Нынешний год уже сейчас называют одним из самых трудных для торговых центров России и Петербурга. В начале года ещё были актуальны антиковидные меры, которые значительно ограничивали деятельность торговых центров, а уже весной по ТЦ ударили санкции, приведшие к уходу западных торговых сетей и снижению трафика в кинотеатрах. Несмотря на это в Петербурге и Ленобласти запланированы сразу два крупных открытия торговых центров. Эксперт компании KNRU Полина Фиофилова рассказала о том, что и как будет открываться.
Полина Фиофилова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU:
– На 2023 год заявлено открытие ТРК «Небо» в Мурино и ТРК Hollywood на Пионерской, который будет региональным проектом исходя из той площади, которая была заявлена. Уже сейчас можно говорить о том, что заявленные сроки запуска этих проектов могут быть сорваны. В частности, по Hollywood были проблемы по стройке, было обрушение конструкций, что вызвало дополнительные проверки. Предполагаю, что из-за этого и из-за общей ситуации, например, ухода ряда западных брендов, срок ввода запуска может измениться. Однако сейчас о переносах официально не объявлено.
Добавлю, что ряд западных сетей до сих пор «зависли» и не приняли решение о том, уходить или оставаться. Сейчас маркетологи должны переписывать свои концепции, которые делались ещё до нынешних событий. Если говорить о главных изменениях в этих концепциях, то здесь стоит говорить про изменения в составе арендаторов, в развлечениях для детей и взрослых, в сегменте общепита.
В целом место проекта Hollywood перспективное, так как, во-первых, рядом метро, а во-вторых, Приморский район за последние годы прирос новыми жилыми комплексами.
Если говорить о проекте в Мурино, то он по площади существенно меньше, но для этой локации пространство значимое. В целом также могу сказать о хороших перспективах по данному комплексу, так как город Мурино стал крупным и густонаселённым массивом. Также у комплекса нет конкурентов. При этом здесь также есть вопрос по срокам, так как сейчас могут последовать определённые изменения. Правда, этот проект не предполагал заселение какими-то международными брендами, поэтому сроки могут быть выдержаны.
Если говорить про открытия в 2021 и 2022 году, то здесь всё очень грустно. Девелоперы сейчас неактивны и открывают редкие местечковые проекты, а некоторые заявленные и вовсе не открылись. Например, не открылась четвёртая очередь Заневского Каскада, которая была заявлена на 2021 год, но до сих пор не открылась, и собственники спорят о концепции и общей необходимости данную очередь вводить и запускать. Небольшой комплекс был введён компанией Setl City в Солнечном городе и они же заявляют о строительстве ещё одного проекта на пересечении Ветеранов и Буденного в 2023 году. Это связано с тем, что эта локация активно развивается и отрезана от города, поэтому там они будут весьма востребованными. Также есть ещё информация о ТЦ от компании STEIT в Мурино.
В целом районные проекты сейчас очень перспективны именно в новых жилых массивах. Поэтому они активно планируются и возводятся.
Да, концепции нужно менять, менять состав арендаторов, перечень развлечений, не делать ставку на кинотеатры, ниша которых сильно просела. В целом 2021—2022 годы можно связать не с вводом новых проектов, а с реконцепцией старых. Сейчас концепция фудхоллов себя оправдала. Сейчас мы ждём запуска проекта Вокзал и ещё около десятка аналогичных проектов.
