По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году на рынке качественной гостиничной недвижимости России было открыто более 80 новых объектов, включая отели и апарт-отели. Общий прирост номерного фонда составил 9 тысяч номеров, что соответствует рекордному показателю 2018 года.
Динамика прироста качественного номерного фонда России, тыс. номеров
Источник: NF Group Research
Лидеры по вводу гостиничной недвижимости
Наибольший прирост зафиксирован в следующих регионах:
- Краснодарский край — 1,6 тыс. номеров,
- Санкт-Петербург — 1 тыс. номеров,
- Москва — 600 номеров.
На конец 2024 года общий объем качественного номерного фонда в России достиг 150 тысяч единиц.
Структура нового предложения
- 46% — гостиницы и апарт-отели категории 4*,
- 30% — объекты 5*,
- 24% — сегмент 3*.
Доля пятизвездочных объектов второй год подряд составляет около трети общего прироста, что отражает устойчивый спрос на отели высокого уровня.
Численность гостей, размещенных в коллективных средствах размещения, млн чел.
Источник: ЕМИСС, Министерство экономического развития РФ, NF Group Research
Рекордный рост внутреннего туризма
Число туристов, разместившихся в российских гостиницах, в 2024 году превысило 92 млн человек, из которых 88 млн — внутренние туристы, что на 10% больше, чем в 2023 году. По прогнозу Минэкономразвития, к 2030 году внутренний поток достигнет 140 млн человек.
Российские операторы укрепляют позиции
За год номерной фонд под управлением российских операторов увеличился на 7%, их доля в структуре качественного предложения достигла 30%. Основной прирост обеспечили такие компании, как Mantera, Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, VALO Hospitality и Marins Hotels.
Распределение номерного фонда, открытого в 2024 году, по типам управления, %
Источник: NF Group research
Распределение качественного номерного фонда России по типам управления, %
Источник: NF Group research
Международные операторы на рынке
В 2024 году в России было открыто две гостиницы под управлением международных компаний:
- Domina Pulkovo 5* (253 номера) в Санкт-Петербурге,
- Acron Hotel Veliky Novgorod, a member of Radisson Individuals 5* (50 номеров) в Великом Новгороде.
На международных операторов приходится 21% качественного предложения.
Прогнозы развития
Эксперты ожидают ежегодный прирост качественного номерного фонда на 7-8% в период с 2026 по 2030 годы благодаря государственной поддержке, льготному кредитованию и растущему интересу к внутреннему туризму. Перспективными регионами для новых проектов названы Алтай, Камчатка, Байкал, Северный Кавказ и Сахалин, где наблюдается удвоение туристического потока за последние пять лет.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group:
«В настоящее время рынок гостиничной недвижимости и туризма в России находится на этапе активного развития. Туристический поток внутри страны растет, при этом отелей современного формата все еще крайне мало. В ближайшие 3-5 лет наиболее привлекательными для строительства объектов гостиничной недвижимости останутся регионы, которые уже сейчас демонстрируют активный рост потока туристов. Так, Алтай, Камчатка, Сахалин, Байкал, республики Северного Кавказа за пятилетний период продемонстрировали двухкратный рост туристического потока при невысоком объеме качественного предложения. Эти регионы привлекают туристов возможностью сочетания культурно–познавательного, активного и природного туризма и являются альтернативой морским курортам для проведения отпуска. Кроме этого, мы ожидаем роста инвестиций в санаторно-курортный сегмент, что будет выражено как в реконструкции существующих санаториев, так и в строительстве отелей с медициной и расширенным сегментом спа/велнес».
