Согласно данным NF Group, к концу 2025 года рынок торговой недвижимости Москвы может пополниться почти на 400 тыс. кв. м новых арендопригодных площадей. Это станет максимальным показателем за последние восемь лет и превзойдет предыдущий рекорд 2021 года (359,6 тыс. кв. м).
Итоги I квартала: уверенный старт
За первые три месяца 2025 года в столице было открыто 5 новых торговых центров общей арендопригодной площадью 78,2 тыс. кв. м. Это уже составляет 77% от всего объема ввода ТЦ за весь 2024 год.
Наиболее заметные открытия квартала:
-
Botanica Mall (СВАО, ТПУ «Ботанический сад») — 28,5 тыс. кв. м, крупнейший из новых объектов;
-
«ЗУМ. ЗИЛАРТ Универмаг» (ЮАО, Даниловский) — 19,5 тыс. кв. м;
-
«АФИ Галерея» (ЦАО, Тверской) — 14,7 тыс. кв. м;
-
«Витязь» (ЮЗАО, Коньково) — 10,9 тыс. кв. м;
-
«Зернышко» (ЮВАО, Люблино) — 4,6 тыс. кв. м.
Средняя площадь новых объектов составила 15,6 тыс. кв. м, что на 39% выше прошлогоднего показателя — девелоперы фокусируются на увеличении масштабов вводимых ТЦ.
Динамика открытий новых торговых центров в Москве, тыс. кв. м
Перспективы на год: 24 новых проекта
До конца 2025 года ожидается открытие еще 24 торговых центров. Значительная часть проектов — это объекты, чьи сроки ввода переносились ранее. Сейчас они находятся в высокой степени готовности, что делает прогноз по рекордному объему ввода весьма реалистичным.
Среди ожидаемых объектов:
-
ТЦ в составе ЖК «Летний сад» (девелопер: «Эталон»),
-
West Mall (девелопер: «Гарант-Инвест»),
-
ТЦ Chkalov на Курском вокзале (IKON Development).
Особое внимание девелоперы уделяют торговым центрам районного и микрорайонного формата — наиболее востребованным среди жителей спальных районов. В 2025 году продолжится развитие сети ТЦ под зонтичным брендом «Место встречи», фокусирующихся на товарах повседневного спроса и досуговых функциях.
Структура новых торговых центров в Москве, открытие которых ожидается во II – IV кварталах 2025 г., тыс. кв. м
«Рынок ТЦ Москвы показывает не только количественный, но и качественный рост. В новых комплексах всё чаще появляются пространства смешанного назначения: от магазинов до центров общественной активности и сервисных функций. Если намеченные планы будут реализованы, 2025 год может стать рекордным по вводу площадей за последние 8 лет», — отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group.
