Аналитики NF Group подвели итоги 2024 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга, отметив минимальный уровень вакантных площадей в ключевых торговых центрах — 1,3%. Это рекорд за последние 15 лет. Для сравнения, в среднем по городу доля свободных площадей составляет 3,1%.
Новые ТЦ в 2025 году: чего ждать?
Ранее ожидалось, что 2024 год станет рекордным по количеству открытий новых торговых центров, но многие проекты были перенесены на 2025 год. Планируется ввод пяти объектов общей арендопригодной площадью 136 тыс. кв. м.
Крупнейший из них, ТЦ Hollywood, завершил строительство и готовится к открытию в первой половине 2025 года. ТЦ Небо в Мурино и Лунапарк в Новогорелово находятся на этапе отделочных работ, а запуск «Парка Молл» на проспекте Просвещения запланирован на весну. При этом онлайн-платформа центра уже функционирует. Вторую очередь ТЦ «ЭкоПарк» в Мурино также обещают открыть до конца года.
Динамика открытия новых торговых центров и доли свободных площадей в Санкт-Петербурге
Источник: NF Group Research
Текущие показатели: что влияет на рынок?
В середине декабря 2024 года средняя вакантность в торговых центрах Санкт-Петербурга составила 3,1%, что на 4 процентных пункта ниже уровня декабря 2023 года. Минимум был зафиксирован в июне 2024 года (3%), однако к концу года показатель незначительно вырос из-за закрытия некоторых арендаторов. Среди них такие крупные компании, как «Перекресток» в ТЦ «Атлантик Сити», ёlook в ТЦ «Континент на Звездной» и другие.
Ключевые торговые центры завершили год с показателем 1,3% вакантных площадей. Этот рекорд был достигнут благодаря сдаче в аренду больших помещений, ранее принадлежавших IKEA, сетям вроде «Мегамаркет».
В аутлетах города (Outlet Village Pulkovo и Fashion House) зафиксирована вакантность на уровне 6,9%, что также говорит о позитивной динамике. Здесь в 2024 году открылись новые магазины, такие как Street Beat, Mango, Idol и другие, но покинули рынок турецкие Mudo и Damat Tween, а также Gap, Quiksilver и Gerry Weber.
Динамика доли свободных площадей в аутлет-центрах Санкт-Петербурга
Источник: NF Group Research
Устойчивые форматы и изменения в сегменте
Наиболее стабильным форматом остаются районные ТЦ площадью 10–20 тыс. кв. м. Здесь вакантность снизилась до 4,2%. Суперрегиональные объекты показали самое значительное снижение — с 12,4% в 2023 году до 1,9% в 2024-м.
Что касается региональных ТЦ (45–75 тыс. кв. м), вакантность незначительно увеличилась (на 0,7 п.п.), но остается низкой — 2,1%. А вот окружные ТЦ (10–45 тыс. кв. м) практически не изменились: показатель составляет 5,5%.
Прогноз на 2025 год
Согласно прогнозам, ввод новых торговых центров в 2025 году может временно увеличить долю свободных площадей. Однако спрос на аренду остается высоким. На рынок выходят как локальные бренды (например, Nice&Easy, Face Code, Zimaletto), так и международные компании, такие как Kappa.
Доля свободных площадей в разных типах торговых центров Санкт-Петербурга
Источник: NF Group Research
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, отмечает:
«В 2025 году, даже если будет реализована лишь половина заявленного объема новых торговых центров, доля свободных площадей в среднем по рынку может вырасти. Однако это лишь один из факторов, влияющих на общий уровень вакантности: мы также ожидаем частичную оптимизацию среди действующих офлайн-ретейлеров. При этом спрос сохраняется, как со стороны российских игроков, запускающих новые бренды и форматы, такие как Nice&Easy, Face Code, Zimaletto и другие, так и со стороны новых международных брендов, например Kappa, которые уже анонсировали выход на рынок и активно подбирают помещения».
2024 год продемонстрировал устойчивый рост спроса на торговые площади в Санкт-Петербурге. Уровень вакантности снизился до исторических минимумов благодаря открытию новых объектов и активному выходу брендов на рынок. Однако ожидаемый в 2025 году ввод новых ТЦ может несколько скорректировать эту динамику.
