На конец 2024 года в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах насчитывается 3330 алкомаркетов. С февраля их количество выросло на 11,3%, что в абсолютных значениях составляет 338 новых торговых точек. В среднем, в городе открывается 30 алкомаркетов ежемесячно.
Долгосрочный анализ показывает ещё более значительный прирост: с октября 2023 года открылись 458 новых точек (+15,9%), а с апреля 2023 года — 615 (+22,6%).
Почему алкомаркеты привлекательны для арендодателей?
Роман Ильченко, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга:
«На рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга алкомаркеты занимают свою устойчивую нишу благодаря ряду ключевых преимуществ. Их главный плюс — стабильность, что в сегодняшних условиях становится решающим фактором для арендодателей. Алкогольная продукция востребована всегда, вне зависимости от сезона или экономической ситуации, поэтому такие арендаторы гарантируют предсказуемый доход».
Ключевые плюсы:
- Долгосрочные арендаторы. Сетевые магазины предпочитают заключать длительные договоры аренды.
- Высокий оборот. Регулярный поток клиентов обеспечивает минимальные риски задержек оплаты.
- Гибкость ставок. Конкуренция между сетями позволяет арендодателям получать выгодные условия.
Риски и ограничения
Однако открытие алкомаркета сопряжено с рядом рисков:
-
Жёсткое законодательство.
Алкомаркеты обязаны находиться на установленном расстоянии от образовательных и медицинских учреждений, включая частные клиники и учебные центры. Нарушение этих правил может привести к штрафам и проблемам с лицензией. -
Конфликты с соседями.
Такие магазины могут вызывать недовольство жителей и других арендаторов. Жалобы нередко портят репутацию объекта, а в некоторых случаях отпугивают других арендаторов.
Новые форматы
Интересным трендом стало развитие более просторных магазинов с расширенным ассортиментом, включающим продукты питания и сопутствующие товары. Это привлекает новую аудиторию и обеспечивает стабильность арендных отношений. Тем не менее, классические небольшие точки остаются актуальными благодаря своей экономичности.
Рост числа алкомаркетов свидетельствует о стабильном спросе на этот сегмент как среди потребителей, так и среди арендодателей. Однако для долгосрочного успеха владельцам помещений важно учитывать законодательные нюансы и репутационные риски.
