Эксперт рынка коммерческой недвижимости Дмитрий Рыбачек рассказал о том, как живёт петербургский стрит-ретейл в нынешних условиях.
Дмитрий Рыбачек, владелец компании KNRU:
– Несмотря на том, что агрегаторы говорят о росте арендных ставок на помещения стрит-ретейла, на наш взгляд, уместнее говорить о снижении. Сейчас собственники стали активнее обсуждать и давать скидки арендаторам. Интересно, что, поступающие просьбы о дисконтах приводят к тому, что владельцы помещений начинают мониторить рынок на предмет новых арендаторов.
В целом же рост ставок, о котором говорят, может быть связан с тем, что собственники помещений закрывают свои бизнесы и выводят помещения на рынок аренды. Учитывая то, что опыта и понимания сложившейся ситуации нет, они пытаются сдавать выгодным для них рыночным ставкам.
Сегодня в меньшей степени дисконты даются в топовых локациях. В тех же помещениях, где нет арендатора больше месяца — там собственники охотнее двигаются.
Кроме того, добавлю, что собственники охотно ищут сетевых арендаторов. Но сетевой арендатор автоматически ведёт к торгу по ставкам на 10—15%. Это связано с тем, что наиболее активное развитие сейчас именно у алкосетей, аптек, магазинов косметики и продуктов, табака, шаверм, пекарен. Сейчас – эти заведения задают основной тренд. Также, «Перекрёсток», «Магнит» и «Пятёрочка» активно развивают свои сети.
При этом малый бизнес, это ИП, у которых 1—2 точки не развиваются вовсе. Сегмент ресторанного бизнеса на паузе. И, по сути, у собственников выбора нет.
В Центральном районе Петербурга сейчас фиксируется спад, так как преимущественно арендаторы — общепит. И они первые начали просить скидки до 40%, так как, по их словам, посещаемость снизилась на 30%. В итоге все наши собственники дали им 5—20% на короткий период.
Уровень вакансии на арендном рынке вырос ещё на 7%. Ставки официально не снизились, но предполагается торг на 10%. И как показывает опыт, рынок быстро восстанавливается. Все предприниматели в скором времени примут текущую ситуацию и вернутся к развитию.
В целом сегодня на рынке стрит-ретейла увеличилось количество предложений в продаже, сделки по продаже объектов идут, спрос есть. Также наблюдается совсем небольшое снижение цен, так как срочная продажа предполагает демпинг. Поэтому самое время покупать: во-первых, из-за того, что возможен торг, во-вторых, появились интересные предложения, которых не было ранее на рынке. Очень вероятно, что нынешняя ситуация приведёт к оживлению инвесторов.
