За последние два года средняя цена на номера в гостиницах Москвы выросла на 65%, а за последний год — на треть. Сегмент выше среднего продемонстрировал наибольший прирост цены, достигнув 36%. Операционные показатели гостиничной недвижимости столицы также стремительно растут.
Рост цен и доходности номеров
По данным Hotel Advisors и IBC Real Estate, с января по июнь 2024 года доходность на номер в московских гостиницах увеличилась более чем на 50%, достигнув 7,4 тыс. руб. Средняя цена на номер составила 10,1 тыс. руб., что на 39% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Загрузка гостиниц Москвы в первом полугодии 2024 года составила 73%, увеличившись на 5 процентных пунктов год к году.
Операционные показатели гостиниц Москвы в январе-июне 2022-2024 гг.
Рост доходности в люксовых гостиницах
Люксовые гостиницы Москвы продемонстрировали самый значительный прирост доходности на номер, увеличившись на 80% — с 9,7 тыс. руб. до 17,5 тыс. руб. Это произошло благодаря увеличению загрузки на 19 п.п. до 59% и средней цены на номер на 23% — с 24 тыс. руб. до 29,7 тыс. руб.
Динамика в среднеценовом сегменте
Среднеценовой сегмент и верхний предел среднего также показали положительную динамику. Загрузка в этих сегментах достигла 78% и 77% соответственно, а рост доходности на номер составил 42% и 44%.
Операционные показатели гостиниц Москвы по сегментам в январе-июне 2024 г.
Причины роста и перспективы
Положительная динамика гостиничной недвижимости Москвы объясняется ростом внутреннего и въездного туризма. Согласно данным Росстата, в период с января по май 2024 года турпоток в Москву составил 8,3 млн поездок, что на 18% больше по сравнению с прошлым годом. Летом 2024 года ожидается, что Москву посетят более 8 млн туристов, что составит около 4% от всех организованных летних путешествий в России.
Программа по развитию туризма в Москве
Программа по развитию туризма в Москве прогнозирует к 2030 году загрузку столичных отелей на уровне 80%. Для достижения этой цели планируется увеличение номерного фонда города. В 2024 году в Москве открылись пять новых отелей с общим номерным фондом 529 номеров, а до конца года ожидается открытие еще одного отеля, что увеличит номерной фонд на 747 номеров.
Гостиничная недвижимость Москвы продолжает демонстрировать позитивную динамику, обеспечиваемую ростом внутреннего и въездного туризма. Устойчивое положение столицы как главного туристического направления страны и высокая потребительская активность населения способствуют росту показателей во всех сегментах гостиничного рынка.
