Аналитики компании NF Group подвели итоги 2024 года, обозначив ключевые тенденции и прогнозы для рынка торговой недвижимости Москвы. Согласно их данным, доля вакантных площадей в столичных торговых центрах в 2025 году может вырасти до 8% против 7% в 2024 году. Такая динамика связана с вводом новых объектов и изменением структуры спроса на фоне рыночной трансформации. Кроме того, не менее 40% анонсированных на 2024 год открытий торговых центров может быть перенесено на следующий год из-за осторожной стратегии девелоперов.
Открытия 2024 года: меньше запланированного
Итоговый объём новых торговых площадей в Москве в 2024 году ожидается на уровне 170 тыс. кв. м, что почти в четыре раза превышает результат 2023 года (38 тыс. кв. м). Рост обусловлен завершением крупных девелоперских проектов, начатых ещё в 2018–2019 годах, но временно замороженных в период пандемии. Однако итоговый ввод окажется на 40% ниже изначально заявленных 272 тыс. кв. м.
На данный момент в Москве уже открыты торговые центры общей площадью 98 055 кв. м. Среди ключевых объектов:
- ТРЦ «Кузьминки Молл» — 33 000 кв. м;
- ТРЦ «Место встречи Орион» — 20 967 кв. м;
- ТРЦ «Место встречи Первомайский» — 9 662 кв. м.
До конца года планируется завершение ещё 72 000 кв. м, включая:
- ТРЦ «Ботаника Молл» (28 500 кв. м), входящий в состав транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад»;
- ТЦ «ЗУМ» на Бульваре Братьев Весниных;
- ТЦ «Чкалов» на Земляном Валу (12 350 кв. м).
Торговые центры Москвы, открытые в 2024 году
|
Название |
Адрес |
Общая площадь, кв. м |
Арендопригодная площадь, кв. м |
Формат |
|
«Кузьминки Молл» |
ул. Маршала Чуйкова., д. 3 |
70 058 |
33 000 |
окружной |
|
«Место встречи Орион» |
ул. Летчика Бабушкина, д. 26 |
37 731 |
20 967 |
окружной |
|
«Место встречи Первомайский» |
ул. Первомайская, д. 93/20 |
16 227 |
9 662 |
микрорайонный |
|
«Лайнер» |
Нововатутинский проспект, д. 6 |
15 000 |
9 685 |
микрорайонный |
|
«Место встречи Баку» |
ул. Усиевича, д. 12 |
13 200 |
9 000 |
микрорайонный |
|
«Место встречи Прага» |
ул. Нижняя Масловка, д. 10 |
9 548 |
6 359 |
микрорайонный |
|
«Место встречи Планета» |
ул. Нежинская, д. 11 |
7 692 |
4 698 |
микрорайонный |
|
«Место встречи Солнцево» |
ул. Богданова, д. 19 |
7 252 |
4 684 |
микрорайонный |
Источник: NF Group Research
Торговые центры Москвы, открытие которых анонсировано до конца 2024 г.
|
Название |
Адрес |
Общая площадь, кв. м |
Арендопригодная площадь, кв. м |
Формат |
|
«Ботаника Молл» |
ул. 1-я Леонова, д. 22 |
52 900 |
28 500 |
окружной |
|
ТЦ в ЖК «Летний сад» |
Дмитровское шоссе, д. 107 |
30 000 |
20 312 |
окружной |
|
«ЗУМ» |
Бульвар Братьев Весниных, д. 2 |
30 000 |
19 500 |
районный |
|
«Чкалов» |
ул. Земляной Вал, д. 37к1 |
24 763 |
12 350 |
районный |
|
«Место встречи Патриот» |
ул. Саляма Адиля, д. 4 |
21 500 |
11 000 |
районный |
|
«Место встречи Витязь» |
ул. Миклухо-Маклая, д. 27а |
17 600 |
10 900 |
районный |
|
ТЦ в составе ЖК «Level Причальный» |
Причальный проезд, д. 10к1 |
9 172 |
7 000 |
микрорайонный |
|
«Место встречи Алмаз» |
ул. Шаболовка, д. 56 |
5 600 |
3 400 |
микрорайонный |
|
«ШОК» |
ул. Шокальского, д. 9 |
4 500 |
3 500 |
микрорайонный |
|
«Галерея Рассказовка» |
ул. Анны Ахматовой |
4 250 |
3 400 |
микрорайонный |
Источник: NF Group Research
Рост вакантности: от восстановления к новой волне
Доля свободных площадей на рынке торговых центров Москвы в 2025 году может достигнуть 8%. Это станет первым ростом показателя за последние два года: в 2022 году уровень вакантности составлял 15,6%, в 2023 году — 8,4%, а в 2024 году — 7%.
