Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I полугодия 2022 года совокупный объем предложения торговых площадей в формате стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 61 тыс. кв. м, большая часть из них (54,9%) сосредоточена в многофункциональных комплексах «Башня Федерация», «Город Столиц» и «Башня Эволюция». Также в ближайшие три года в кластере будут построены четыре новых объекта, за счет чего объем предложения торговых помещений увеличится до 88,9 тыс. кв. м. Средний диапазон арендных ставок на торговые помещения составляет 44 000–96 000 руб./кв. м/год (без учета НДС). Нижняя граница ставки выросла на 28,1% за год, а верхняя осталась практически неизменной. ММДЦ «Москва-Сити» имеет большой потенциал развития в качестве культурного кластера: к IV кварталу 2023 года планируется завершение строительства концертного зала Sensorium Hall, который станет единым культурно-досуговым пространством вместе с городской площадью. В составе кластера также планируется открытие парящего моста в футуристическом дизайне к 2024 году.
Предложение
По итогам I полугодия 2022 года общий объем предложения торговых площадей в формате стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити» составил 61 тыс. кв. м[1].
В ММДЦ функционирует 14 многофункциональных комплексов (исключая ТРЦ «Афимолл Сити»), при этом наибольший объем предложения торговых площадей сосредоточен в составе трех из них – «Башня Федерация», «Город Столиц» и «Башня Эволюция» (совокупно 33,5 тыс. кв. м или 54,9% существующего предложения). МФК «Башня Евразия» введен в эксплуатацию в 2014 году, однако торговые пространства суммарной арендопригодной площадью около 4 тыс. кв. м до сих пор не представлены к реализации на рынке.
Объем торговых площадей в функционирующих объектах, кв. м
Источник: Knight Frank Research
Проект застройки территории ММДЦ «Москва-Сити» на ближайшие три года включает строительство четырех новых объектов, в составе которых запланированы торговые помещения. В случае реализации всех проектов в анонсированные сроки объем предложения торговых помещений формата стрит-ретейла в деловом районе увеличится на 27,9 тыс. кв. м и составит 88,9 тыс. кв. м.
Объем перспективных торговых площадей в проектах, 2023–2024 гг.
|
Проект |
Девелопер |
Ввод в эксплуатацию, год |
Площадь, кв. м |
|
«Империя», фаза II |
Solvers Estate |
2023 |
1 500 |
|
Moscow Towers |
ООО «Гранд Сити» |
2024 |
10 900 |
|
One Tower |
«Мосинжпроект» |
2024 |
9 800 |
|
МФК на 20-м участке |
Solvers Estate |
Built to suit |
5 700 |
|
ИТОГО |
|
|
27 900 |
Источник: Knight Frank Research
Наибольший объем предложения торговых площадей на верхних этажах сосредоточен в составе четырех МФК – «ОКО» (фаза I), «Башня Федерация», «Северная Башня» и «Меркурий» (совокупно 22,8 тыс. кв. м или 86% от существующего предложения).
Коммерческие условия
Средний диапазон арендных ставок на торговые помещения составляет 44 000–96 000 руб./кв. м/год, не включая НДС. В годовой динамике наблюдается рост нижней границы ставки аренды на 28,1%, тогда как верхняя граница осталась практически неизменной по сравнению с показателями I полугодия 2021 года.
Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла компании Knight Frank Russia: «На размер арендной ставки, помимо внешних факторов, оказывают влияние такие параметры, как площадь помещения, этаж, расположение относительно пешеходных потоков, расположение уровня в башне, в связи с чем можно наблюдать разнонаправленную динамику ставок для отдельных типов помещений. По максимальной ставке аренды предлагаются помещения площадью порядка 50 кв. м, расположенные в проходной торговой галерее на первом и минус первом этажах (данные объекты могут также иметь отдельный вход с улицы)».
Тенденции развития
По словам Ирины Козиной, территория самого ММДЦ и примыкающая зона по обоим берегам реки имеют большой потенциал для развития и останутся важными локациями для инвестиций, в том числе в силу потребностей самого делового центра в расширении инфраструктуры. Кроме того, ММДЦ «Москва-Сити» развивается не только как деловое пространство, но и как кластер городской среды. Летом 2022 года здесь впервые прошел городской фестиваль «Цветочный джем», в рамках которого были созданы арт-объекты, иллюстрировавшие историю столицы 70-80-х годов.
Рядом с городской площадью продолжается строительство большого концертного зала Sensorium Hall, завершение которого планируется к IV кварталу 2023 года. Концертный зал и городская площадь станут единым культурно-досуговым пространством. В планах правительства Москвы – реконструкция Краснопресненской набережной, создание рекреационных зон, организация движения для велосипедистов и многое другое. В составе комплекса также планируется создание парящего моста в футуристическом дизайне. Объект станет связующим элементом для одного из главных туристических маршрутов столицы. Строительство «парящей» конструкции планируется в 2022–2023 годах. Намеченный срок реализации проекта — 2024 год.
В начале 2022 года были сданы в эксплуатацию вестибюль и торгово-пешеходная зона в составе МФК «Парк-Сити». В конце I полугодия 2021 года стартовало строительство нового моста (Северный дублер Кутузовского проспекта), который, являясь частью бессветофорной магистрали, свяжет деловой центр с такими районами, как Дорогомилово, Фили-Давыдково, Можайский, Кунцево и Филевский парк. Завершение строительства планируется на 2023 год.
[1] Площади, расположенные в стилобатной части башен, в том числе подземные уровни.
