В первом полугодии 2024 года московские торговые центры (ТЦ) продемонстрировали рекордное поглощение торговых площадей, составившее 461 тыс. кв. м. Этот показатель почти достиг итогового значения 2023 года, который уже превзошел максимальные результаты 2010 и 2014 годов. Российские и новые зарубежные ритейлеры быстро заполнили ниши, оставленные ушедшими международными брендами, что привело к значительному сокращению доли вакантных и временно приостановленных торговых площадей.
Рекордное поглощение торговых площадей в московских ТЦ
С 2022 года российские и новые зарубежные ритейлеры активно занимали высвободившиеся торговые площади в московских ТЦ после ухода международных брендов. В результате, в июле 2024 года доля вакантных площадей составила всего 8%, что сопоставимо с показателями 2019 года. Потенциально свободные площади сократились до 0,2%, что свидетельствует о высоком спросе на качественные торговые пространства.
Поглощение качественных торговых площадей в ТЦ Москвы, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
Причины и последствия снижения вакантности
Высокий показатель поглощения объясняется стремительной адаптацией ритейлеров к новым рыночным условиям и увеличением средних площадей магазинов. Примером этого является расширение магазинов бренда Lime в московских ТЦ «Европейский» и «Ривьера». Однако темпы поглощения замедлились в июле 2024 года, что связано с дефицитом подходящих локаций.
Региональная экспансия как ответ на дефицит в Москве
В условиях дефицита свободных торговых площадей в Москве, многие ритейлеры, включая Л’Этуаль и ТВОЕ, сосредоточились на региональной экспансии. Открытие новых магазинов в крупных городах России позволяет компаниям компенсировать нехватку площадей в столице и продолжать расширение.
Новый пул fashion-арендаторов и их адаптация к рынку
На фоне ухода международных гигантов, таких как INDITEX и H&M, на рынке сформировался новый пул fashion-арендаторов, включая Gloria Jeans, Melon Fashion Group и LIME. Эти бренды активно внедряют новые форматы магазинов и проводят ребрендинги, чтобы удовлетворить растущий спрос.
«Высокий показатель поглощения качественных торговых площадей доказывает стремительное развитие ритейлеров и успешную адаптацию к новым реалиям. Рекордный объем высвободившихся площадей был арендован оставшимися на рынке игроками», — комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Рекордное поглощение торговых площадей в Москве демонстрирует активную адаптацию ритейлеров к новым условиям рынка. Однако дефицит свободных пространств в столичных ТЦ создает новые вызовы, стимулируя развитие региональной экспансии и внедрение инновационных решений.
