В 2025 году рынок торговой недвижимости в регионах России демонстрирует уверенный рост. По оценке компании Nikoliers, объем ввода новых объектов увеличится в 1,5 раза по сравнению с 2024 годом, достигнув 315 тыс. кв. м.
Структура и география нового предложения
Основная часть новых объектов — 60% открытий — придется на крупные города с населением свыше 500 тыс. человек. Однако интерес к менее крупным населенным пунктам сохраняется:
- 15% новых площадей откроются в городах с населением до 100 тыс. человек,
- 14% — в городах с населением 100-300 тыс. человек,
- 11% — в городах с населением 300-500 тыс. человек.
Наиболее масштабные проекты будут запущены в таких городах, как Барнаул, Ставрополь и Ростов-на-Дону.
Тренд на малоформатные ТЦ
Согласно прогнозам, 93% нового предложения в 2025 году составят малоформатные торговые центры районного и окружного формата (GLA до 50 тыс. кв. м). Такой формат показывает высокую устойчивость к экономическим кризисам, что объясняет его популярность у девелоперов и инвесторов.
Анна Никандрова, партнер Nikoliers, отмечает:
«Малоформатные ТЦ продемонстрировали большую устойчивость к негативным эффектам кризисных ситуаций. Мы ожидаем, что интерес к ним сохранится и в ближайшие годы».
С 2026 года ожидается увеличение доли объектов «регионального» и «суперрегионального» форматов, однако в 2025 году рынок сосредоточится именно на компактных проектах.
Динамика обеспеченности торговыми площадями
С увеличением объемов нового предложения растет и коэффициент обеспеченности торговыми площадями. В 2024 году он составил 214 кв. м на тысячу человек, а к концу 2025 года, по прогнозам, достигнет 220 кв. м на тысячу человек.
Наибольший прирост коэффициента обеспеченности ожидается в городах-миллионниках:
- Екатеринбург: +90 кв. м на 1 000 чел.,
- Краснодар: +29 кв. м на 1 000 чел.,
- Ростов-на-Дону: +22 кв. м на 1 000 чел.,
- Пермь: +21 кв. м на 1 000 чел.
При этом города с наименьшей обеспеченностью торговыми площадями сохранят свои позиции: Пермь, Омск и Волгоград остаются в конце списка.
Итоги 2024 года и перспективы
По итогам 2024 года объем нового предложения в регионах России составил 210 тыс. кв. м, что на 44% больше, чем в 2022 году, но на уровне показателей 2023 года. Среди крупнейших открытий — ТРЦ «Пазл» в Пятигорске (GLA 30 тыс. кв. м), ТРЦ «Любимово Молл» в Краснодаре (27,8 тыс. кв. м) и ТРЦ «Лев» в Пензе (22,5 тыс. кв. м).
Однако рост ключевой ставки до 21% в прошлом году может повлиять на дальнейшую активность девелоперов. По словам экспертов Nikoliers, нынешний рост обеспечен проектами, сроки открытия которых ранее переносились.
2025 год станет важным этапом для регионального рынка торговой недвижимости. Увеличение объемов ввода, тренд на устойчивые малоформатные ТЦ и постепенный рост коэффициента обеспеченности торговыми площадями демонстрируют положительную динамику. Тем не менее влияние макроэкономических факторов, таких как высокая ключевая ставка, может ограничить активность рынка в долгосрочной перспективе.
Для девелоперов 2025 год — это возможность адаптироваться к новым реалиям, сохраняя фокус на наиболее востребованных форматах.
