Эксперты компании KNRU – ведущего брокера на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга – проанализировали динамику арендных ставок в разрезе городских районов. Ставки в спальных районах за год выросли, а центр, наоборот, начал снижаться.
В марте 2023 года средняя арендная ставка на торговые помещения в Санкт-Петербурге составляет 207,4 тыс. рублей в месяц. За год – с марта 2022 года по март 2023 года – этот показатель снизился на 2,22%. В абсолютных цифрах снижение составило 4,7 тыс. рублей. Так, в марте прошлого года этот параметр был на уровне 212,1 тыс. руб.
В целом отрицательная динамика ставок за прошедший год была отмечена только в семи из четырнадцати исследуемых районов города. Так, наиболее значительное снижение среднего уровня ставок было зафиксировано в Центральном районе, где средняя ставка снизилась за год на 88,4 тыс. рублей, до отметки в 300 тыс. руб.
Также существенное снижение среднего уровня ставок было отмечено в Петроградском районе. За 12 месяцев этот параметр снизился на 73,7 тыс. рублей. На данный момент снять помещение на Петроградке можно за 277,2 тыс. рублей, тогда как в марте прошлого года это можно было сделать за 351 тыс. рублей.
Наиболее значительный рост уровня средних арендных ставок был отмечен в Калининском районе. За год этот параметр вырос в этой части Санкт-Петербурга на 90,9 тыс. рублей, достигнув отметки в 280,9 тыс. руб.
Также существенную растущую динамику по уровню ставок на торговые помещения продемонстрировал Красногвардейский район. За год средняя ставка в этой части города выросла на 46,9 тыс. рублей. Сейчас средняя ставка здесь составляет 218,7 тыс. рублей.
«Статистика движения ставок на аренду помещений показывает, что цены растут больше в спальных районах города. Это свидетельствует о том, что бизнес в большей степени ориентируется не на главные и самые дорогие торговые коридоры, а на локации, где сосредоточена их потенциальная аудитория», – отметила генеральный директор компании KNRU Татьяна Клименко.
