По итогам 2024 года в России введено 397 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, что стало рекордным показателем с 2021 года. Из них 68% приходится на регионы, которые демонстрируют стабильное развитие. Для сравнения, в предыдущие два года объем ввода не превышал 300 тыс. кв. м: в 2022 году он составил 279 тыс. кв. м, в 2023 — 285 тыс. кв. м.
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что в 2025 году рынок пополнится более чем 600 тыс. кв. м новых торговых площадей — на 55% больше, чем в текущем году.
Распределение объема ввода торговой недвижимости в России в 2025 году, %
Источник: IBC Real Estate
Регионы задают тон
В 2024 году в регионах открыто 21 новый торговый центр общей арендопригодной площадью более 250 тыс. кв. м, что на 40% больше, чем в 2023 году. Среди крупнейших проектов — ТЦ «Пазл» в Пятигорске (GLA: 30 тыс. кв. м) и «Любимово Молл» в Краснодаре (GLA: 28,2 тыс. кв. м).
На 2025 год заявлено около 280 тыс. кв. м новых торговых площадей, включая такие крупные объекты, как ТРК «Мегапарк» в Челябинске (GBA: 40 тыс. кв. м), 2-я очередь ARSIB Tower в Тюмени (GLA: 30 тыс. кв. м) и ТЦ «Мир» в Краснодаре (GLA: 25,6 тыс. кв. м).
Динамика нового строительства торговой недвижимости в России, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
Москва и Санкт-Петербург: восстановление после паузы
В Москве за 2024 год было введено около 125 тыс. кв. м торговой недвижимости — это более чем вдвое превышает показатель 2023 года. Крупнейшими объектами стали ТЦ «Кузьминки Молл» (GLA: 33 тыс. кв. м) и «Орион» (GLA: 21 тыс. кв. м). В 2025 году в столице планируется ввод 200 тыс. кв. м торговых площадей, включая ТЦ «Селигерская» (GLA: 58 тыс. кв. м) и «ЗУМ» (GLA: 25 тыс. кв. м).
В Санкт-Петербурге текущий год не принес открытия новых ТЦ — их ввод был перенесен на 2025 год. Среди запланированных объектов — ТЦ HOLLYWOOD (GLA: 60 тыс. кв. м), «Парк Молл» (GLA: 30 тыс. кв. м) и «НЕБО» (GLA: 25,7 тыс. кв. м). В случае реализации всех проектов, объем ввода в 2025 году станет рекордным для города с 2014 года.
Распределение объема ввода торговой недвижимости в России в 2024 году, %
Источник: IBC Real Estate
Вызовы и перспективы
Несмотря на активное развитие, рынок сталкивается с рядом сложностей: рост стоимости строительства и заемного финансирования ограничивает возможности девелоперов. Тем не менее, перенесенные ранее проекты и устойчивый спрос позволяют прогнозировать положительную динамику в ближайшие годы.
«Положительная динамика по открытию новых объектов торговой недвижимости в этом году подчеркивает высокую адаптивность рынка к влиянию внешних факторов, так и к меняющемуся потребительскому поведению. При этом стоит отметить, что рост стоимости строительства и заемного финансирования являются ограничителями для развития. В ближайшие годы динамика ввода будет поддерживаться за счет открытия ряда крупных объектов, ввод которых неоднократно откладывался» — отметила Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований IBC Real Estate.
