В России продолжается активное расширение гостиничной инфраструктуры: на стадии планирования и строительства находится более 180 тыс. гостиничных номеров. Ввод новых объектов в ближайшие годы должен способствовать стабилизации цен на размещение и повышению доступности внутренних туристических поездок, следует из аналитического обзора консалтинговой компании IBC Real Estate.
По оценке аналитиков, по итогам 2025 года в стране будет зафиксирован рекордный показатель по числу размещённых гостей в коллективных средствах размещения — более 85 млн человек. Рост турпотока формирует устойчивый спрос на новые гостиничные проекты, несмотря на усложнение экономических условий для девелоперов.
Льготное кредитование как ключевой драйвер рынка
Основным источником роста гостиничного строительства остаётся программа льготного кредитования, реализуемая в рамках постановления правительства № 141. За четыре этапа программы было одобрено 436 проектов, из которых 78 тыс. номеров стали возможны именно благодаря господдержке.
С точки зрения географии новые гостиницы в основном концентрируются в наиболее востребованных у туристов регионах:
-
Краснодарский край — 11% от общего числа проектов;
-
Москва — 8%;
-
Московская область — 5%;
-
Санкт-Петербург — 4%.
Такое распределение отражает фокус девелоперов на регионах с устойчивым туристическим спросом и развитой транспортной инфраструктурой.
Рост издержек и давление на инвестиционные планы
При этом рынок сталкивается с существенными ограничениями. Главным сдерживающим фактором аналитики называют рост стоимости строительства и трудовых ресурсов, который повышает капитальные затраты и может замедлить реализацию части проектов.
Несмотря на это, девелоперы сохраняют инвестиционную активность. В IBC Real Estate отмечают, что текущий объём новых проектов имеет стратегическое значение: в долгосрочной перспективе расширение номерного фонда позволит сгладить ценовые колебания и сделать внутренний туризм более доступным для населения.
Динамика тарифов и загрузки в крупнейших городах
После 2022 года, на фоне ограниченной доступности зарубежных направлений, внутренний туризм в России демонстрирует устойчивый рост. Это, в сочетании с увеличением себестоимости строительства и эксплуатации, привело к заметному росту тарифов на размещение.
По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate:
-
в Москве средняя цена номера с 2023 года выросла на 35%;
-
в Санкт-Петербурге — на 24%.
При этом рост тарифов не привёл к снижению спроса. Загрузка гостиниц в двух столицах продолжила увеличиваться:
-
в Москве — с 73% до 75%,
-
в Санкт-Петербурге — с 61% до 65%.
Аналитики отмечают, что потенциал роста загрузки сохраняется, однако по мере ввода новых объектов темпы повышения цен, вероятно, станут более умеренными.
Смещение спроса в сторону более доступных форматов
На фоне общего удорожания гостиничных услуг туристы всё чаще ориентируются на более бюджетные направления и форматы размещения. Этот тренд усиливает значение массового сегмента и региональных проектов, где расширение номерного фонда способно быстрее повлиять на баланс спроса и предложения.
Как подчёркивает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай, рынок входит в фазу стабилизации после нескольких лет резкого роста:
«Государство активно поддерживает туристическую отрасль, а население впервые за всю историю настолько открыто к внутреннему туризму. После рекордных объёмов нового строительства и турпотока рынок гостиниц переходит к периоду корректировки и выравнивания показателей. Чтобы избежать негативной динамики, собственникам и операторам важно развивать туристический продукт комплексно».
Контекст для логистики и регионального развития
Рост гостиничного строительства напрямую связан с развитием транспортной и сервисной инфраструктуры в регионах. Новые объекты формируют дополнительный спрос на логистику, поставки продуктов, клининг, сервисные услуги и персонал, усиливая мультипликативный эффект для местных экономик.
