вошли Дмитрий Костомахин, возглавивший отдел управления торговой недвижимостью в должности директора и руководителя отдела, а также Дмитрий Меринов в должности операционного директора. Команда обладает большим опытом антикризисного менеджмента, финансового управления и развития проектов с нуля.
Опыт Дмитрия Костомахина в области управления составляет более 20 лет. Дмитрий успешно работал в крупнейших девелоперских компаниях в торговом сегменте, таких как METRO Group, Immofinanz, ADG и др. До прихода в CBRE Дмитрий являлся коммерческим директором управляющей компании «ТРАСТ-Недвижимость» — подразделения банка «ТРАСТ», созданной для управления активами недвижимости, находящимися под контролем банка. Портфель объектов под управлением включал более 50 активов, расположенных в 7 регионах Российской Федерации, в том числе торговые центры, офисы, склады, стрит-ритейл.
В CBRE Дмитрий Костомахин отвечает за стратегическое развитие и дальнейшее расширение бизнеса управления торговой недвижимостью. Его задачи совместно с Мариной Малахатько и Михаилом Рогожиным включают, помимо прочего, развитие бизнеса, выстраивание отношений с ключевыми игроками рынка торговой недвижимости, а также запуск новых проектов.
Опыт работы Дмитрия Меринова в коммерческой недвижимости составляет более 17 лет. До прихода в CBRE Дмитрий в течение 6 лет занимал должность руководителя отдела по связям с арендаторами в «ТПС Недвижимость», а также более 7 лет работал в компании «Магазин Магазинов». Под управлением Дмитрия в «ТПС Недвижимость» находилось более 1 млн кв. м торговой недвижимости, например, такие проекты, как «Океания», «Хорошо», «Галерея Новосибирск», «Галерея Краснодар», «МореМолл Сочи» и другие.
За время работы в CBRE командой отдела управления торговой недвижимостью были разработаны стратегии развития для нескольких московских и региональных торговых и многофункциональных объектов.
Дмитрий Костомахин, директор отдела управления торговой недвижимостью CBRE, комментирует: «Наша команда давно знакома с Сургутом и его торговой недвижимостью. Понимание особенностей города и региона, связанных с его климатическими, сезонными, кадровыми аспектами, а также большой опыт работы с торговой недвижимостью по всей России, – всё это позволило нашей команде в сжатые сроки провести коммерческий и операционный аудит ТРЦ «Сургут Сити Молл» и разработать стратегию его устойчивого развития.
Особенностью нашего подхода является глубокий анализ при принятии коммерческих и операционных решений. Мы собираем и исследуем большое количество информации, обладая одной из самых больших на рынке базой данных по арендаторам и торговым центрам по всей России. В результате мы предлагаем собственникам торговой недвижимости взвешенные и аргументированные решения, которые наилучшим образом соответствуют их коммерческим интересам и стратегическому развитию их активов».
