2024 год стал знаковым для торговой инфраструктуры Москвы: столица побила десятилетний рекорд по числу новых торговых центров, отмечают аналитики CORE.XP. Всего в этом году откроется 17 ТЦ, что вдвое превышает средний показатель предыдущих лет, когда ежегодно в Москве открывалось около 8 центров. По оценкам, общий объем новых торговых площадей достигнет 216,5 тыс. кв. м.
Количество открытых торговых центров, Москва, шт.
Источник: CORE·XP Аналитика
Главной особенностью этого года стал фокус на малые форматы торговых центров — районные (до 20 тыс. кв. м) и окружные (до 45 тыс. кв. м). Такие ТЦ рассчитаны на удовлетворение повседневных потребностей местных жителей и привлекают покупателей с низким средним чеком. Арендаторы в этих центрах предлагают товары и услуги для импульсивных покупок, что делает их привлекательными для пешеходного трафика.
Формат, который определяет рынок
Для малого формата характерен сбалансированный состав арендаторов, ориентированных на ежедневные нужды жителей прилегающих кварталов. Отсутствие громоздких якорных арендаторов и ставка на магазины «у дома» делает эти ТЦ популярными среди населения, проживающего в радиусе пешей доступности.
В 2024 году наиболее активное строительство малых форматов наблюдается в Северо-Западном, Южном и Центральном административных округах Москвы. Наименьшая обеспеченность торговыми площадями, по данным экспертов, наблюдается в Восточном и Юго-Восточном округах, а также в Зеленограде и Новой Москве. Эти регионы остаются перспективными для девелоперов.
Структура арендаторов в торговых центрах Москвы в разрезе формата ТЦ, %
Региональный тренд на малые ТЦ
За последние пять лет строительство малых торговых центров набрало обороты в таких округах, как Западный, Северный, Южный и Восточный административные округа. Этот тренд демонстрирует, что потребности москвичей меняются: жители предпочитают совершать покупки рядом с домом, без необходимости посещения крупных и удаленных ТЦ.
Ежедневные покупки, удобные расположения и более низкие цены в малых торговых центрах играют ключевую роль в их растущей популярности. Прошлые годы показали, что такие форматы стабильно развиваются, даже несмотря на колебания экономической ситуации.
Таблица обеспеченности малоформатными торговыми центрами административных округов Москвы, кв. м/1 000 жителей
«Районные и окружные торговые центры все больше берут на себя функции локальных социальных хабов, где жители могут не только делать покупки, но и проводить время с семьей и друзьями. Такие объекты демонстрируют устойчивость на фоне изменений потребительских привычек и продолжают привлекать внимание девелоперов», — отмечают аналитики рынка недвижимости.
