В 2024 году в региональных городах России было введено в эксплуатацию 28 новых торговых центров с общей арендопригодной площадью 324,6 тыс. кв. м, что на 32% больше по сравнению с предыдущим годом. По данным NF Group, на 2025 год запланировано открытие еще 13 торговых центров суммарной площадью 254,3 тыс. кв. м в 12 городах России. Эти данные подтверждают продолжающийся рост интереса к современным торговым объектам в регионах, несмотря на экономическую неопределенность.
Новые форматы и география открытий
В 2025 году торговые центры будут открыты в следующих городах:
- Барнаул
- Курск
- Челябинск
- Краснодар
- Махачкала
- Нижний Тагил
- Ростов-на-Дону
- Кисловодск
- Михайловск
- Магас
- Владивосток
- Сочи
- Новосибирск
Среди новых объектов преобладают окружные (шесть ТЦ) и районные (пять ТЦ) форматы, что подтверждает стратегию девелоперов на удовлетворение локального спроса. Также наблюдается растущий интерес к малоформатным торговым центрам, которые становятся более устойчивыми в условиях экономической турбулентности, ориентируясь на базовые потребности жителей и выполняя роль инфраструктурных объектов.
Изменение функций торговых центров и развитие индустрии впечатлений
Эксперты прогнозируют изменения в функциональном наполнении торговых центров. Ожидается увеличение числа малоформатных ТЦ с уклоном в сторону индустрии впечатлений, что связано с изменяющимися потребностями покупателей. По словам Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group, малоформатные ТЦ становятся наиболее устойчивым решением на фоне экономической нестабильности, предлагая современный городской досуг и удобные сервисы.
Одним из ярких примеров нового формата является ТРК Brosco Волна в Хабаровске, который открылся в 2024 году с арендопригодной площадью 33,5 тыс. кв. м. Этот торговый объект включает уникальный для региона водно-оздоровительный комплекс площадью 12,1 тыс. кв. м, предлагая жителям города новый формат досуга и активно привлекая посетителей.
Рост интереса зарубежных операторов к региональным рынкам
Ожидается постепенный выход на рынок зарубежных операторов, которые ранее отложили планы по запуску в России из-за экономических и политических факторов. По словам Евгении Хакбердиевой, международные бренды начинают постепенно интегрироваться в региональные торговые центры, расширяя географию присутствия за пределы Москвы и Санкт-Петербурга.
Этот тренд способствует диверсификации предложения и стимулирует конкуренцию на локальных рынках. Новые международные операторы привносят современные концепции и форматы, что положительно сказывается на общем уровне качества торговых объектов.
Анализ рынка и перспективы на 2025 год
Согласно данным NF Group, объем открытий торговых центров в регионах России с 2017 года не превышал 500 тыс. кв. м в год. В 2024 году суммарная арендопригодная площадь новых ТЦ составила 324,6 тыс. кв. м, что на 32% выше уровня 2023 года. Доля новых площадей в 2024 году выросла на 42%, что отражает оживление на рынке после периода стагнации.
Основные драйверы роста:
- Повышенный спрос на качественные торговые площади в региональных городах.
- Реализация отложенных проектов, переносившихся с 2023 года.
- Активное развитие малоформатных и специализированных торговых объектов.
Несмотря на значительный рост, рынок торговых центров в регионах остается далеким от перенасыщения. По мнению экспертов, большинство городов-миллионников значительно отстают от Москвы по уровню обеспеченности качественными торговыми площадями, а в городах с населением менее 1 млн человек предложение и вовсе ограничено.
Вызовы и стратегические решения для девелоперов
Хотя спрос на современные торговые объекты в регионах продолжает расти, девелоперы и инвесторы проявляют осторожность в запуске новых проектов из-за экономической неопределенности. Для успешного выхода на рынок необходимо учитывать следующие факторы:
- Локальные особенности спроса и потребительские предпочтения.
- Стабильное развитие малоформатных торговых центров как более устойчивой модели в условиях экономической турбулентности.
- Фокус на индустрию впечатлений и современные форматы досуга для привлечения посетителей.
Перспективы роста и развития рынка торговых центров
Рынок торговых центров в России продолжает развиваться, адаптируясь к изменяющимся экономическим условиям и потребностям потребителей. Ожидается, что в 2025 году количество новых объектов в регионах будет расти, а основными тенденциями станут:
- Укрепление позиций малоформатных ТЦ.
- Дальнейшая интеграция международных операторов.
- Развитие индустрии впечатлений и модернизация функционального наполнения.
Эти изменения помогут торговым центрам оставаться актуальными и востребованными в условиях меняющегося потребительского поведения, обеспечивая устойчивый рост и привлекая новых арендаторов.
