Первая половина сезона-2023 выдалась довольно успешной для застройщиков, реализующие коммерческие помещения в своих новостройках. Их суммарная площадь вплотную приблизилась к отметке в 130 тыс. кв. м, что на треть вышке прошлогоднего результата. Особенно сильный приток покупателей наблюдается в проектах, рассчитанных на массовый спрос. Эксперты Arendator.ru зафиксировали двукратный рост сделок в жилых комплексах на территории «старой» Москвы. В ТиНАО продажи увеличились почти в полтора раза.
На рынке столичных новостроек заметно активизировались покупатели коммерческой недвижимости. Нереализованный спрос, накопившийся за период депрессии 2022 г., конвертировался в мощный прирост сделок. В наибольшей мере его ощутили операторы проектов комфорт-класса. В «старой» Москве был продан 421 объект (42,21 тыс. кв. м), в ТиНАО – 298 объектов (29,26 тыс. кв. м). Это намного лучше статистики за аналогичный период прошлого года. Тогда по обе стороны от МКАД застройщикам удалось сбыть 417 помещений общей площадью 41,13 тыс. кв. м.
Резко повысился интерес и к недвижимости в новостройках бизнес-класса. По сравнению с первой половиной предыдущего сезона в этом сегменте стало почти в полтора раза больше сделок (301 ДДУ вместо 207), а суммарный метраж реализованных лотов увеличился на 61,7% – до 42,23 тыс. кв. м. Правда, указанный тренд не затронул жилые комплексы, расположенные в Новой Москве. Их результативность по обоим параметрам (количество, площадь) ухудшилась вдвое.
Гораздо хуже, чем годом ранее, шли продажи коммерческих объектов на нижних этажах новостроек элит- и премиум-класса. Если за первое полугодие 2022-го предприниматели разобрали по этим адресам 67 юнитов (12,80 тыс. кв. м), то в текущем сезоне показатель опустился до 40 реализованных помещений совокупной площадью 7,76 тыс. кв. м.
Среди московских новостроек по количеству сделок с коммерческой недвижимостью лидируют ЖК «Светлый мир. Станция Л» (Люблино) и ЖК «Дзен-кварталы» (в километре от станции метро «Коммунарка»). На счету каждого из этих проектов по 65 реализованных лотов. Третью строчку занимает ЖК «Тринити» (Западное Дегунино) с 48 ДДУ. В первую пятерку входят также новомосковские жилые массивы «Прокшино» (40 ДДУ) и «Новое Внуково» (39 ДДУ). Всего на столичном рынке отметку в 20 ДДУ преодолели 17 комплексов, из которых 10 базируются за МКАД. По площади распроданных помещений первое место принадлежит новостройке бизнес-класса MyPriority Basmanny на стыке ЦАО и ВАО. Здесь представители малого и среднего бизнеса приобрели 8,14 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (36 лотов). Столь высокий показатель во многом обеспечен продажей фитнес-центра (3,00 тыс. кв. м) и супермаркета (1,22 тыс. кв. м).
В общей сложности за последние шесть месяцев застройщики нашли резидентов более чем для 1,1 тыс. помещений различного профиля (ритейл, офисы, объекты социального назначения, ПСН). Их суммарная площадь составляет 129,87 тыс. кв. м – плюс 33,4% относительно уровня января-июня 2022 г. Стоимость этих активов оценивается аналитиками Arendator.ru в 44,3 млрд рублей.
