Аналитики консалтинговой компании NF Group проанализировали структуру арендаторов на улице Арбат в Москве. Согласно исследованию, на конец сентября 2023 года доля свободных торговых площадей формата стрит-ретейл оказалась минимальной за последние четыре года и составила 5%. Основными арендаторами на Арбате являются предприятия общественного питания (51%) и магазины подарков/сувениров (14%).
Арбат — одна из самых посещаемых туристами улиц Москвы, благодаря чему она остается в центре внимания ретейлеров. Узнаваемость и популярность улицы привлекают как крупные бренды, так и небольших предпринимателей, желающие открыть свои магазины, рестораны и кафе.
Количество вакантных площадей на Арбате уменьшается с каждым годом. На сегодняшний день показатель вакантности составляет 5%, сократившись на 7 п.п. за девять месяцев. Это значение является одним из самых низких на центральных улицах Москвы. Данная тенденция к сокращению вакантных площадей свидетельствует о высоком спросе на торговые точки в этом историческом районе города.
Сокращение вакантных площадей на Арбате связано с активным развитием ритейла. Основными арендаторами на Арбате являются предприятия общественного питания (51%) и магазины подарков/сувениров (14%). Наименьшую долю среди арендаторов занимают представители категорий «аптека/оптика», «банки», «салоны красоты», и «магазины одежды и обуви». На каждого из них приходится по 1% от всех торговых площадей на Арбате.
Структура арендаторов торговых помещений по профилю деятельности на ул. Арбат, %
Источник: NF Group Research
Отдельно стоит отметить заведения общественного питания: на Арбате их более 50. По словам Ирины Козиной, директора направления стрит-ритейл NF Group, здесь можно найти как традиционные русские столовые и кафе, где подают блюда национальной кухни, так и модные рестораны с авторской кухней. В локации представлены уютные кофейни, в которых можно насладиться ароматным кофе и свежей выпечкой, а также пабы с широким выбором напитков и закусок. Таким образом, каждый, кто приходит на Арбат, может выбрать место по своему вкусу в определенном ценовом сегменте. При этом в любом случае посетители получат удовольствие не только от вкусной еды, но и от атмосферы каждого уникального места.
Заведения общественного питания на ул. Арбат по категориям, %
Источник: NF Group Research
Сокращение вакантных площадей на Арбате свидетельствует о благоприятной ситуации в сфере стрит-ретейла. Оно указывает на стабильный спрос со стороны бизнеса и потребителей, а также на успешное развитие сегмента на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Кроме того, такая тенденция способствует сохранению исторического облика улицы. Как правило, вместо строительства новых торговых центров или магазинов инвесторы предпочитают адаптировать существующие здания под нужды бизнеса.
«Значительное увеличение вакансии в торговых помещениях, расположенных на Арбате, наблюдалось по итогам 2020 года, в период пандемии коронавируса, которая привела к существенному сокращению туристического потока, поскольку для гостей столицы улица всегда была в списках must visit, и именно туристы формировали существенную долю пешеходного трафика. Сокращение вакансии говорит о положительной динамике не только на рынке street retail Москвы, но и об улучшении ситуации с внешним и внутренним туризмом в столицу в целом», — добавляет Ирина Козина.
