Три года назад в Перми состоялась премьера ТРЦ «Планета». С тех пор в России не появилось ни одного торгового центра с габаритами 150+ тыс. кв. м. Некоторые города и вовсе оказались в стороне от бума в этой сфере, который пришелся на 2000-е и первую половину 2010-х. Как итог, там по-прежнему отсутствует торговая инфраструктура сверхкрупного формата. Речь идет о Казани, Красноярске, Волгограде, Тольятти, Саратове, Тюмени и ряде других локаций. Кроме того, эксперты Arеndator.ru указывают, что в большинстве мегаполисов девелоперы так и не решились концентрировать на одной площадке свыше 100 тыс. кв. м арендопригодных площадей.
Масштабы торгового девелопмента все мельчают. Среди комплексов, открывшихся в 2021 г., лидировал пермский ТРЦ «Планета». Его GBA равняется 150 тыс. кв. м, а GLA — 83,1 тыс. кв. м. В сезоне-2022 первенство принадлежало другому проекту из Перми — первой очереди МФЦ iMall Эспланада (87 тыс. кв. м общей площади и 40,5 тыс. кв. м предназначенной для сдачи в аренду). Максимум, которого индустрии удалось достичь в 2023-м, связан с ТЦ «Мармелад» (Череповец). Под размещение ритейла и других арендаторов в нем выделено 45 тыс. кв. м из 53.
Очевидно, что сам жанр переживает концептуальный кризис. Столкнувшись с чередой испытаний 2020-2023 гг. (от «коронавирусной» изоляции до бойкота со стороны западных компаний), торговые центры показали себя самым уязвимым элементом в индустрии коммерческой недвижимости. Но интерес потребительской аудитории к ним стал снижаться еще до этих событий. Моллы и ТРЦ не могли больше производить тот «вау-эффект», который наблюдался 10-20 лет назад. Тогда шоппинг, представленный в ранее недоступных объемах и форматах, сам по себе был развлечением. Но сейчас культура потребления изменилась. Массовый покупатель переключился на e-commerce и относительно небольшие центры, расположенные рядом с домом или прямо внутри него. В подобных условиях строительство новых комплексов с габаритами 120-180 тыс. кв. м выглядит рискованным и нецелесообразным. Велика вероятность, что сложившуюся на сегодняшний день сеть проектов-гигантов ожидают исключительно точечные изменения.
По состоянию на январь 2024 г. шесть из двадцати крупнейших городов РФ остаются без торговой инфраструктуры сверхкрупного масштаба (от 150 тыс. кв. м). В Казани верхний предел измеряется 137 тыс. кв. м (ТРЦ KazanMall), в Красноярске — 124,7 тыс. кв. м (ТРЦ «Планета»), в Волгограде — 121,8 тыс. кв. м (ТРЦ «Акварель»), в Тольятти — 111 тыс. кв. м (ТРК «Русь на Волге»), в Саратове — 102 тыс. кв. м (ТРЦ «Тау Галерея»), в Тюмени — 100 тыс. кв. м (ТРЦ «Кристалл»). Следует добавить, что в декабре прошлого года департамент имущественных отношений Тюменской области анонсировал строительство многофункционального торгового центра на 150 тыс. кв. м, снабженного бизнес-центром, катком, спа-зоной и «парком профессий». Он должен войти в структуру жилого комплекса «Мотивы». Однако конкретные параметры проекта и сроки реализации пока не приводятся. К тому же ранее уже готовились планы по возведению в Тюмени «супермолла». Весной 2019 г. руководитель городского департамента потребительского рынка Елена Еремина сообщила о том, что в городе может быть запущен проект, который по масштабам превзойдет столичный «Авиапарк». Но какого-либо практического продолжения не последовало. В Красноярске летом 2021 г. предметно обсуждалась возможность расширения местной «Планеты» — до 230 тыс. кв. м. Излишне говорить, насколько мало дальнейшие события благоприятствовали этой инциативе.
В пяти городах из первой двадцатки встречаются торговые центры с габаритами 150-160 тыс. кв. м — неоднократно упомянутая Пермь, Новосибирск, Уфа, Омск и Нижний Новгород. Далее в рейтинге идут Барнаул, Ростов-на-Дону и Санкт-Петербург (без учета пригородов). В шести локациях функционируют комплексы общей площадью 200+ тыс. кв. м. Помимо Москвы это Самара, Екатеринбург, Воронеж, Краснодар и Челябинск.
Если обратить внимание на параметр GLA, то в одном лишь Московском регионе есть площадки, где под аренду отдано более 200 тыс. кв. м. На региональном уровне первое место занимает краснодарский Oz Mall (164 тыс. кв. м арендопригодной площади). Близкие значения зарегистрированы в Екатеринбурге (ТРЦ «Гринвич», 147 тыс. кв. м) и Воронеже (сити-парк «Град», 144,8 тыс. кв. м). Также «стотысячники» базируются в Самаре (ТРК «Космопорт»), Ростове-на-Дону (ТРК «Горизонт»), Омске (ТРЦ «Мега Омск») и Уфе (ТРЦ «Мега Уфа»). Относительно немного до отметки 100 тыс. кв. м не дотягивают топовые комплексы в Казани (ТРЦ Mega Kazan, 98 тыс. кв. м), Барнауле (ТРЦ «Арена», 95 тыс. кв. м), Санкт-Петербурге (ТРЦ «Галерея», 93 тыс. кв. м), Волгограде (ТРЦ «Акварель», 92,1 тыс. кв. м) и Челябинске (ТРЦ «Алмаз», 92 тыс. кв. м). В прочих городах из топ-20 максимальные значения GLA варьируются от 42,3 до 83,1 тыс. кв. м.
