Медицинские центры – это достаточно специфичные арендаторы. Эти арендаторы отличаются определённой стабильностью. Они не бегают по помещениям и ротации клиник не так много как в ряде других сегментов. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Петербурга Полина Фиофилова рассказала об особенностях помещений, которые арендуют медицинские организации.
Полина Фиофилова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU:
– Как правило, клиники платят невысокие ставки, несмотря на высокую маржинальность этого бизнеса. Это связано с тем, что инвестиции в такой проект большие и отбиваются эти вложения достаточно долго.
Также есть ещё необходимость лицензировать деятельность, а значит, есть требования и к помещениям. Кроме того, они заключают достаточно продолжительные договоры. Используемые под клиники помещения должны иметь серьёзные перекрытия в случае, если есть массивное оборудование.
Стоматологии – это малый формат, также как, например, есть клиники с моноуслугой. Большой формат – это клиники полного цикла и они, как правило, располагаются в отдельных зданиях, так как им с их техникой (МРТ или рентген) размещаться в жилых зданиях нельзя. Иногда используют помещения в жилых зданиях, но при этом оно не пересекается с жилыми помещениями в осях.
Площади медицинских учреждений разняться от 150 до 1,5 тыс. кв. м. Например, большие площади занимает СМ-Клиник.
Сейчас клиники хотят открываться в зонах рядом с метро. Если говорить о том, выгодно ли сдавать помещения медцентрам, то есть определённые локации, которые не подходят для ретейла, а для клиник, наоборот, хорошо подходят.
