Торговые центры Санкт-Петербурга остаются ключевыми модными локациями, где одежда и аксессуары занимают лидирующие позиции. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году на магазины этой категории приходится 26% арендованных площадей. В то время как на втором месте находятся развлекательные и досуговые пространства (19%), а третью позицию удерживают гипермаркеты.
Структура арендаторов торговых центров Санкт-Петербурга по профилю деятельности
Источник: NF Group Research
Стабильность арендаторов и новые игроки
Несмотря на трудности последних лет, связанные с пандемией и уходом международных брендов, структура арендаторов торговых центров Санкт-Петербурга остается стабильной. В 2019 году доля магазинов одежды и аксессуаров составляла 24%, а в 2024 году она выросла до 26%. Это подчеркивает важность торговых центров как модных площадок.
Вместе с тем, темпы экспансии российских брендов одежды несколько замедлились. Крупные сетевые ритейлеры, открывшие множество магазинов в 2023 году, сейчас сосредоточились на операционной деятельности. Однако город продолжает привлекать новые бренды, такие как Norppa, Cult off и Zimaletto, что подтверждает высокий интерес к петербургскому рынку.
Динамика ротации иностранных брендов в торговых центрах Санкт-Петербурга
Источник: NF Group Research
Изменения в досуговой и развлекательной индустрии
На втором месте по объему арендуемых площадей в торговых центрах находятся зоны отдыха и развлечений, хотя их доля осталась неизменной — 19%. Однако в последние годы произошли значительные изменения в этом сегменте. В частности, сократились площади, занимаемые кинотеатрами, что позволило другим арендаторам, таким как «М.Видео», занять освободившиеся зоны. Кроме того, развлекательные центры начали укрупняться, а также переходить к более семейным форматам отдыха, включая квесты и дрифт-картинги.
Трансформация фитнес-индустрии
Сегмент фитнес-центров также претерпевает изменения. В 2024 году в Петербурге открылись новые сетевые фитнес-клубы DDX Fitness и Spirit Fitness, которые ориентированы на массового потребителя благодаря доступной цене абонементов. В то же время, некоторые премиальные фитнес-центры, такие как World Class, покидают рынок, уступая место новым игрокам.
Обновление фуд-кортов и появление фуд-холлов
Фуд-корты торговых центров Санкт-Петербурга также не остаются в стороне от изменений. Помимо федеральных сетей, на арендуемые площади выходят локальные игроки, предлагающие уникальные гастрономические концепции. Это способствует созданию новых гастропространств, которые дополняют традиционные фуд-корты. Важно отметить, что фуд-корты и фуд-холлы — это разные форматы, рассчитанные на разную аудиторию, и их сосуществование в рамках одного торгового центра становится все более частым явлением.
Соотношение открытий и закрытий магазинов в торговых центрах Санкт-Петербурга в динамике (по площади)
Источник: NF Group Research
Международные бренды и перспективы рынка
Несмотря на завершение основной трансформации рынка в 2023 году, Санкт-Петербург продолжает привлекать международные бренды. В 2024 году в городе открылись два новых иностранных бренда — Balabala и Candy, оба из Китая. В целом, рынок аренды торговых площадей в Петербурге демонстрирует положительную динамику: количество новых открытий превышает количество закрытий, что приводит к снижению уровня вакантности и снижению ротации арендаторов.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, отметила: «Рынок недвижимости Санкт-Петербурга остается одним из самых динамичных в сегменте торговой недвижимости. Ожидание открытия одного из крупнейших торговых центров страны стимулирует крупные сети рассматривать регион для новых открытий. Мы уверены, что Петербург продолжит пополняться новыми именами в модной индустрии и интересными концепциями в сегменте общепита и развлечений».