Торговые центры Москвы, открытие которых анонсировано на 2025 год
|
Название |
Адрес |
Общая площадь, кв. м |
Арендопригодная площадь, кв. м |
Формат |
|
ТПУ «Селигерская» |
Коровинское шоссе, д. 4 |
160 000 |
145 000 |
суперрегиональный |
|
ТПУ «Некрасовка» (МРТК Краски) |
ул. Покровская |
58 000 |
35 000 |
окружной |
|
Lakes |
ул. Озерная |
54 430 |
24 136 |
окружной |
|
«АФИ Галерея» |
Тверская Застава, вл. 3 |
21 900 |
14 700 |
районный |
|
«Место встречи Аврора» |
ул. Профсоюзная, 154 |
18 900 |
11 190 |
районный |
|
West Mall |
ул. Лобачевского, д. 39 |
18 500 |
15 830 |
районный |
|
Portal |
ТПУ Нижегородская, Рязанский проспект |
15 000 |
районный |
|
|
ОМА |
у станции метро Аминьевская |
17 930 |
8 380 |
микрорайонный |
|
МФЦ в ЖК «Остафьево» |
ул. Красовского |
16 800 |
9 000 |
микрорайонный |
|
«Северный»/ «Грисс молл» |
ул. Академика Алиханова, д. 4 |
15 740 |
10 944 |
районный |
|
ТЦ |
Мичуринский проспект, вл. 13/1 |
14 500 |
5 000 |
микрорайонный |
|
«Место встречи Керчь» |
ул. Бирюлевская, д. 17 |
13 763 |
8 552 |
микрорайонный |
|
«Прошкино» |
Проектируемый проезд № 7029 |
9 000 |
8 000 |
микрорайонный |
|
«Среда Царицино» |
ул. Элеваторная, вл. 1А |
8 600 |
5 000 |
микрорайонный |
|
«Место встречи Мечта» |
Каширское шоссе, 42/1 |
8 522 |
7 516 |
микрорайонный |
|
Торгово-деловой центр |
ул. Авиаторов, д. 3Б |
6 019 |
4 450 |
микрорайонный |
|
«Место встречи Родина» |
Семеновская площадь, 5 |
5601 |
4 508 |
микрорайонный |
|
ТЦ |
ул. Федоренко, вл. 1 |
2 400 |
2 400 |
микрорайонный |
Источник: NF Group Research
По словам Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group, задержки в реализации торговых объектов остаются привычным явлением для рынка.
«Переносы сроков открытия торговых центров — это распространенное для рынка явление, связанное с объективными сложностями соблюдения строительных графиков. В последние годы такие переносы стали более длительными из-за кризисных условий и высокой неопределенности, что заставляет инвесторов тщательно взвешивать решения на каждом этапе реализации проекта. В 2025 году количество подобных случаев, вероятно, возрастет, в том числе из-за высокого уровня ключевой ставки, которая побуждает собственников растягивать процесс строительства для снижения финансовой нагрузки», — отмечает Хакбердиева.
Тенденции 2025 года: осторожный рост
Ожидается, что рынок продолжит сталкиваться с трудностями из-за высоких ставок финансирования и трансформации потребительских предпочтений. Однако завершение долгостроев и выход новых форматов торговли, ориентированных на потребности покупателей, могут частично компенсировать давление на рынок.
