В III квартале 2024 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы увеличилась до 5,4%, что на 2 процентных пункта выше, чем во II квартале. Эти изменения связаны с регулярной ротацией арендаторов и отражают текущую стабилизацию на уровне средних значений. Основной прирост обеспечили суперрегиональные ТЦ, где показатель свободных площадей составил 5%, увеличившись на 0,5 п.п. по сравнению с прошлым кварталом. В то же время в региональных ТЦ доля свободных площадей сократилась до 4,4%.
Динамика доли свободных площадей в торговых центрах Москвы, %
Высокий спрос и конкуренция на рентабельные локации
Несмотря на общий рост свободных площадей, в популярных местах наблюдается высокая конкуренция. Например, значительная часть площадей, которые стали доступны в конце III квартала, уже законтрактованы к началу IV квартала. Наиболее востребованными остаются помещения на первом этаже, где сосредоточено всего 25% от всех свободных площадей, в то время как на верхних уровнях этот показатель значительно выше (30% на втором этаже и 31% на третьем).
Новые открытия и перспективы оптимизации
На фоне стабильного спроса в Москве появились новые крупные открытия, среди которых:
- Открытие самого большого в России магазина Waikiki в ТЦ «МЕГА Химки» площадью 4 000 кв. м;
- Расширение площади Askona Home в ТРЦ «АВИАПАРК» на 2 500 кв. м;
- Открытие фитнес-центра DDX Fitness на 2 000 кв. м в «Место встречи Планета».
Прогнозы и возможные тенденции
Следующее полугодие может ознаменоваться ростом свободных площадей, поскольку арендаторы будут оптимизировать бизнес и отказываться от наименее рентабельных помещений, занятых после ухода иностранных брендов.
Структура распределения свободных площадей в торговых центрах Москвы, %*
*По выборке CORE.XP
Здания с менее чем тремя надземными торговыми этажами в расчете не учитывались.
