Эксперты компании KNRU проанализировали предложение рынка аренды торговых помещений на Невском проспекте и рассказали, как изменился сегмент за последние годы.
В январе 2023 года на рынке аренды торговых помещений Невского проспекта представлен 51 объект. За год – с января 2022 года – предложение уменьшилось на 16,4% или на 10 единиц. Так, в январе прошлого года в экспозиции был 61 лот.
На данный момент медианная ставка предложения в торговых помещениях, расположенных на Невском проспекте Санкт-Петербурга, составляет 900 тыс. руб. в месяц.
Самой дорогой станцией метро в этой локации является «Гостиный двор». Здесь медианная ставка составляет 1,2 млн рублей.
Наиболее низкий медианный уровень ставок отмечен вблизи от станции метро «Площадь Александра Невского». Здесь этот параметр находится на уровне 170 тыс. руб.
Сегодня самое бюджетное арендное предложение на Невском проспекте сдаётся за 65 тыс. руб. Этот бюджет позволит снять помещение площадью 22 кв. м. в шаговой доступности от станции метро «Адмиралтейская».
Наиболее дорогой объект сегодня сдаётся за 2,8 млн рублей в месяц. Этот бюджет позволит арендовать объект площадью 354 кв. м. в шаговой доступности от станции метро «Невский проспект».
«Уход иностранных брендов и нарастающие условия неопределённости сказались на вакансии помещений и снижении арендных ставок во многих локаций, эта тенденция коснулась и Невского проспекта. Невский проспект год за годом рос в ставках. Как правило, у зарубежной компании один квадратный метр арендуемой площади приносил в 1,5-2,5 раза больше прибыли, чем у отечественных конкурентов, поэтому, столкнувшись с изменением игроков на этом рынке, мы увидели и корректировку ставок, так как далеко не каждый отечественный бизнес может располагать такими же экономическими показателями торговли, а, следовательно, и не может позволить себе прежние арендные ставки Невского проспекта. В аренду предлагались те помещения, которые годами, если не десятилетиями занять было практически невозможно, поэтому, конечно же, они остались ликвидными и в момент их экспозиции на рынке за них велась борьба, поэтому арендная ставка в таких случаях оставалась неизменной», – отметил брокер по коммерческой недвижимости компании KNRU Егор Борисов.
По словам эксперта, не на все освободившиеся объекты нашлись новые арендаторы и некоторые помещения находились в простое. В связи с этим многим собственники проявили невероятную гибкость в подходе к арендаторам и к условиям, которые они предлагали. Несмотря на это, стоимость существенно не изменилась, а лояльность решения возникающих вопросов выросла в разы.
«Ряду помещений всё же пришлось снизить ставки, и вслед за этим мы увидели и совершенно новых и нехарактерных арендаторов для Невского проспекта. К примеру, прямо на Невском проспекте открылся табачный магазин и несколько кондитерских магазинов», – резюмировал брокер.
