Эксперты компании KNRU — ведущего брокера на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга – проанализировали предложение и ставки на рынке аренды торговых помещений в 14 городских районах*. Объём предложения и ставки сократились.
В январе 2023 года на рынке аренды торговых помещений Санкт-Петербурга экспонируется 1805 лотов. С марта 2022 года количество предложений сократилось на 3,38%. В абсолютных значениях предложение уменьшилось на 63 лота. Так, в марте прошлого года в этом сегменте предлагалось 1868 объектов.
Наиболее значительный рост числа арендных предложений в процентном отношении за указанный период был отмечен во Фрунзенском районе, где экспозиция выросла на 31%. В абсолютных значениях предложение увеличилось на 23 единицы до отметки в 97 помещений. Медианная ставка за месяц в этой части Санкт-Петербурга сейчас составляет 150 тыс. рублей. За год ставки в этом районе выросли на 15,38% (20 тыс. руб).
Самый значительный рост в абсолютных значениях среди всех районов этого исследования был отмечен Василеостровском, где предложение увеличилось на 29 объектов или на 20,3%, достигнув в январе 2023 года отметки 170,9 тыс. руб. С марта 2022 года ставка на Васильевском острове снизилась на 29,85% (72,7 тыс. руб.).
Наиболее существенное снижение в процентном отношении экспозиции на арендном рынке было отмечено в Красногвардейском районе. С марта прошлого года предложение сократилось на 20,9% или на 27 лотов. При этом ставки выросли на 7,88% или на 13,5 тыс. рублей, достигнув отметки в 185,4 тыс. руб.
В абсолютных значениях наиболее значительное снижение числа лотов экспонируемых на рынке аренды было отмечено в Выборгском районе. Здесь предложение сократилось на 40 лотов или на 20%, до отметки в 160 лотов. Медианная ставка сейчас в этом районе составляет 180 тыс. руб., что на 19,99% выше, чем весной прошлого года.
Самым дорогим районом по уровню ставок на торговые помещения остаётся Центральный район. Здесь медианная ставка сейчас составляет 325,8 тыс. руб. Снижение с марта 2022 года составило 16,12% или 62,6 тыс. руб.
«В целом почти за год – с марта прошлого года – арендные ставки в городских районах города немного снизились, почти на 7%. Сейчас снять торговое помещение в среднем можно без малого за 200 тыс. рублей в месяц. Самыми дорогими районами остаются Центральный и Петроградский, а самыми дешёвыми сейчас являются Красносельский и Курортный», – отметил владелец компании KNRU Дмитрий Рыбачек.
* – 13 городских районов + Курортный район
